懂法的人，只用3招，就让低层住户同意装电梯

南通亲子鉴定

对于老小区来说，很多低层都没有安装电梯。

但又因为是老小区，住的大多是一些老年人。所以特别不方便。

现在可以加装电梯，但实施起来却困难重重

老小区装电梯，为何这么难呢?

基本都是低层住户不同意。

“加装电梯，影响了房子的采光、还会产生噪音。”

“加装电梯后，我家用不到还要给维护费。”

“加装电梯，你们房子升值，我的房子会贬值。”

......

所以，老小区加装电梯的纠纷，时常出现。

是不是有人阻拦，就装不了?

不是!

如果住户想加装电梯，人数占比三分之二以上的业主参与表决。

参与表决的业主中，有四分之三以上的业主同意，就可以装。

因此，加装电梯及施工，符合法律规定，加装电梯程序合法。

低层住户应该配合、不得阻挠。

《民法典》第278条

改建、重建建筑物及其附属设施(即业主申请增设电梯)应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

同时，加装的电梯应满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。

最好征得受影响的相关业主同意，签订好相关协议。

然后向行政主管部门申请办理报建加装手续。

一楼不同意，该怎么办?

1、求助业委会

首先，可以请业委会介入协商。

说明各住户的不便，希望对方能够理解。

说明国家对于老旧小区，鼓励加装电梯的有关政策。

或找出利益的平衡点，给出适当的经济补偿。

2、向政府部门反映

实在无法协调的，可向社区或政府职能部门反映。

由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。

3、向法院起诉

对此实在无法达成调解一致意见。

或者少数业主以影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院。

人民法院将根据具体情况依法裁判。

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