别傻了，房子开始进入消费品时代！

万红科技 · 发表于 2021-10-6 13:58

很多网友读过我的帖子，大家翻开我之前发表的贴，就会发现所述内容和观点都一步步成为现实。从房价、城建、交通等各方面的观点都具有非常高的参考价值。
今天我要发表的观点就是房子开始进入消费品时代。在市场经济中，住房是投资品而不是简单的消费品，这主要是因为住房有增值的功能，是财富的一部分。最重要的是住房的再按揭功能，有了这一功能，即使是自住的房产也有变现的可能。现在国家政策提倡房子是用来住的不是用来炒的。这个逻辑大家一定要明白，关键词就是不炒。那么什么是不炒？只要价格上涨就会有人炒，当价格稳定就没有人炒，所以这个不炒可以理解为稳，一但价格稳了甚至微涨，去掉成本没有获利的空间时那么这个房子就会回归居住和消费品的属性。
根据我以往买房的经验，楼盘开盘前30%左右的房源已经被开发商高管和炒房集团控制，10%的政、企、事业单位的关系户，10%的散客炒房户。所以开盘当天你看到的签约客户50%基本是炒房客，加上50%摇号散户开盘当天售罄就不足为奇了。泡沫、贪婪、腐败、肉欲弥漫整个售楼部。有背景的关系户、房企高管、炒房客、漂亮的售楼小姐赚的盆满钵满牛气冲天。这些不劳而获的行为显然会加剧社会的贫富差距违背我们共同富裕的战略定位。现在房子没有获利空间了，那些炒房客、背景关系户、房企高管、漂亮售楼小姐都销声匿迹，剩下50%的散户有部分也放慢脚步，造成现在新开盘只能够卖出30%的真实需求，轰轰烈烈的房事从此进入擦纸阶段很快恢复平静。
很多网友会说房价现在下行只是阶段性的，而且南通现在长三角区域一体化新机场等大型基础设施的建设南通房价会再次腾飞。我要说的是南通其实错过了最佳的发展阶段，现在2020年了如果南通这波发展再早个10年就好了，现在的确有点太晚了。看看我之前文章新机场北沿江等近期红利已经消耗完了，远期的还不知道会怎样。加上现在的国内外形势和发展产业方向的调整，根本看不到房价还有什么理由会上涨。最重要的是未来15-20年一定会统一台湾，统一基本上就是意味着战争。战争会带来国内国际局势的剧烈动荡，美国、欧洲、日本绝对不会善罢甘休坐以待毙。现在不压制房产经济，发展实体制造业，攀登高科技产业准备届时相当长时间的内循环经济就晚了。房价下行或稳定虽然会造成很多相关产业的困难，造成地方财政的拮据发展受限，但这些产业大部分是低端产业，相比国家统一，社会安定，科技兴国这些房地产相关行业的损失国家必须要承受的。
言归正传，请相信房子开始进入消费品时代。就是说以后房子不会再是什么优质资产，它就是一个消费品。你要承担购房的资金成本（本息），物业费、房产税等相关的费用支出。而且以后房子会和车子那样年代越长贬值越多，你承担的费用也越多。我说过现在的房子基本都是劣质房产，都会被淘汰掉。以后的房子需求会是以智慧绿色大户型的房产，就像我们之前步梯房到现在的电梯房一样。所以现在如果你有多余的房产现在加快处理，不要像某些人当初在海南三亚买的凤凰岛房产当时8万多买的，一度涨到15万一平，现在3.8万卖不出去。如果现在你还相信靠买房子发财，那么你离破产不远了。
好房子一套就够了，抛开房事不要用一辈子的辛苦去养那些房企、银行、人类高质量人士。少一些对社会不公平的抱怨，拿着我们辛苦赚来的钱去享受人生吧，阳光沙滩，比基尼美女、高山流水，舌尖上的中国。看透风景，让不明白的人继续演。

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