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市政府关于南通经济技术开发区富民港单元、中心区单元、竹行单元、医药健康产业园单元部分地块控制性详细规划调整的批复
市自然资源和规划局：
你局《关于调整南通经济技术开发区富民港单元、中心区单元、竹行单元、医药健康产业园单元部分地块控制性详细规划的请示》（通自然资规请〔2021〕141号）收悉。现批复如下：
一、原则同意调整南通经济技术开发区富民港单元、中心区单元、竹行单元、医药健康产业园单元部分地块控制性详细规划。
二、调整后，富民港单元E3-06地块（星湖大道南、中央路东）用地性质调整为居住用地，并与周边E3-05原规划居住用地统筹考虑后，整体居住地块容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米；整体居住地块北侧新增6米宽支路，支路北侧居住用地调整为公园绿地。中心区单元G1-16地块（林翠路西、宏兴路北）用地性质调整为其他服务设施用地，地块容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米。竹行单元E2-04地块（竹林路西、瑞兴路南）用地性质调整为商业商务居住混合用地，地块容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，居住部分建筑高度≤50米，商业商务部分建筑高度≤100米，居住与商业商务建筑面积比例为8∶2；地块北侧新增一条12米宽支路。中心区单元J1-05地块（林翠路东、星湖大道北）建筑限高调整至100米。中心区单元Q1-07地块（龙腾路东、瑞兴路北）用地性质调整为居住用地，地块容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米；Q1-07地块原初中布点按原规模调整至P2-04地块（广贤路东、瑞兴路北），居住用地P2-05地块（林荫路西、瑞兴路北）控制指标与Q1-07地块一致。中心区单元S1-09等地块（竹林路西、龙田路北）用地性质调整为商业居住混合用地及幼儿园用地，商业居住混合用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，居住、商业占地比例为8∶2，地块内设置居住社区级配套设施，建筑面积约3200平方米；幼儿园用地容积率≤0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15米。医药健康产业园单元E2-08地块（通盛大道西、新兴路南）规划变电站按原规模调整至新景路西、友谊北匡河北侧工业用地内。
三、请严格按调整后的控制性详细规划执行，任何单位和个人不得擅自更改。确需进行调整或修改，应按《中华人民共和国城乡规划法》要求的法定程序报批。
南通市人民政府 2021年9月9日
拓展阅读： 7月6日，南通市自然资源和规划局发布了7条南通经济技术开发区相关地块的控规批前公示。 
涉商住混合用地2宗、居住用地2宗、商业商务混合用地1宗。其中，竹行单元、中心区单元各有1宗商业商务用地建筑限高调整至100米。涉及的居住用地中，容积率最低的不超过1.3！详情如下： 在人才公寓供求平衡的基础上，开发区管委会根据开发区发展实际需求，提出对竹林路西、瑞兴路南侧地块控规进行调整。拟将竹林路西、瑞兴路南侧部分其他居住用地（E2-04）调整为商业商务居住混合用地，居住与商业商务建筑面积比例为8:2。地块北侧新增一条12米宽支路，以利于周边交通环境优化。 
02中心区单元 为适应开发区发展实际情况和发展需求，同时提高土地利用价值，开发区管委会提出对竹林路西、龙田路北侧地块控规进行调整。拟将竹林路西、龙田路北侧商业商务混合用地（S1-09、S1-11、S1-12、S1-14、S2-02、S2-03、S2-06、S2-07）调整为商住混合用地、幼儿园用地，居住与商业建筑面积比例为8:2，同时取消该地块内部原规划支路。 
（2）龙腾路东、瑞兴路北侧 为减轻规划振兴小学周边道路高峰时段交通压力，优化学校周边交通组织，同时考虑开发地块完整性，开发区管委会提出对龙腾路东、瑞兴路北侧及广贤路东、瑞兴路北侧用地进行优化调整。拟将龙腾路东、瑞兴路北侧的初中用地（Q1-07）调整至广贤路东、瑞兴路北侧，学校东侧新增15m宽支路。原规划初中用地调整为居住用地。长新北横河向南侧调整，河道南、北两侧分别控制5米、15米绿化。
（3）林翠路东、星湖大道北侧 为优化星湖大道沿线天际轮廓线，提升沿路景观形象，开发区管委会提出对林翠路东、星湖大道北侧用地进行优化调整。拟将林翠路东、星湖大道北侧商业商务混合用地（J1-05）建筑限高由60米调整至100米。
3.富民港单元 为盘活利用低效用地资源，同时提升中央路沿线景观形象，结合地块周边现状情况，开发区管委会提出拟对中央路东、星湖大道南侧用地进行优化调整。
调整内容 拟将中央路东、星湖大道南侧商住混合用地（E3-05）、行政办公用地（E3-06）调整为居住用地，并与周边部分原规划居住用地整合；地块北侧新增一条6米宽支路，支路北侧居住用地（E3-04）调整为公园绿地。来源：南通城建先锋 南通0 | 
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发表于 2021-10-4 13:53
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