濠滨论坛

点击扫描二维码

查看: 83521|回复: 97

[南通网警] 来说说为什么现阶段可以淘房了。。。

  [复制链接]

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 15:14 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:江苏省南通市

不多说各种术语和专业,说点通俗的。。。

首先要明白房价这轮为什么这么快冷淡下跌了,因为政策!具体说国家的住房不炒和共同富裕,这个很重要,因为它预示着是政策导向而不是市场导向,如果是纯市场导向,南通房价应该直接炒到5W,再崩跌。。

其次我们在重大投资与消费上一定要保持一定逆向思维,尤其刚需和改善!很多人每次失误就失误在没有主见人云亦云跟风涨跌,要么站山顶要么错机会,所以大家狂热时要冷静大家冷眼时要摸金。。。

这个阶段大涨不太可能了,违背政策;大跌也不现实,政策同样不允许。那机会在哪里呢?

1,投资和盈利的要等一等,但刚需的和改善的不要等了,耐心进入市场找机会(当然要准备好资金最好全款)。。什么机会呢?有房东急用钱急抛套现的机会!

2先根据自己的资金与喜好大概选定房型与区域,然后关注符合条件的几个楼盘,然后保持关注(千万不要有房子不好卖了看看笑话的心态),然后主要关注那些市场价附近的出手房动态。。。

3,看房。。。记住,想买的一定要多看房(这是为你在别人嘲讽慵懒不作为的时候淘到金的必要条件),做到心中有数,并缩小目标。。。

4,找到明显低于市场价的房(一般低于市场价5%)!因为这种才表明房东是真的想卖了,而且基本是急于想出手的(千万不要指望不缺钱的主或不纯心卖挂了看看的房东会给你大实惠,哪怕在下跌期)。。。

5,压价!用一口价,可能全款!压到低于他挂价的85--90%(比市场价低15-20%了)。。这时候能不能真正捡到漏就看房东是不是真的急出手了,为了套现忍痛同意,要不嫌低再等等吧!买家这时候要做的就是保持耐心。。。

6,这个阶段的市场对买家有两个优势:一是能主动挑选房型好或性价比高的房,二是基本没人和你竞争!这两个道理大家都懂吧,和上涨期是相反的,因为越冷越没有人关心和买房,所以你就成了VIP大佬和香饽饽:挑,无竞争。。。

7,一旦价格同意(准确说不是谈妥!因为现在是你掌握主动权),尽快成交,以免卖家犹豫返悔!价格应该在市场价的80%以下或在市场正常成交价的85%以下。。。

8,不卖没关系,现在换了买方市场了,保持耐心,多找多看,然后一口价,不给房东提价的任何机会,就这么多,行就行,不行就算!赌的就是你必须套现。。。

9,这些只是现阶段思维方式和具体做法,但有个基本前提,就是南通房价未来仍然会上涨,甚至不排除大幅高升,因为现在的均价1.6你觉得贵吗?至少我,觉得是不算贵的,尤其在南通有大的发展预期下。。。
补充一点,尽量不要考虑有大税的房,尽量挑选满二的次新现房!

随便聊聊,大家参考,不当真!

南通0

点评

成功的都是反向思维,当然我不炒房,全民富裕的意思就是让普通刚需能赶上一波低价房源的时间,不用理解太深奥,昨天降准了,仍然口头喊着帮助企业发展,促进市场消费,不知道那些喊着大跌的兄弟们失望吗?  发表于 2021-12-7 10:07

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2021-10-1 15:53 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
其实想买好房就像想睡美女一样,机会选择很重要。。。

是个男的都想睡美女,所以大家都往大城市跑,那儿机会多啊!其实不然,现在小城市和大城市剩女比例差不多,大城市优质男多竞争多,俗男能睡到美女的机会能有多少?而小城市由于优质男少竞争就少,所以你能睡到美女的机会反而大大增加,是不是这样?

所以买好房和睡美女其实是一个道理,只是一个是时机一个是地点的不同而已!
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 15:56 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
自己回自己,既得利益者急了
回复 支持 7 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-10-1 16:02 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自:江苏省
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 16:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省苏州市
三年内没有一
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 17:37 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
开心的族 发表于 2021-10-1 15:53
其实想买好房就像想睡美女一样,机会选择很重要。。。

是个男的都想睡美女,所以大家都往大城市跑,那儿机 ...

说到美女,我也来一个,很扎心的! 20211001173705
回复 支持 6 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 18:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
ttxskxdz 发表于 2021-10-01 17:37
说到美女,我也来一个,很扎心的!

你说的这些可以通过吹牛13的方法破解
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 20:22 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
个人认为买房最好的时机,是在股市突破5000点之后
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 20:29 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
依然买不起         
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 20:41 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
族长好久没发言了啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-1 21:55 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
芊浔健康 发表于 2021-10-01 20:22
个人认为买房最好的时机,是在股市突破5000点之后

那就没有好时机了
回复 支持 反对

使用道具 举报

匿名
发表于 2021-10-2 07:42 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 6 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-2 14:01 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
历史已经验证了族长之前的预判,这次我们再看一回
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-2 14:53 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省泰州市
是我的话,选择相信族长。他说的策略,细节和节奏都很有实战意义。
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-2 14:54 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省泰州市
族长没说到房产税这个事,会不会是重大疏漏?
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2021-10-2 15:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
濠滨网友CXumxm 发表于 2021-10-1 18:20
你说的这些可以通过吹牛13的方法破解

现在女人精得很,不见兔子不撒鹰,想空手套白狼那也得是男人中的人精了,一般屌丝想睡到美女机会越来越微乎其微!
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2021-10-2 15:41 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
天上下毛毛雨 发表于 2021-10-1 16:02
分析的挺好。
就是谁也说不好,那个大前提,还成不成立了。

要用发展的眼光看问题!

中国的大方向是发达国家和全民富裕,你觉得离那个目标还有多远?其实我们才走在半路而已。。。

因此,人均收入未来会翻倍,同理预示着房价未来会翻倍!最近的调控,准确的理解不是房价太高了,而是走的太快了。。。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2021-10-2 15:47 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
ttxskxdz 发表于 2021-10-1 17:37
说到美女,我也来一个,很扎心的!

确实扎心!

但就是真实的生活,改变的唯一可能就是成为相对的有钱人!记得以前帖子特别强调过,这个阶段财富的大洗牌对普通人的机会就是房产,阶层分化可能就是房子决定,所以在完成国家目标之前,任何时候看空房产都可能是愚蠢的。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2021-10-2 15:51 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
南通大家 发表于 2021-10-2 14:53
是我的话,选择相信族长。他说的策略,细节和节奏都很有实战意义。

能想通第6点的最关键。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2021-10-2 15:53 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
rgzxzhk 发表于 2021-10-2 07:42
猪肉18块一斤时觉得便宜了很多,现在13了!

不要用任何消费品与作为资产的房子做类比,那样你可能会犯错,甚至可能一错再错。。。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2021-10-2 15:54 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
charlin1215 发表于 2021-10-1 20:29
依然买不起

除非你不需要,否则越是要找到机会买得起。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2021-10-2 16:02 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
cybeself 发表于 2021-10-2 14:01
历史已经验证了族长之前的预判,这次我们再看一回

也做个预测:21-23将是房价冷淡的几年,这也恰恰是淘房的绝好时机。。。

24年左右应该会拉升,甚至不排除大幅上涨!南通不比一线,但应该向二线看齐。。。

至于南通前景,前贴我至少有一个判断是正确的,南通可能作为交通枢纽而上位(航空港、大海港都来了)。。。
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|无图版|站务联系 | 商务合作

信息产业部备案:苏ICP备05014191号-1 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 苏公网安备 32060202000307号 © 2001-2019 0513.org All Right Reserved.

投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2024-3-29 20:52 , Processed in 0.241397 second(s), 20 queries , Redis On. 站点统计

快速回复 返回顶部 返回列表