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楼主: 懶人

[百姓民声] 请秦灶街道苏阳社区公示在北城名郡的配套用房租赁收益账目

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发表于 2021-9-28 10:36 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
社区配套用房和业主(物业)用房有本质区别好吗,后者的租金收益才是小区公共收益。学习一下相关条例
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 楼主| 发表于 2021-9-28 10:43 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
请问坤园物业的主管部门:涉及北城名郡坤园物业所侵吞业主的公共收益, 是按照《民法典》第二百八十二条公共收益属于业主共有的方式正确?还是一期业委会将公共收益补贴物业公司的物业费的方式正确?请问物管部门,你们觉得哪种处置方式合法?业主希望用公共收益加强外墙方面的安全是否过分?坤园物业以前做假账,如何证明其亏损?一共三个问题,敬请答复。答

秦灶街道  



反对坤园侵占业主权益,您好:

您反映的情况已收悉,现答复如下:

根据《南通市市区物业服务收费管理实施细则》(通价规[2011]2号)第十八条规定,业主大会成立后,利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益,扣除物业服务企业代办经营成本后的剩余部分,应当主要用于补充专项维修资金,也可按业主大会决定并合同约定使用。经了解,北城名郡一期业委会与坤园物业签订合同时,就公共收益进行了约定,合同中明确公共收益用于补贴物业管理服务费不足部分及购置物业管理需增添的设施、设备及加强安全防范得费用开支,并未规定用作补充小区专项维修资金使用。根据南通市中级人民法院民事判决书((2017)苏06民终2233号)判决结果,北城名郡一期业委会与坤园公司签订的物业合同是双方的真实意思表示,合法有效,该合同对原、被告及小区全体业主均具有约束力。关于反映“坤园物业做假账的事宜”,不在街道职权范围之内,建议向税务部门咨询,联系电话:85238868。

鉴于法院对坤园物业管理有限公司2015年8月1日至2017年7月31日期间利用共有、共有设施经营收支情况以及物业费收支情况进行公示,北城名郡一期业委会与坤园物业公司签订的合同已有相关判决结果,在本平台上不再回复北城名郡小区公共收益公示及使用的相关事宜。若您仍有疑问,可亲自前往或致电我街道苏阳社区:85661633

感谢您对我街道工作的理解与支持。


秦灶街道办事处

2021年9月27日
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 楼主| 发表于 2021-9-28 10:44 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
懶人 发表于 2021-9-28 10:43
请问坤园物业的主管部门:涉及北城名郡坤园物业所侵吞业主的公共收益, 是按照《民法典》第二百八十二条公 ...

公平正义是中国特色社会主义的内在要求,是我们党追求的一个十分崇高的价值目标。全面依法治国,必须紧紧围绕保障和促进社会公平正义来进行。感觉你对我们的答复很不屑一顾,你说的法院判决对业主有约束力,这是要针对哪一点的,换句话说,如果法院的判决违反了《民法典》的规定,小区公共利益属于全体业主。更何况我们小区2019年有了新的《北城名郡业主大会议事规则》知规定:小区公共利益属于全体业主。而坤园物业自2018年8月1日已经没有合同的情况下,和原来一期业委会签订的出卖业主利益的物业合同还有效吗?请大家来解答!
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发表于 2021-9-28 11:50 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
有了业委会,小区所有对外合同应由业委会签订,百分之七十归业委会,百分之三十归物业公司作为小区小型维修之用
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发表于 2021-9-28 11:53 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省泰州市
我是梦里水乡 发表于 2021-9-27 17:24
你们是什么小区?让我们的业委会向你们学习学习!

你把小区业委会主任的电话或你的联系方式给我,我来指点你们维权
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发表于 2021-9-28 11:56 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省泰州市
liuxiang520 发表于 2021-9-28 10:36
社区配套用房和业主(物业)用房有本质区别好吗,后者的租金收益才是小区公共收益。学习一下相关条例

这方面我比你懂,不是写了社区就是社区的,如配套的居委会用房,社区只有使用权,社区如有了办公场所,不好改变用途,不好对外出租,
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发表于 2021-9-28 11:57 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省泰州市
懶人 发表于 2021-9-27 17:33
业委会是成立了,业主大会选出了新物业,雅居乐物业。但是街道物管站处处刁难业委会,业委会有困难找他, ...

你们业委员会对相关法律法规不熟悉,社区是指导、监督
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发表于 2021-9-28 12:00 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省泰州市
懶人 发表于 2021-9-28 10:44
公平正义是中国特色社会主义的内在要求,是我们党追求的一个十分崇高的价值目标。全面依法治国,必须紧紧 ...

业委会没有权力签订合同,小区重大事项由业主共同决定
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发表于 2021-9-28 12:01 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省泰州市
小庙 发表于 2021-9-28 10:33
你们怎么要回来的?

合理维权,没有打官司,个把月开发商乖乖移交了
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发表于 2021-9-28 12:06 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
业委会是执行机构,小区最高权力机构是小区业主大会(业主代表大会),建议大家学习《民法典》278条、《物权法》76条(适用于2020年之前)、《物业管理条例》12条、住建部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》17条及29条。
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发表于 2021-9-28 12:19 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第55条明确规定:违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定,擅自使用业主大会印章、业主委员会印章的,物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正,并通告全体业主;造成经济损失或者不良影响的,应当依法追究责任人的法律责任;江苏省物业条例第24条规定:业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,县(市、区)物业管理行政主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
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发表于 2021-9-28 12:23 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
另,物业公司一般公布的帐只能看看,不知坤园公司公布的是否真实,要审计
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 楼主| 发表于 2021-9-28 15:50 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
长江之尾11 发表于 2021-9-28 11:53
你把小区业委会主任的电话或你的联系方式给我,我来指点你们维权

你好1我们主任的号码私发给你了,恳望赐教
!
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 楼主| 发表于 2021-9-28 15:59 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
长江之尾11 发表于 2021-9-28 12:23
另,物业公司一般公布的帐只能看看,不知坤园公司公布的是否真实,要审计

这是税务部门给坤园开出的罚单
微信图片_20210928155605.jpg
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发表于 2021-9-28 19:15 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
该好好整理整理社区物业,看看这些人都拿了多少黑钱,除了办公用房其他一切出租所得应该还给业主,不然就是腐败
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发表于 2021-9-28 19:18 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
懶人 发表于 2021-09-27 17:33
业委会是成立了,业主大会选出了新物业,雅居乐物业。但是街道物管站处处刁难业委会,业委会有困难找他,他说不管业委会了,只管社区。一直在给业委会发函。好像他的职能就是管业委会,不管物业公司。

一窝黑,业主委员会应该站起来维护业主权利罢免和街道干部有关系的物业
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发表于 2021-9-28 22:04 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
动车头 发表于 2021-9-28 19:18
一窝黑,业主委员会应该站起来维护业主权利罢免和街道干部有关系的物业

侵占小区业主利益的集团最终没有好下场,要吐出来的
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发表于 2021-9-28 22:06 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
想不通,物业公司有什么权代表把小区公建配套用房出租
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 楼主| 发表于 2021-9-29 10:38 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
长江之尾11 发表于 2021-9-28 22:06
想不通,物业公司有什么权代表把小区公建配套用房出租

看看这些相关部门的答复,你应该很清楚了吧!古人说过:天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
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 楼主| 发表于 2021-9-29 11:37 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
秦灶街道办事处的物管站袁所长有以下几个问题,烦请回复:
1.北城名郡一期业委会已经在2018年6月任期到期,当时和坤园物业签订的合同于2018年7月31号到期。您是否知道?
2、北城名郡于2018年底成立了业主大会筹备组,成员由你们街道现在的纪委书记赵爱军、苏阳社区书记朱淋雨、开发商的负责人杨跃进以及8名业主参加。于2019年6月通过了《北城名郡业主公约》《北城名郡业主大会议事规则》其中议事规则规定:小区公共部位的收益归业主所有。您是否了解?
3、2019年8月选出了新一届业委会成员,2019年10月9日成功备案。此事您是否知道?
4、2019年7月31日在业主大会选举业委会的时候,坤园物业向你们社区和街道提出申请:自称与小区没有合同,准备于2019年10月31日撤出本小区,事实他们确实于当晚撤出本小区,那晚我和我的热心的邻居们一夜无眠,连夜请来了临时物业。于2019年11月2日在苏阳社区书记原先准备好的材料上让新业委会盖章,以临时物业进驻小区。以上四点足以证明坤园物业到目前为止一直是临时物业,临时物业还不遵守我们小区的议事规则?对于业委会多次发函给坤园物业,要求出示公共部位的收益账目,能耗费的账目,坤园物业拒接业委会的函件。同时也请求你们作为物业的主管部门进行督促,而你们一直无动于衷,并告诉业委会主任说,你们只管社区,不管业委会和物业公司。你们真的不管业委会和物业吗?请针对以上问题回复,谢谢!
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发表于 2021-9-29 12:54 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自:江苏省南京市
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发表于 2021-9-29 14:01 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
长江之尾11 发表于 2021-9-28 22:06
想不通,物业公司有什么权代表把小区公建配套用房出租

还有你更想不通的事情,爆出来要惊呆的。
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发表于 2021-9-29 14:03 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市如皋市
高山流水01 发表于 2021-9-27 17:16
这个社区居委会主任胡作非为

这个主任已经官升一级了
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发表于 2021-9-29 14:20 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
一、关于小区配套的社区服务用房418平方米、治安联防55平方米、卫生站1578平方米的的使用权归属,是业委会当前最重要维权事项。
二、关于物业公司的解聘、聘用的问题,只要业委会按照法定程序走,坤园无非就是折腾一下,到时给自己打一下嘴巴还是要走人的。
三、关于小区的公共收益(广告公司合同、租用合同)、能耗(到供电局查询每月预交纳费用,物业收的总数)建议业委会收集证据直接诉讼
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