明年楼市要迎来“贬值潮”？内行：2022年房价将超乎人的想象！

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每当讨论到国人对房子的特殊感情，大家就会发现，这其实一直都是家国大事，甚至有很多人，全家努力奋斗几十年，最终就是为了买一套心仪的房子！

然而让人不禁感叹的是，经过这么多年的楼市发展，买房又谈何容易呢？毕竟从1998年房改之时，我国房价只有不到2000块的水平！

但现在呢？在平均房价上面，已经突破了万元大关，涨了有5倍之余，像一些热点的一二线，更是涨到了10万元的水平，这就意味着，就算是全家人掏空6个钱包，不吃不喝奋斗一年，都不一定能买上几平米，压力可谓山大！

而正是这种楼市高位横盘的情况，也逼着大量刚需朋友，幻想房价能够有所回调下跌，甚至有人巴不得房价直接掉到冰点，从而让自己捡漏，能够买得起房子！

当然了，对于有这种想法的朋友，我想说，你们的梦想，真有可能要在2022年实现，而内行更是直言：明年楼市要迎来“贬值潮”，房价下跌会超乎人的想象。以下分两点给大家阐述一下！

第一点：从供需平衡上面，来分析2022年的房地产楼市！

咱们这里首先要谈一下，我国目前的城市化水平，而据数据显示，我国的城市化比例已经超过了60%，甚至有超过发达国家的趋势，可以说相当成熟了，当然了，这也意味着，其后期发展速度将会慢下来，向城市迁移的买房刚需会越来越少！

不过，这也仅仅是从主观上面来看刚需在减少，而从客观来说，形势更不容客观，毕竟这几年，我们国家还面临着老龄化，以及新生儿出生率太低的问题，3胎政策出台，就是为了解决这种问题，总得来说，未来几年买房刚需只会严重不足！

但相应地从供应上面分析，大家又会发现，其实目前我国的房子供应量，也早已供大于求，比如据西南财经大学给出的2017年数据显示，我国城镇住房空置率，已经超过了20%，空置房数量更是达到了6500万套，加上这几年时间过渡，以及各种小产权房，保障房等，完全足够20多亿人口居住！

但尽管如此，这几年来，各地还在乐此不疲地在新建开发楼盘，所以说供需关系早已失衡，房价下跌是迟早的事！

第二点：从国家对楼市的态度，分析2022年楼市！

其实早些年，咱们国家就放弃了房地产对经济的拉动作用，以及在国民经济中的支柱地位，而为了深刻落实这一点，2016年又针对性地，提出了“房住不炒”，直到现在，5年已经过去了，还一直坚定总基调不动摇，可见国家对解决楼市问题的决心！

另外，在这个基础上，这几年的限售，限购，限贷，三道红线等更不用说了，而像房产税，也已经提出备案，有望在最近几年出台，尤其3道红线下，定会逼着大量房企为了回笼资金，而抛售房产，比如恒大的七折优惠房，以及多地二手房挂牌量大增，就是最好的例子！

总之，通过上面几点分析，大家应该都会发现，我国目前的房地产楼市，早已供需失衡，尤其在主导地位上，也完全由“卖方市场”，转向了“买方市场”，而刚需不足房价必然下跌，当然了，这个下跌时机，我认为很可能就在明年！

以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你，认为2022年楼市，会回调大跌吗？