2021年买房吗？专家表态：再等会危险，曹德旺“忠告”已成真

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房地产行业的所有动向都吸引了很多人的目光，很多人说关注房地产的人是房地产投资家，是投机者。这样的说法是不正确的，如果房价上涨的话，买房子的人自然会小赚一笔，如果房价下降的话，房子会被折旧，相对应的，如果卖掉会亏损一部分。

关注房地产的，有的是因为需要，想买房子，有的人准备要卖掉房子，换取流动资金，毕竟现在是一个现金为王的时代，谁掌握了大笔的现金流，谁就掌握了话语权，房地产套现是一个很好的选择。而且，像专家说的那样不考虑房子本身的价值就买房子是绝对不可能的。

如果你买了房子之后，发现房子的价格下降了，那你属于投资失败，面对亏钱的结果。另一方面，对于普通人来说，买房子的时候注意把握宏观上房价的走向也应该是适当的。在过去的十几二十年里，物质条件越来越优渥，人们的生活状况越来越好，他们的口袋里有更多的钱。

一般人几乎没有投资渠道。当M2的增长率高于GDP，整体利率呈下降趋势，银行里的钱已经没什么价值了。在普通人面前，唯一有投资价值功能的项目是买房。关于房地产市场的现状，住房需求比较大。为了让长大的孩子有一个好的未来，安居乐业，安居是前提，很多父母会选择给孩子买房。

无论是教育、结婚、投资和金融管理，很多人的目的和买房的本来意图几乎是不同的。1998年的住宅改革以后，住宅的商品资产被被眼热的商人发现之后，房地产出现了一个新的名字，那就是商品房。人们不禁注意到曹德旺多年前的预言已成真。

如果房子属于商品的话，必须符合市场开发的目的。人们的需求大幅度增加，逐渐超过需求，商品一般会呈现价格上涨的趋势，当然，房地产也不例外。中国人总是抱着“有房子才有家”的概念，所以对于买房有着很深的强迫观念。

你买了房子吗。老实说，以今天的房价水平买房并不容易。虽然有很多人买不起房子，但是买房子的人也很多。家里有两套以上的房子的人家很多，买房子看起来也不难，但是你知道多少人因为买房子而负债累累。

一、为什么现在的年轻人都买不起房了？

1、压力太大

两个年轻人想要在自己打拼的城市，负担一套房子有多么大的压力，首付就是一个大问题。这需要掏空双方父母的钱包，夫妻自己多年的积蓄，然后不敢失业，因为每个月都面临着如山的房贷。尽管如此，买自己的房子对很多人来说是梦想。

就北京来说，动辄一套房子就是大几百万，大部分人会选择租房，曾经有这么一个笑话，一个北漂多年的青年租客终于支持着房东还完了房贷。所以买房子的投资眼光是很重要的。很多人会很执着于买房。老实说，以今天的房价水平买房并不容易。国内住宅价格的上升速度都很明显。

2、房价上涨的太快

以北上广深等一线城市为例，比起十年前他们基本上增加了10倍以上或20倍以上。近年来，随着国家对房地产市场的持续控制强化，住房价格的上涨速度也在减，甚至几个城市的房价也在下降。说实话，未来房价会上涨还是会下跌，谁也不能给出准确的答案，网民们也开始了激烈的讨论。

也有人认为中国的住房空余率已经很高了。只要中国现在的住房空余率令人担忧，这就远远超过了国际平均水平，中国曾经作为世界上空房率最严重的国家被大家所熟知。从这个观点来看，不能说住宅价格会持续上涨。随着农民工等持续建筑工人的流动，中国的人口分配得不均匀。

基于这些情况，住宅价格今后很难大幅上升，房价下跌也可以说是非常正常的状况。根据第7次人口普查的数据，中国的老龄化现象增加，开发商还在建造房子。从这个观点来看，住宅价格今后也将继续上涨。但是，有些人不同意这个见解。

在未来的时代里，土地价格，土地转让价格，材料价格等工程建设成本的提高。在这个前提下，如果开发者想要获得更大利益，赚更多的钱的话，他们必须提高价格。房地产价格最终将在政府的控制下持平，但整体趋势仍然稳定上升。

只有现在买不起房子的人会上钩。曹德旺的话非常现实，曹德旺曾经批评过房地产市场。在他的见解中，开发者可以赚几十亿元而不用付出一毛钱，无非就是资本博弈罢了，到最后，富人依旧是富人，依然有很多房子，完全不用为房子发愁，穷人穷极一生最终还是买不起一套房子，甚至付不起一套房子的首付。

在这一点上，很多人说，从现状来看，曹德旺的提案可能会慢慢变成现实。所以，2021年短期内，房子的价格怎么样？是抓紧抛售还是抓紧买入，还是再观望观望。

二、中央银行金融委员会委员的见解。

1、买房应当机立断，不要犹豫。

如果你需要买房，或者有着买房的想法，那么请你尽快买房，你可以使用六个钱包构成分期付款。很多家庭就是一直在观望，眼看着房价上涨但就是不买，总是想等着房价跌下来。

2、房价会稳中有进。

目前的房价可能会在短期内下降，但中国的城市化率还不到60%，而且城市的发展也会带动房价的上涨，宏观的趋势是稳中有进。在年初发生紧急情况后，人们更加意识到在城市买房子的重要性，不仅仅是为了孩子的教育也是为了自己的生命安全。

未来，第像北上广深这样城市的房价还有向上突破的空间。你觉得那个看法实现的可能性高吗？老实说，两种不同的看法表面上看起来似乎都是合理的。看看专家们的想法吧。针对房价问题，专家说，如果我们现在不买房，特别是对于低收入者来说，等待是非常危险的。

专家认为，低收入的人收入比较少，省钱困难，想攒住钱会更加的困难。但是，钱如果总是存在银行里，也会逐渐贬值，并被折旧。有句话说得好，穷人在银行里存钱，富人在银行里借钱，然后富人拿着穷人的钱继续赚穷人的钱进而成为更富的人，所以富人越来越富，穷人越来越穷。钱只有花出来，才能发挥它的最大价值。

为了买房子，最好攒足够的钱去支付。这个想法在过去20年中被判断为错误，很多人都在等房子的价格下降，但是，只等来了货币贬值，钱越来越不值钱，房价反而是越来越高。首先，能全款买房子的钱变成了分期付款。

最后是一个停车位的钱。所以如果是低收入层的话，可以考虑现在购置房产。对于犹豫不决的低收入者来说，现在不买房的话，将来可能会很麻烦。和把钱存在银行相比，通过买房来节约支付，远远没有性价比。我们知道，

三、在房地产市场发展的几十年里，等待房价下跌的人每年都会买房子，结果是什么？

1、在通货膨胀之下，货币不仅下跌，而且房价也上涨

这些低收入的人，长期以来买房子的愿望更加混乱了。实际上，专家的声明并不是没有道理的。这部分低收入者，大部分购房者只需要给孩子结婚娶媳妇，所以这损失的不是一点半点。

2、大部分低收入阶层都为自己的家买房子

不会出现炒房的现象，毕竟都是自己住的，卖掉了自己住哪。很多人都很注意房地产市场的走向，包括一些知名的人，如曾经的首富马云就房价问题公开发表了他的意见。关于马云在住宅价格方面的见解很有名，普及很广，符合相当一大部分人的利益。

3、住宅价格可能会减少白菜价

这是有点夸张，但马云恩也表明对未来房地产市场不乐观。那时候百姓人人都买得起房，而不是像现在一样为房子发愁。不仅是马云，把玻璃卖到全世界的曹德旺对于房地产行业也给予了“建议”。

在曹德旺的见解中，国内房地产开发商无论是大规模还是小型房地产企业，迟早都会生存不下去，严重的情况下，他们会因资金链断裂导致破产。实际上，曹德旺的“建议”已经实现了。根据相关信息，2020年，国内房地产企业宣布破产数百家，其中许多大型知名房地产企业也有严重的负债。

总结：

在2021年买不买房子，可能每个人都有自己的想法。无论是网友还是专家，或者马云和曹德旺给出的意见，我们可以作为唯一的参考。根据自己的判断，买房与否取决于需求。如果有必要的话，购置房产是理所当然的。比如说，你的孩子，为了结婚或者是孩子上学必须去学校需要购置一套学区房。

前提是你有余力买那个。如果你为了投资而买房子的话，建议慎重的考虑一下。当年国家拉高房价就是为了扩大内需，应对解决全球金融危机带来灾难。近年来，我国经济持续健康发展，国家反复强调不允许“炒房”，就是希望房地产行业能顺利健康地发展。所以今年投资房地产不是一个很好的选择。