住建部约谈！这个地级市最贵房价一平超3万，还捆绑销售车位

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楼市约谈应声而至。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了包括金华在内的5座城市政府负责人，要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

近日，《中国经营报》记者在金华实地调查走访了解到，金华市部分地区的实际房价已经超过3万元/平方米，而部分热点区域的涨幅已经达到50%。此外，部分楼盘存在捆绑车位销售的嫌疑，其中有项目车位均价已达40万元/个，部分房源甚至需要绑定两个车位，且车位价格已经达到房价的约四分之一；同时，有部分开发商还在项目未获得预售许可证的情况下提前和相关客户签订意向书，通过冻资以锁定房源。

对于金华房地产市场存在的部分违规现象，金华市房地产市场监督处处长唐有新和金华市市场监督管理局价监竞争分局局长胡进忠在接受记者采访时均表示，将对相关违规情况已经展开调查，“若属实，将会依照法规对相关公司及责任人进行处罚”。

“捆绑”车位将被严查

“今年原本已经选好房子了，但后来销售跟我说，一个车位要38万元。房贷加上车位贷，每个月需要还款1.2万元左右。其中有8000元是利息，每年的利息成本将近10万元。”李峰（化名）是金华本地的居民，他告诉记者，由于车位贷期限短，再加上房屋本身的价格也不低，每月的还本付息金额让其很难承受。

对于李峰所说的“捆绑车位”现象，7月18日至19日，记者在金华调查走访调查多个楼盘发现，多个项目营销中心的置业顾问表示买房需要同时购买车位，而部分项目甚至需要同时购买两个车位。

以金华市金东区的“新鸿广场”为例，在项目沙盘展示的15幢楼模型中，未售罄的8幢分别被挂上了“热销”和“团购”的标签。该项目处的销售人员周文（化名）告诉记者：“标注了‘热销’的4幢楼，需要同时购买两个车位，而剩余的4幢楼只需要购买一个车位就可以了。”

据周文介绍，该项目车位价格为21.6万元/个，新房均价约1.2万元/平方米。按照该项目最大的118平方米户型计算，一套房子本身的价格为140万元左右。这也意味着，如果再同时购买两个车位，那么车位的价格将占到房子总价的至少30%。

针对上述问题，记者多次联系新鸿广场的开发商——新鸿隆祥地产集团，该集团相关负责人仅向记者表示：“我们公司对销售的要求仅仅是希望他们建议购房者购买车位，不存在强制捆绑销售车位的情况”。

与此同时，在金东区的另一个楼盘万固江潮名邸营销中心，其置业顾问刘艳（化名），也同样告诉记者：“车位是必须要购买的，有两栋楼的车位价格为49万元，其余的都是39万元。”据其介绍，新房均价为2万元/平方米左右，再加上购买车位的费用，一套89平方米户型的新房总价需要220万元左右。

对于车位价格高达40万元/个的原因，刘艳则向记者透露表示：“因为政府有限价措施，我们没办法卖得太贵，所以要通过车位的费用提高项目溢价。去年，我们公司领导是想卖2.4万元～2.5万元/平方米的，但是没有审批成功。”

对于上述置业顾问的说法，记者多次致电、致函项目开发商浙江万固房地产开发有限公司，但截至发稿时记者也未收到具体回复。

此外，在位于金华市婺城区的邑墅营销中心，其销售人员也明确告诉记者，买房的同时需要购买车位，每个车位的价格是20万元左右。该项目开发商浙江中奥置业有限公司相关负责人向记者解释称：“公司并没有要求捆绑销售车位，而且该项目的车位并不充裕。对于销售的说法，属于他们个人的行为。”

与此同时，上述三个项目负责人皆向记者表示，预售证上并未标明每套房源需要配备车位。对于上述项目存在涉嫌违规捆绑车位销售的问题，7月29日，胡进忠告诉记者：“对于这几个项目涉嫌违规销售的情况，我们会移交给市建设局依法进行处理。”

多个项目需冻资锁房

除了涉嫌捆绑销售车位，李峰还向记者透露，金华市部分新楼盘还存在通过冻资方式提前锁定房源的现象。

“今年4月份，我在金东区看中的楼盘，在还没拿到预售许可证时，就已经对外开放了。尽管开发商当时并没有向购房者收取资金，但购房者需要通过冻资的方式预定并锁定房源，但项目在7月份才正式开盘，相当于提前了3个月就开始销售了。”李峰表示。

对于冻资锁房的具体细节，李峰告诉记者：“我在4月份报名的时候，需要冻资的金额只有5万元，但在项目临开盘的时候，却再次被要求冻资30万元。”

对于开发商在未拿到预售证前，便让购房者通过冻资锁定房源的现象，金华一家“我爱我家”中介平台的工作人员陈明（化名）也向记者坦言：“这种情况在金华市的确比较普遍。按开发商的要求，意向购房者只有提前冻资才有资格在开盘时参与选房。”

7月28日，位于金华市湖海塘区域的云悦臻境置业顾问也同样告诉记者：“需要提前冻资报名，虽然不能锁定房源，但可以开盘后直接选房，我们房源只针对冻资客户开放。”

据了解，该项目由华鸿嘉信和招商蛇口联合开发。记者联系华鸿嘉信相关负责人，其回复表示：“该项目由招商蛇口负责主要的运营管理工作，经询问招商蛇口，对方表示不存在该类现象。”随后记者联系该项目方负责人，其表示：“这个项目还没拿到预售证，不会存在此类违规现象。”

而记者在婺城区另一项目的营销中心也注意到，在该项目沙盘上除了有8幢楼被标注”已售”外，还有14幢楼被贴上了“火爆预约”的标签。

该项目置业顾问向记者表示：“贴有‘已售’标签的房源是一期开盘已售的，贴有‘火爆预约’的房源，由于目前还没有拿到预售证，还没有开盘。但可以提前报名，通过冻资，签订意向协议书等选择房源，等正式开盘后再签订合同。”

对于上述项目存在的冻资锁房和提前预售等问题，7月28日，唐有新告诉记者：“在今年6月份，我们便已经收到相关举报了，当时已经和该开发商沟通过，之后移交给建设监察支队进行调查了。”

而金华市建设监察支队相关负责人向记者表示：“在6月中旬已经立案，但到目前为止还没有结案，还在调查取证当中。若调查属实，我们会依照相关法规进行处罚。”

加大供应平抑市场热度

根据国家统计局每月公布的2021年70城房价指数显示，今年前6个月，金华市新建商品住宅销售价格涨幅指数分别为1.2%、0.4%、0.7%、0.4%、0.5%和0.6%。而同期二手住宅销售价格涨幅指数则分别为1.3%、0.5%、0.5%、0.4%、0.6%和1%。

记者梳理发现，从今年2月份开始，金华市房价涨幅有所扩大。自去年至今，金华市新房价格已连续上涨了8个月，二手房则连续上涨了13个月。

不过，随着信贷紧缩和调控加强，金华房地产市场特别是二手房市场涨幅已趋于缓和。据陈明介绍：“受政策影响，从今年6月份开始，金华市二手房市场已开始遇冷，‘学区房’价格开始持续下滑。”

另一方面，金华市相关部门正通过增加供应等方式平抑房价涨幅。唐有新向记者表示：“今年上半年，金华市房地产市场的需求量大，但是供应不足；下半年会有大量新开楼盘入市，‘供不应求’的情况有望缓解，有助于缓和市场热度。”

记者查询了解到，为了扩大供应量，今年上半年，金华市已经进行了三次集中推地，除工业用地外，金华市区共推出28宗土地，其中成交17宗，总成交面积133.06万方。

而随着住建部约谈应声而至，金华楼市调控或将进一步加强。

7月29日，倪虹对金华等5个城市的政府负责人进行了约谈，要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

约谈指出，金华等5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注，并宣布将金华等5座城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

对此，金华等市负责人表示，将切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速采取针对性措施，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者指出：“近期需要防范东部三四线城市炒作的风险。尤其是金华等地区的房价指数等排名是比较靠前的，而且也出现了炒作地块等现象。如金华下属的各区和县市也出现了土地溢价率居高不下等情况，需要积极予以关注。”

在遭到住建部约谈后，金华将如何确保房地产市场平稳运行？唐有新进一步表示：“会按照相关要求进行研究，但是仍需要时间。”

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