专家：应取消房贷，以免买房人压力太大！央媒8字回应，提前看

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当前的房价，究竟是“太高”还是“太低”？在不同人的眼中，有着不同的界定标准。对于月薪2万元、年收入高达24万元的人来说，二线城市买房小菜一碟，就拿房价2万元的100平米房子而言，只需要10年就可以实现全款购置，这已经跑赢了多数买房人。而对于月薪只有3000元、年总收入只有3.6万元的人来说，即便在三线城市，买房也难上加难。

截止2020年底，我国的房价平均达到9980元/平米，虽然说三四线城市的房价普遍在3000元-8000元，但是一套100平米房产总价也直奔80-100万元，月供3000元-4000元的情况下，考虑买房大事确实过于奢侈了。

由于收入的高低不同，直接导致了对待房价态度的不同，买不起房子的人直呼“房价太高，应该下跌50%-80%才算合理。”已经买房的人态度则180度大转弯，从“建议房价下跌掉头转向建议房价上涨”，有房人的口头禅是“当前房价太低了，房价应该再翻一番才算正常水平。”这种前后矛盾的心理在很多人身上体现出来。

不管是“下跌”的声音，还是“上涨”的声音，归根结底都指向一条“手中有没有房子”，说到底，每个人都希望能买起房，然后期盼房价直线上涨，进而带动自己的财富快速增加。2000年前后，我国的平均房价2000元/平米，当时已经有很多人表示房价太高，泡沫过大了；2021年全国房产均价突破万元大关，在这20多年时间里，房价上涨了400%-500%。如果搁在北上广深等一线大城市，房价涨幅可能远超这个水平。买房致富的观念早已深入人心，所以不管是有钱人还是没钱人，他们蜂拥而至冲向房地产市场。

笔者身边就有1个这样的例子，2001年大明在二线省会城市采用按揭贷款的方式购买了一套30万元的房子（当时房价3000元/平米），月供为2200元，买房之初，亲戚朋友纷纷投来鄙视的目光，大家都认为他的房子买亏了，3000元的房价已经是天花板水平，彼时买房只有亏没有赚，然而现在这套房子已经涨到了500万元，房价涨幅1300%，大明身价也从当初的零跃迁到500万。

20年时间，财富增值了1300%，这可比黄金、股票等投入产出高得多。时至今日，亲戚朋友无不投来羡慕的眼光。20多年里，大明这样的事迹层出不穷，不管采用何种方式获得了“买房上车”的机会，只要早上车的人，基本都已经赚得盆满钵满。所以说，“买涨不买跌、买房是第一要务”这句话至今不过时，因为历史早已经证明：买房才是家庭资产的最佳打理方式，央行课题组在《金融界》发表中国城镇家庭资产负债报告数据显示，我国城镇家庭资产户均达到280万元，房产占到家庭总资产超过70%的比重，足以说明，多数家庭早已形成了“房产为重”的资产管理思维。

与“买房造富”相伴而行的是房贷债务的比重的不断提高。2021年以来，住户部门的贷款余额不断提升，Q1季度的贷款增加7.67万亿元，其中住户部门就增加了2.56万亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。要知道住户部门贷款中，中长期贷款基本都是买房按揭贷款，因为只有房贷才有10-30年的长期限可以选择。债务快速增加，后果其实显而易见：

1、限制了非房地产的消费能力。这个道理相信很多人都懂，如果有一个两口之家，夫妻二人月收入各为1万元，那么月家庭总收入就是2万元，在没有任何房贷债务的情况下，这2万元不管是在一线城市还是二线城市，生活都非常轻松。但是只要叠加了房贷开支，消费支出比例就顿然失调。就拿二线城市而言，水电生活等开支5000元，养育一个子女4000元，衣服鞋子等2000元，这就需要11000元了，还剩余9000元，房贷若是6000元的话，那么看似2万元高薪的收入家庭，最后家庭净留存只有3000元。这种状态下，连一个大一点的病都不敢生。

2、增加了家庭的住房开支压力。这一点在生育率方面表现得尤为明显，正如前文所说，2万元的收入看似非常高，但是如若没有房贷支出，那年度净存款可以高达10万元，但是一旦背上房贷，那么年净存款就只有3万元了。那么用于生养孩子的开支就自然缩减。2016年我国全面放开二胎生育政策，当年新生儿一度达到1800万人，但是从随后的一年开始，新生儿数量再度锐减，2020全年新生儿数量只有1200万人，2021年全面放开三孩政策，但人口学家表示，如果房贷和高房价等配套问题不跟上，收效依然会微弱。

所以，该怎么办呢？有专家给出了直截了当的建议，专家：应取消房贷，以免买不起房的人压力太大！专家王强建议，银行应该取消房贷，这样的话可以让买不起房的人就不要买房了，不要让他们有压力。什么意思呢？举个例子：大明如果想购买一套300万元的房子，但是大明手中只有60万元，在按揭贷款的方式下，大明就可以通过贷款的途径买房上车，虽然大明买了房，但是承受着8000元--1万元/月的房贷。王强建议，像大明这样贷款买房的人应该停止房贷，这样大明就没有房贷问题了。

字面意思上而言，很有道理，但是这个“取消房贷”的建议可行吗？指闻君认为并不具备实操性，这条建议属于“堵缺口”，而非疏通管道。之所以大量的无房人要通过按揭贷款的方式买房，根本原因是在当前的房价水平下，个人收入跟不上，如果不按揭贷款，那么可能30多年不能买房。所以说，G房价才是Y力的主要因素，而非银行贷款，这一点央媒8字回应，提前看。

经济日报之前发布了一篇名为《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》的文章，明确提出，一座城市要想拥有未来，年轻人才是城市发展的核心点，年轻人才是创新的关键因素，也是必不可少的因素。但是就目前的状况而言，由于很多城市的房价过高，以至于年轻人买不起房子，高房价把年轻人吓跑了。人们都跑了的情况下，谁还来创新、谁为城市的继续发展注入动力呢？最后，央媒用了8个字总结当前的买房问题“房价偏高，亟需解决”。

比起专家王强的建议，笔者认为经济日报这8个字的回应才算是说到了买房人的心坎里。我国的房价收入比超过9.3，在深圳、上海、广州等大城市，房价收入比甚至达到30-40的高度，远超国际合理的6:1合理区间。所以，如何有效解决高F价，才是帮助买房的最优解。

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