我建议你买房要着急，还房贷千万别“急”！

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有钱人买房付全款，“聪明”的有钱人，买房付首款+还贷款，我们大部分普通人买房,只能勉强付个首付,再分期还贷款。

买房选择还贷款时间

随着房地产市场的“火热”，全国各地房价不同幅度地有所上升，从房产市场的趋势来看，建议你手里有资金的话，不论是刚需还是投资，都先选择买一套房产，如果你不信，可以参考很多有钱人的做。

买房的人，付完首付，在银行贷款几十万元，心理压力肯定很大。不过你选择如何还贷款的方式，或许能帮你减轻一些负担。

我国的房贷市场目前余额已经达到将近50万亿元，说明绝大部分人在选择贷款买房，当然有不少人考虑还房贷究竟是该还30年还是10年？

10年、30年还贷利弊分析

这一点要因人而异，选择还十年的话，肯定是越还越少，时间的压缩，极大程度上能够省去很多利息。但是贷款买房，大多数是经济情况一般的家庭，选择十年还贷款的话，意味着每个月需要还款的金额可能会占到工资总额的70%，加上生活的其他开支，压力非常大。

万一还贷期间出现什么闪失，很可能会导致房子和财产两空，选择十年还款，一定要评估自己的经济收入水平，建议谨慎选择。

还有部分经济实力较强的人，为什么有实力全款买房的也会分期还款呢？

随着货币通货膨胀，如果全部把钱投资在房产上，尽管房子在未来的升值空间非常大，但毕竟属于不动产，升值空间有限。“聪明的”人会把一部分资金投资在其他地方，去创造更大的收益，实现“钱生钱”的循环系统。通货膨胀导致的货币贬值，这一点是很多有钱人深谙的一点市场规律。

普通的购房者一般最好选择30年还贷，一方面缓解经济压力，另外，30年房贷看起来利息很高，但是目前占用你的资金比重不是很大，能给自己减少一些生活压力之外，自己也有支配资金的空间。

通货膨胀对还贷时间的影响

一旦到后面如果经济宽裕的话，也可以选择提前还款，这样的话，不但房子能帮你抵御通货膨胀，对于我们来说现在的资金压力和心理压力也不会非常大，因此对于大多数普通的购房者来说，选择还房贷的时间越长越好！

从经济学的角度来讲，通货膨胀对于选择贷款买房的人来说，贷款时间越长的话，之后的贷款随着通货膨胀的影响也会有所贬值，因此选择贷款时间长，其实对于很多人来说是最佳的一个选择