那些有“多套房”的家庭，未来的“结局”是什么？国家智囊已透露

南通亲子鉴定

房地产发展20年，中国究竟有多少房子？很多人感到迷惑不解，大城市的土地持续不断拍卖，地王频出，开发商买地建房不亦乐乎。现阶段依然有大批量的刚感觉买不到、买不起房子，是因为房子依然缺少吗？

情感大师涂磊说出了真相，涂磊直言，现阶段的年轻人买不起房子其实是正常现象，年轻人能通过自己的努力买房子属于异常现象。年轻人买房时依靠父母、父母出钱帮忙买房才是正常情况。言外之意是，现在的房价这么高的情况下，多数刚需并不能轻易买房上车。

到2021年，我国的住房市场房子总量究竟够不够用，咱们需要从以下3个方面的数据说起：

1、住房供给量，专家预计可超过40亿人使用。

商品房数量有多少？至今尚未有明确数据，因为在住房改革最初几年的10年时间里，每年房产竣工量没有统计数据，所以只能初略估算。按照近些年来我国每年的城市商品房竣工量反推计算，从1998年至2016年，累积新房竣工总面积达到9,797,340,000平方米。

在我国的房地产市场里，每套房子的建筑面积基本上采用90平米的70%比例原则，也就是说过去9,797,340,000平方米的新房竣工数量，最终兑换为9797.34万套房子。按照每个家庭居住4个人计算，过去几十年建设的房子总共可容纳4.5亿人居住。

上述数据只是初算，并不确切。经济学家任泽平给出了更加庞大的房产数量，任泽平在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中指出，城镇存量房产达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套。根据存量房产3.11亿套计算，每套房子居住4个人，那么可容纳12亿人居住，与此同时，北师大一位教授认为，我国的小产权房等房产的数量远远超过商品房数量，是商品房数量的4倍左右，所以按照12亿人*5计算，足够40亿人-50亿人使用了，夸张吗？指闻君认为一点也不奇怪。

2、既然房子的数量这么多，为啥还不够用？

先说结论，因为住房分配不均衡导致。经济学家张五常直言，不应该调节房地产、不应该抑制房地产的向上发展，在不考虑房地产分配均衡性的情况下，房价上涨得越高越好，房子越高代表着百姓的财富水平越高。

但实际上，张五常的这个观点具有“理想性”，他的“财富增长”的前提是“不考虑分配均衡性”，而实际上，房地产不均衡配置问题很凸显。王石说到“我知道，身边很多人在北京有100多套房子”。这是妥妥的房爷、房叔、房哥。另外，根据Wind曾发布的数据，在A股上市的企业中，这些公司大量购买了投资性房地产，总房产的市值超过1.3万亿元。按照户均100万元计算，那么这些上市公司总计保有133万套房子。

也就是说，多数新房都被少数人买走了，总量过剩，但是很多人依然没有房子。这才是现实情况。咱们举个例子：

A农村有5000万人，小产权房、宅基地房等供给也有5000万（住房量），那么供需匹配100:100，非常吻合；

B城市有2000万人，商品房供给了7000万，供大于求。

随着城市化推进，A农村的人往B城市迁移了3000万人，那么B城市现在达到了5000万人。住房供给增加到了9000万，看似依然供D于求。

但B城市有1000万人购买了8000万房子，市场上4000万人分享1000万房子，这就是少数人持有多数房子，最终导致“眼巴巴看着房价上浮”的局面。

根据央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告显示，我国现在城镇户均房产保有量达到96%，有40%的家庭拥有2套房。40%的家庭有2套房，那些有“多套房”的家庭，未来将面临什么结局？国家智囊已透露。

国家智能之一、参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，为了逐步烫平房地产泡沫，房地产税应该分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。——《时代财经》

首先说空置税，这可是妥妥针对炒房客提出的费，在美国，各个州的标准不同，有的高达5%，有的只有1%。在5%的情况下，对调节炒房、抑制房地产投资有着非常积极的作用，房地产持续平稳。而在加拿大、澳大利亚的墨尔本等城市，税率普遍非常低，效果不算显著；在法国、德国等也根据城市不同标准有所差异。

一旦空置费到来，那么将对炒房客是一记重拳。一套房子原本溢价率为5%（这是社科院在《中国住房报告2021》的预测增幅），那么如果增加上2%-5%的空置·S，房产投资潜力将被大大压缩。

虽然说空置税短期内不会出现，但目前而言，不好的征兆已出现（这个“不好”仅仅是针对C房人而言的），例如河北省、云南省从2019年至2021年，陆续推出了“房东税”，最高收取20%。

与此同时，房产~S正在路上，社科院、任泽平、经济学家马光远异口同声提出，在接下来的4-5年时间内出台，或许是大概率事件，现在征收房产S的前提条件已经成熟，一方面房地产全国联网全部实现，另一方面房产-S到来的心理预期已经成熟。

可以说，未来的“结局”是什么？答案很清楚炒F人的美好的日子快要到头了。

3 b9 R! r! H! I, G7 D5 y* \9 E