均价不过万！产业+交通+生态+学校赋能，南通这里迎来高光时刻

濠滨小鑫

时代，迈开大步，更奔向远方。从“拥江”到“向海”，围绕南通的城市界面， 正逐步焕新。

近期，南通日报、南通发布纷纷发布《南通这里，将打造海上城市客厅》此类文章，让通州湾成为近期的热点话题。

敲重点：

南通市公共资源交易平台发布了通州湾示范区核心区海上城市客厅概念性城市设计咨询采购项目采购公告。

本次概念城市设计范围为通州湾示范区空间结构中的”一城”，“核心商贸城”核心区内的东部滨海核心（范围约 2.3平方公里，含青年湖）及其滨海景观带（长度约3公里）。

以上信息来源南通市公共资源交易平台

随着南通滨海园区的设立，到通州湾示范区的成立，到如今开始谋划“海滨风貌、生态底色”的滨海新城，通州湾便搭乘区域发展的快车，后来者居上，短短几年便描绘出宏伟的现代化版图。

澎湃发展之下，通州湾承接了太多“宠爱”，星姐认为，背后的亮点就隐藏在板块手握的四张“好牌”之中：

其一：难再复制的景观资源

其二：产业迸发的强劲爆发力

其三：配套让湾区未来更具想象力

其三：不可忽视的百万价格彩蛋

— PART 01 —

南通新晋“网红打卡地”

来通州湾，收下这片海！

暮春之末，仲夏之初；阳光正好，微风不燥；五月，万物复苏，充满希望！近期，要说南通什么火，那必须是南通几个新晋“网红打卡地”无疑。

如今的网红效应已经进入一个新的轨道，能轻易撬动全民热度，让人趋之若鹜，也成了人们记录生活、进行社交的一种方式。

示意图

滨江公园——江景落日、五山公园、四季花海成为了南通市民假期游玩的好去处。

东布洲长滩公园——自带浪漫基因的彩虹路、如梦如幻的粉黛乱子草，优美的自然环境成为海门的网红地标。

不难发现，这些热门的网红景点，都有一个共性——难再复制的生态景观资源。

循着南通发展的脉络，一路向东的时代走向，作为南通三副之一的通州湾示范区，拥有一线海景资源，成为南通新晋“网红打卡地”，在抖音和朋友圈被疯狂刷屏。

远远望去，海天一色，胶片感十足，随手一拍都是生活舒适的模样。

散步、拍照，看潮起潮落，邂逅阳光海风，呼吸纯净自然的空气，惬意自在！梦始星辰大海，止于诗与远方，没人能逃过这没有纷扰的日子。在通州湾，这样的生活惬意又美好。

实拍图

— PART 02—

产业强势进驻，大城雏形已现

海的波澜不惊，把城市的纷扰沉淀，将生活过成一首诗。

在南通约206公里的海岸线上，通州湾如珍珠般镶嵌在美丽富饶的江海之间。随着“一带一路”、长江经济带发展、长三角一体化、江苏沿海开发等国家重大战略叠加，通州湾凭借得天独厚的区位优势，以及沿海国家级新区、现代化港口新城等众多光环，一跃成为湾区门户。

图源南通发布

从当初一张近乎空白的建设蓝图，到现在骨干路网架构到产业、生态、教育、医疗等公建配套全面铺开，通州湾日新月异的变化，均以“湾区速度”大跨步向前推进，拉开了现代化产业港城的宏伟画卷，俨然一副大城模样。

通州湾就像一个巨大的磁场，牢牢地抓住城市发展的核芯竞争力。

去年7月，2020通州湾新出海口(无锡)跨江融合发展恳谈会在无锡召开，20个重大项目集中签约，总投资额约354.8亿元；今年3月，在滨江会议中心，通州湾示范区2021年一季度重大项目集中签约。10个产业投资项目和1个院地合作协议集中签约，项目总投资约182亿元。（信息来源通州湾新区微信公众号）

图源南通发布

光从数字，我们就能感受到通州湾这股强劲的爆发力。

随着一大批企业陆续进驻，产业加速升级，举全市之力重点打造的通州湾示范区，站上了城市价值制高点，成为长三角北翼的产业新高地。

— PART 03—

配套多管齐下！利好指向湾区中芯

如果说产业是湾区的骨肉，那么交通网无疑就是血脉。以通州湾为“原点”，一张贯通八方的交通大网正在清晰显现。

区域内海启、通洋、宁启、通州湾高速、北疏港高速四通八达，随着北沿江高铁（规划，消息来源南通发布）、南通新机场的建设，苏通二通道、张皋通道等5条过江通道的全面规划，在“八龙过江”的立体交通格局下，通州湾已然成为国家规划的重要区域性综合交通枢纽。

图源江苏城市论坛

其中北沿江高铁规划的市域铁路之一——江海快线（规划），以“城轨”姿态连通通州湾到南通西站，设计时速可达约160公里，拉近了通州湾与主城的时空距离。（信息来源中国江苏网）

据1月25日《南通日报》报道，今年，通州湾示范区将全面掀起城市建设高潮，黄金海岸风光带示范段、纳潮河活力生活轴、海上城市客厅海堤、环海风情港等景观提升工程，乐海大道和滨海大道快速化景观化改造和轨道交通枢纽建设，6月底前将全面开工，区域能级持续提升；（信息来源南通日报）

图源江海晚报

就在最近，通州湾又迎来了重磅利好，与三所市直名校集中签约，开启合作办学新模式，建设田家炳中学、紫琅一小、机关一幼示范区分校，为区域提供更高质量、更优质的教育选择。同时，通州市一院与通州湾医院合作加快开展，进一步夯实了板块发展井喷的“底子”。（信息来源新华日报）

图源新华日报

在产业升级、交通赋能、生态景观、教育医疗加持下，宜居宜商宜业宜旅的通州湾示范区势必将乘风之上。

— PART 04—

响应一个时代的号召力

优越地段+硬核产品，碾压式称霸

当市场上的目光齐齐聚焦于这里时，会发现有一个热度很高的明星楼盘，热销不止、美誉度高，关键的是品牌口碑、产品品质俱佳。

秉承着“快人一步”的理念，世茂已然稳踞湾区中芯。这个项目就是世茂江海天成，就位于核芯区滨海景观带范围内，临近政府管委会，周边紧靠滨海园区政法大楼、南通市政务服务中心、通州湾人力资源中心等。（配套信息来源百度地图，实际以搜索为准）

图源南通发布

一期为现房，规划16栋洋房、6栋叠墅；二期规划9栋9层小高层、9栋11层小高层及1排沿街商铺，预计明年九月底交房。

效果图

从区位图可以看出，周围两河一湖（团结河、纳潮河、青年湖）景观带基本形成，南部新城青年湖公园生态环境良好，宜居属性较高。

实拍图

重点是项目与大海的距离也只是行动的时刻。茶余饭后、寻常周末，随时都可看海天一色，感受徐徐海风，将度假成为业主生活的日常。

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写在最后：

随着城市发展的方向，与城市共生，才能够把握住时代发展的方向。通州湾的发展大势已定，恢弘的未来，正扑面而来，未来众多品牌房企或也将抢滩登陆，区域利好日益彰显。

眼下，世茂·江海天成一期少量实景叠墅、商铺在售中；二期在售楼栋为8#、13#、14#、40#，建面约75㎡、84㎡、97㎡，均价8500-9500元/㎡。

据了解，建面约97-118㎡锋潮新品即将加推！各位心动的话，不妨前去品鉴哦~

编辑：星姐

责编：球球

主编：芷儿

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