贷款买房有哪些注意的问题？

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在我们买房的时候我们#贷款买房#经常会遇到贷款贷不下来的问题还有贷多少年，利率等一系列的问题，今天就给大家详细介绍下这类问题该如何避免。

首先当我们买房的时候售楼部置业顾问或中介会问我们我们名下在有没有房，收入大概是多少？还有就是征信有没有问题等众多问题，好多人觉得这是自己的隐私，有些有问题的客户就会觉得这是自己的隐私，又害怕丢面子，不愿意说实话，结果就导致后期有可能贷款贷不下来，那么我们定金都交了，开发商也不给我们退定金，到时候就只能人房两空了，太得不偿失了。下面我就详细给大家介绍下关于贷款的具体事项。

第一：买房前先看看自己征信有没有问题

征信报告样本

现在社会中，只要我们办理贷款类的事项，首先离不开的就是征信。我们再买房的时候一定要先确定征信到底有没有问题，

征信问题具体包括这些情况：1、信用卡或其他信用贷在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

再买房的时候首先就是让办理银行贷款的工作人员先给你看下征信，如果人家认为你的征信办理不了贷款，那么我们千万别抱着侥幸心理，应为这个现在审查的非常严格。

第二：就是我们的收入水平

银行流水样本

现在买房我们符合的标准是买房人一般收入水平要达到贷款月供的两倍以上，当然，如果自己目前的收入水平还达不到这个标准，那么我们可以弄个共同还款人就可以了，比如自己的父母，只要几个人的收入达到这个标准就好了。这个没有征信那么重要。

第三：房子自身的问题

老旧的楼房

这个是相对于二手房来说的，在我们贷款买二手房的时候一定要先看清楚房子的评估报告，并且拿着评估报告去银行当面核实。因为评估的价格和房子的年龄都决定着你这个房子能贷多少和能不能贷下来的问题。大家要知道房子超过一定的年限，是办理贷款时办理不了的。所以我们买二手房的时候还是别急着先交定金，而是要弄清楚这部分问题。

第四：贷款人自身年龄的问题

老龄人群

我们贷款人的年龄也决定着贷款的数目和能不能贷下来的问题。如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。但是如果这样的话那么我们的月供压力相对来说就比较高了，所以会选择首付付得比较多。

以上就是我们在贷款路上遇到的一些问题，总的就是我们在买房之前，一定要先了解清楚这些，才能够更好的避免不必要的损失。