土拍暴击！大城东拓利好倾盆，南通新的起爆点正在酝酿！

濠滨火龙果

势不可挡的城市板块轮动，往往能引发楼市的强烈震感。

十年前，中南CBD还是一片荒蛮，五年前，中创不过一纸蓝图，即使是如今炙手可热的滨江板块，依然还有大片静待腾笼之地···

而这些板块，已经不可同日而语。

2021年，十四五开局之年，从CBD到中创再到滨江，城市骨架不断拉升，城区土地空间日渐饱和之下，南通的东拓已成定局。

城市之脊东延线上，到底哪里，才是南通下一个起爆点？

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城市向东大势所趋，南通下一个起爆点正在酝酿

2020年，是南通大项目、大基建集中爆发之年，在这波声势浩大城市向上的浪潮之中，我们见证了一个个新片区的崛起。

在新一轮的国土空间总体规划中，南通按照城市组团式发展的思路，构建了“一主三副”的空间结构：

图中为区域新房整体均价，数据来源：南通房价行情网

具体以售楼处公开、实际交易为准

区别于之前的一主两副一枢纽，此次官宣中，空港片区被点名，依托南通新机场和北沿江高铁（规划在建）的沪通枢纽，作为空港片区纳入主城范围（来源南通日报）。

显而易见，南通此次大手笔的城扩，“空港枢纽”作为粘合剂，是重中之重。

图源：摄图网

2

国策倾斜孕育产城时代，空港之上再造新城

政策倾斜之下，空港新城核芯区的国际家纺城，作为南通实现城市融合的“金三角”，将直接受益。

官方数据显示，2019年，家纺城两大市场交易额超2200亿元，吸引了4.5万余市场主体，40多万从业人员，平均每天包裹量达240万件。

2020年，两大市场交易额近2300亿元，外贸进出口总额超10亿美元。“双十一”当天，叠石桥和志浩两个家纺市场的电商接到订单近400万单，销售额约3.5亿元。

根据家纺商贸城核芯区规划布局图，到2025年，该区域将建设会展中心和星级酒店，并且开挖人工湖，此外区域内还将布局2所国际学校、2座体育中心、2座国际医院、2座剧院、2个文化活动中心等。

此外，沿新江海河景观带和通启运河景观带构成一横一纵的景观带布局。（来源：南通市人民政府官网）

图片来源：南通市人民政府网

 

根据规划，未来5年，国际家纺城将加快公寓住宅、中小学校、娱乐休闲等生活配套建设，为家纺城提供安居乐业、医疗保障、义务教育等更舒适、更便捷、更优质的服务 ，达到约3000亿产值以及30万常住人口和20万外来人口（来源：南通日报）。

图源：南通日报

产业上的“四中心一新城”的布局、交通上的“双核双轴、一环两带”及“三高、三快、多轨道”布局（来源：南通日报），家纺城发展大格局已经拉开，板块的颠覆性重构悄然起势。

3

开年土拍狂轰乱炸，南通房价再次被暴力拉升

一座城市的大城之梦，难以避免伴随着房价猝不及防的更新迭代。

原来房价与主城还有一定差距的通州，一开年土拍就连放大招。

先是建发乍现通州摇中南山湖首块双限地R2021-003地块（据南通国有建设用地使用权网上交易平台，该地块确为通州南山湖板块首宗双限摇号地），成交楼面价12797元/㎡，未来带装修房价可以备到24200元/㎡，毛坯22200元/㎡；

紧接着火到干崩网络的通州西亭镇R2021-002地块，重新上架后被中梁强势夺下，溢价率超175%！

而本月，通州金沙湾、老城板块还有三块地待拍，其中金沙湾R2021-004地块起拍楼面价11000元/㎡、老城区R2021-007地块起拍楼面价12000元/㎡，两块地均不限价；

老城区另一块地R2021-008，起拍楼面价11900元/㎡，未来带装修备案均价25562元/㎡，毛坯23562元/㎡，通州的万元地已成常态，尽管如此，开发商依然前赴后继布局通州！

从南沙湖到老城区、金沙湾，从沪通滨江新城到平潮高铁新城再到国际家纺城，通州土拍全面开花。

而早在去年11月，通州张芝山板块异军突起，连拍4块地溢价率全部超100%，成交楼面价拍到9571元/㎡，直指能达商务区！

开发商龙争虎斗激烈抢地，当区域之间房价的沟壑不断被填平，而空港片区，依托新机场的规划，以及版块内家纺产业的支撑，有更加显著的优势。

4

立足板块优势，打造纯正“改善型鸡腿盘”

在值得期待的板块，终于迎来了不负期待的人居产品。

世纪云辰，是立足国际家纺城板块优势，孕育而生的纯正“改善型鸡腿盘”，地处家纺城核芯住区，项目周边拥揽超30家酒店、约5家医院（包括南通大学附属家纺城分院）、大小商超约40家······可以说是放眼四处皆繁华。

世纪云辰区位图

中南、大唐、军盛、神辉四强联袂，打造出南通首个阿里云智慧社区（来自世纪云辰宣传资料），在家纺城这片热土之上，你可以看到头部开发商的责任感、体会到帷幄城市未来的踏实感，以及与同样远见者共鸣的亲切感。

更可期的新兴板块、更优质的社会资源、更贴心的服务平台、更志同道合的邻居好友，世纪云辰打造的不仅仅是供栖息的建筑，而是真正的品质社区。

项目鸟瞰图

5

实力红盘二开二罄，硬核数据说明一切

再多的溢美之词，都不如实打实的数据来得硬气。

世纪云辰二开二罄，示范区公开至首开仅13天时间，便收获了1500＋组到访客户、345套房源光速售罄劲销5亿的傲人成绩（数据来源：项目公布）。

全城热望之下，不到一个月项目二期紧急加推，6-9#共约356套房源再度引爆南通楼市热潮，千亿产城之上再添一把火！

开盘现场图

国际家纺城，把脉大城之运，成为大南通东拓之下高光聚焦的藏宝之地，产城势能迸发时代已来！

而世纪云辰，占位南通东轴线之上，如此优秀的人居产品，无疑将成为板块续燃的超神助攻。

售楼处示意图

据悉，世纪云辰三期新品即将加推，户型建面约为95-127㎡，10、11、12、13#目前火热预约中。

高能板块，点睛之作，怎能错过？

编辑：可乐

责编：球球

主编：芷儿

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