市场出现“白送房”？内行提醒：3个问题，买房人提前考虑！

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进入2021年，买房人开始不淡定了。

手上没有房子的人，急不可耐地想买房，但又担心房价再度下滑；

手上房子多的人，其实也很犹豫，随着房地产税呼之欲出，手中的房子越多，将来的持有成本就越高；如果赶早卖掉，又担心房价来一波新的上涨，得不偿失。

说时迟那时快，一个新情况出现了：市场出现“白送房”？有人把自己70万房子“白送人”。

白送水果、白送馒头、白送饮料的情况咱们听说过，毕竟这都是小金额的商品，即便送出几十袋、几百袋也花不了多少钱。但是自己手中价值70万元的房子竟然要白送人了，这可真是稀罕事儿、就连指闻君都是第一次听说。

根据央行调查司在2020年初给出的《中国城镇家庭资产负债报告》数据，我国城镇家庭资产平均在280万元左右，家庭总资产中，超过80%是房子。如果一个家庭能拥有一套价值70万元的房产，那么可以反推出这个家庭总资产在90万元左右。

很多人奋斗50年尚且买不起一套房子，有人把70万元房子拱手“白让人”。

根据新京报的说法，一位买房人正在到处寻找“接盘者”，准备把自己手中剩下价值70万元的一套房子“白送”给人。这位买房人说到，自己房子“白送人”的条件只有1个：

房子的接手人，要把这套房子剩余的银行贷款70万元一次性偿还完毕，其他没有任何额外费用。

看到这个信息之后，有一位名为“蜘蛛侠”的网友向指闻君询问了，如果按照现阶段的市场行情而言，房产接手人只需偿债70万元，就可以拥有这套房子100%产权，究竟划算与否？内行提醒：3个现实问题，买房人要提前考虑！

1、房子的位置。

俗话说的好，天底下就没有免费的午餐，70万元的房子能够白送给你，这足以说明房东对于这套房子失望至极。根据房主的说法，这套房子购买于2016年-2017年之间，位于燕郊地带。当时这里的房价正处于高峰时期，房东长期工作在南方城市，为啥他要去这里买房？估计大家都知道：为了炒房。

当时这里的房价，涨幅一度领先全国，让其他城市难以望其项背。巅峰时期的均价达到4万元。随着此后一年调控加码，房价开始一落千丈，从4万元跌落至1.5万元-1.8万元。房主的这套房子同样跌价50%左右，已经向银行偿债40余万元，如果继续这样还按揭贷款，那其实是不划算的。

所以，如果接手这套70万元的房子，其实相当于现在现在市场价买下了这套房子（因为按照现在的水平，这套房子只值70万）。

2、买房人需求。

能否购买这里的房子，关键还需要看有没有实际的住房需求，如果你是本地人，而恰恰又需要购买房子，那么这套70万元或许是个不错的选择，这是市场价格，甚至还比市场价格略低（并没有低多少）。所以，购买这样的房子，也要非常慎重才行。

3、升值潜力。

虽然70万元是当地的市场价，但是，指闻君提醒，如果你是外地人，在这里既没有工作、也没有老家，则不建议购买这套房子，这个城市产业不足、工作岗位缺乏、人口净流出趋势很明显，吸虹能力弱；中短期来看，房价难有多大的上升空间。

最后，说一点对“白送”房的看法：

市场上出现了“白送”房子，这传递出一个新的市场风向：房价普涨的年代一去不复返了，今后买房不要继续指望“房价普涨”带来的赢利价值。正如经济学家马光远说的那样“未来炒房，将成为一件专业的事情”。

炒房，不是不可能，而是在少部分人、少部分城市可行。具有升值潜力的城市，房地产或依然大有可为，而对于那些偏远城市，没有产业、人口外流，那么房地产发展就没有足够的动力，在这些城市买房，很可能进入贬值区间。

正如社科院说的那样，一二线热点城市房价涨幅可能超过平均水平，但是很多三四线城市由于失去了棚改优势、需求也被释放了，所以可能步入下跌区间。

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