二手房贷款年限怎么计算？二手房可以贷款30年吗？

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相比较新房来说，二手房的优势也是比较明显的，比如说周围配套设施完善。不少人会选择贷款购买二手房，那么二手房贷款年限怎么计算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房可以贷款30年吗？以及30年的老房子能贷款吗？给有需要的朋友提供参考。

一、二手房贷款年限怎么计算

1、一般二手房贷款年限的计算，需要通过房龄、申请人年龄、各项规定来看：

（1）以房龄计算，贷款年限=50-房龄；一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。

（2）以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；这也就是说，一般可到65岁，个别银行70岁。

（3）按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。

2、二手房贷款年限的因素，还有土地的使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在买房贷款前，最好提前咨询相关的贷款银行。

二、二手房可以贷款30年吗

1、二手房从理论上来说，是可以贷款30年的，不过由于房龄会影响贷款的年限，因此现在很多二手房很难贷款满30年。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

2、一般商业贷款最高30年,具体还要看主贷人年龄，男的最高能贷到65岁 女的是60岁。

3、除此之外，购房者还需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限，土地使用年限也会影响到贷款的年限。

三、30年的老房子能贷款吗

1、一般来说，30年的老房子是可以贷款的，但是具有很大的难度，因为房龄是比较大的。房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

（2）二手房的房龄不能超过15年。

（3）土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

2、商业贷款和公积金贷款对房龄的要求是不同的，以下为具体内容：

（1）商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；

（2）公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年。

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