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[楼市杂谈] 二手房贷款年限怎么计算?二手房可以贷款30年吗?

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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2021-2-1 11:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:江苏省
    相比较新房来说,二手房的优势也是比较明显的,比如说周围配套设施完善。不少人会选择贷款购买二手房,那么二手房贷款年限怎么计算?今天小编就为大家详细介绍,再来看看二手房可以贷款30年吗?以及30年的老房子能贷款吗?给有需要的朋友提供参考。
    一、二手房贷款年限怎么计算
    1、一般二手房贷款年限的计算,需要通过房龄、申请人年龄、各项规定来看:
    (1)以房龄计算,贷款年限=50-房龄;一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。
    (2)以申请人年龄计算,贷款年限=65-申请人年龄,有的银行贷款年限=70-申请人年龄;这也就是说,一般可到65岁,个别银行70岁。
    (3)按照规定计算,二手房贷款的最长年限为30年,并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。
    2、二手房贷款年限的因素,还有土地的使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限,但不同的银行规定也不相同,在买房贷款前,最好提前咨询相关的贷款银行。
    二、二手房可以贷款30年吗
    1、二手房从理论上来说,是可以贷款30年的,不过由于房龄会影响贷款的年限,因此现在很多二手房很难贷款满30年。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
    2、一般商业贷款最高30年,具体还要看主贷人年龄,男的最高能贷到65岁 女的是60岁。
    3、除此之外,购房者还需要注意的是:土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限,土地使用年限也会影响到贷款的年限。
    三、30年的老房子能贷款吗
    1、一般来说,30年的老房子是可以贷款的,但是具有很大的难度,因为房龄是比较大的。房龄上30年的房产,一般无法向银行申请贷款,需要全款支付。
    根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
    (1)二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
    (2)二手房的房龄不能超过15年。
    (3)土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。
    (4)贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
    值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
    2、商业贷款和公积金贷款对房龄的要求是不同的,以下为具体内容:
    (1)商业贷款:房龄一般不超过30年,且贷款年限+房龄≤50年;
    (2)公积金贷款:砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年,钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年。

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    发表于 2021-2-3 15:23 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
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