房产过户给子女，新规下3种方式最省钱，父母们都知道吗

南通亲子鉴定

在我国，很多人会因为提及房产分割而大伤脑筋，是一个比较敏感的话题，特别是子女比较多的家庭，有时候还可能因为分配“不公”而对簿公堂。随着房产价值越来越高，国人思想逐步开放，老人们也应提前做好房产分割的安排，不仅有利于家庭和谐，还为子女合理减少税费提供了一种选择方式。

因此，对一个家庭来说，房产的传承，关系到一代人财富的得失，不能有丝毫马虎。但是，不少人在现实中碰到的问题是，父母名下的房产，想过户给子女，该生前办还是离世后办？如何对子女更有利？怎么过户才能省钱？

生前赠与

赠与是送别人东西，不需要缴费吗？当然不是，只是手续相对简单，需要签署确认书、办理赠与公证、房产评估和缴纳税费即可。这里只重点说明要缴纳的各种费用，上述提到了个税与2009年已免征，所以在办理过户时只需缴纳契税3%、评估费0.25%和公证费1%。

买卖

按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。也许有人说，房子怎能“卖”给子女，不好听。但其实，名义是“卖”，却无需房款，所需费用主要为各种税费，缴费范围约2%-10.6%，费用偏高，但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上，才能买卖。

继承

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。