2021年，这12座城市的房子别碰！专家：房价“无力反弹”

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元旦期间，闲来无事到广州南沙、黄埔几个楼盘看看房价行情，发现如今广州外围新楼盘都已经超过25000元每平，这意味着刚需至少需要准备70万才能买房（首套）。如果按照二套7成首付计算，150万是如今在广州买房投资的最低门槛。

不得不说，随着全国房价突破万元大关，如今买房投资的门槛越来越高。而且，由于城市间房价走势分化，投资买房的风险也开始不断增加。过去，闭着眼睛买房就能把钱赚到手；如今，精挑细选也不一定能够通过买房赚到钱。

资料显示，2020年廊坊、郑州、天津等城市房价不仅没有如预期那样上涨，反而出现了明显下跌，部分楼盘下跌幅度超过20%。有投资客表示，现在买房容易，毕竟有钱哪里都能买房，但卖房越来越难了。

客观来说，房子和普通商品一样，质量不同，价格不同。所谓的质量，那就是城市发展潜力。那么，影响一座城市房价走势的因素有哪些？简单来说，城市经济发展情况、人口增量情况及土地市场热度，是决定一座城市房价的基本要素。

如今，我国城镇化率已经突破60%，城镇化进程虽然有不小的提升空间，但每年提升幅度已经开始变小。在这样的情况下，都市圈和城市群对周边小城市人口虹吸的作用越来越明显。可见，2021年我国不同城市房价走势分化越来越明显，大城市房价大概率上涨，小城市房价下跌可能性增加。

对此，有房地产专家表示，2021年石嘴山、博州、鸡西、双鸭山、铜川、阜新、玉门、佳木斯、安岭、鹤岗、铁岭、七台河等12座城市房价大概率“滞涨”或下跌。因此，购房者除非刚需自住，否则千万别在这些城市买房投资，而且尽快抛出手中多余的房产。

简单归纳上述12座城市，不难发现这些城市有2个特征：

第一，12座城市多数位于我国东北和西北区域。众所周知，东南沿海区域和西北和东北区域最大的差别——经济发展程度。东南经济发展增速快，西北、东北区域经济增速缓慢，这是所有人的常识。由此可见，经济增速缓慢的城市房价未来大概率下跌。

第二，12座城市人口基本都呈现外流态势。以铁岭为例，过去十年这座城市在读小学生人数从下降近7万，人口减少幅度超过35%，其他城市多少也存在这样的情况。年轻人（小学生）的离开，不仅表明这些城市人口外流明显，同时也意味着未来主力购房需求减少。

小结：楼市战略以为2021年鸡西、双鸭山等12座城市房价上涨确实没有希望。不仅如此，未来或许越来越多的三四线城市和县城房价将开始下跌。原因很简单——这些城市房地产市场已经饱和，同时购房需求开始减弱，房价不可能不跌！你认为2021年哪些城市房价会跌？

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