元旦期间,闲来无事到广州南沙、黄埔几个楼盘看看房价行情,发现如今广州外围新楼盘都已经超过25000元每平,这意味着刚需至少需要准备70万才能买房(首套)。如果按照二套7成首付计算,150万是如今在广州买房投资的最低门槛。 不得不说,随着全国房价突破万元大关,如今买房投资的门槛越来越高。而且,由于城市间房价走势分化,投资买房的风险也开始不断增加。过去,闭着眼睛买房就能把钱赚到手;如今,精挑细选也不一定能够通过买房赚到钱。 资料显示,2020年廊坊、郑州、天津等城市房价不仅没有如预期那样上涨,反而出现了明显下跌,部分楼盘下跌幅度超过20%。有投资客表示,现在买房容易,毕竟有钱哪里都能买房,但卖房越来越难了。 客观来说,房子和普通商品一样,质量不同,价格不同。所谓的质量,那就是城市发展潜力。那么,影响一座城市房价走势的因素有哪些?简单来说,城市经济发展情况、人口增量情况及土地市场热度,是决定一座城市房价的基本要素。 如今,我国城镇化率已经突破60%,城镇化进程虽然有不小的提升空间,但每年提升幅度已经开始变小。在这样的情况下,都市圈和城市群对周边小城市人口虹吸的作用越来越明显。可见,2021年我国不同城市房价走势分化越来越明显,大城市房价大概率上涨,小城市房价下跌可能性增加。 对此,有房地产专家表示,2021年石嘴山、博州、鸡西、双鸭山、铜川、阜新、玉门、佳木斯、安岭、鹤岗、铁岭、七台河等12座城市房价大概率“滞涨”或下跌。因此,购房者除非刚需自住,否则千万别在这些城市买房投资,而且尽快抛出手中多余的房产。 简单归纳上述12座城市,不难发现这些城市有2个特征: 第一,12座城市多数位于我国东北和西北区域。众所周知,东南沿海区域和西北和东北区域最大的差别——经济发展程度。东南经济发展增速快,西北、东北区域经济增速缓慢,这是所有人的常识。由此可见,经济增速缓慢的城市房价未来大概率下跌。 第二,12座城市人口基本都呈现外流态势。以铁岭为例,过去十年这座城市在读小学生人数从下降近7万,人口减少幅度超过35%,其他城市多少也存在这样的情况。年轻人(小学生)的离开,不仅表明这些城市人口外流明显,同时也意味着未来主力购房需求减少。 小结:楼市战略以为2021年鸡西、双鸭山等12座城市房价上涨确实没有希望。不仅如此,未来或许越来越多的三四线城市和县城房价将开始下跌。原因很简单——这些城市房地产市场已经饱和,同时购房需求开始减弱,房价不可能不跌!你认为2021年哪些城市房价会跌?
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