11月信托产品发行量止跌回升 预期收益率略有上升

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近日，普益标准公布了11月信托数据。11月共有59家信托公司发行了1859款集合信托产品，发行数量环比增加283款，增幅为17.96%；共有53家信托公司成立了1472款集合信托产品，成立数量环比增加219款，增幅为17.48%，共募集资1341.89亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比增加423.83亿元，增幅为46.17%。

从发行的产品投资领域来看，11月投资于房地产领域的产品有395款，环比上升4.69个百分点；投资于工商企业领域的产品152款，环比增加31款，占比上升0.50个百分点。

信托发行规模环比增加17.96%

总体来看，11月信托产品发行量止跌回升，但预期收益率略有上升。

其中，11月投资于房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比回落0.12个百分点至7.28%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.05个百分点至8.03%，3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.61个百分点至8.39%。

投资于工商企业领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.19个百分点至7.78%；2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.15个百分点至8.16%；3年期及以上产品平均最高预期收益率与上月持平。

“一般来讲，年底是银行信贷可投放额度很少，企业融资相对不容易的时期，融资端成本可能短期上升带动了信托产品收益率的回升。”一位业内人士表示道，“从根本上来看，市场预期央行逐步退出疫情时期的宽松政策，以十年期国债收益率为代表的无风险收益率已经呈现明显上升态势，也会推动信托产品收益率的上行。”

投向房地产领域产品数量环比上升4.69%

11月的信托理财月报数据中，从资金运用领域看，投资于房地产领域的产品环比略有增加。11月投资于房地产领域的产品有395款，环比上升4.69个百分点；投资于工商企业领域的产品152款，环比增加31款，占比上升0.50个百分点。投资于基础设施领域的产品330款，环比增加93款，占比上升2.71个百分点；投资于证券市场领域的产品273款，环比减少79款，占比回落7.65个百分点；投资于金融领域的产品663款，环比增加100款，占比回落0.06个百分点；投资于其他领域的产品46款，环比增加4款，占比回落0.19个百分点。

不过在“房住不炒”，保障“稳房价、稳地价、稳预期”的情况下，房地产信托面临着高压态势的严监管。

根据中国信托业协会发布的2020年三季度末信托公司数据，截至2020年三季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较上年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%；较2020年二季度末下降1234.42亿元，环比降4.94%。自2019年二季度以来，投向房地产的信托资金余额已经连续5个季度下降。

上述业内人士认为，目前的房地产行业调控政策没有变化，且房地产信托监管也维持原来的要求，监管近期还在推动房地产信托合规性的自查工作，因此部分月份发行的变化可能与房地产信托额度变化有关系，而且这种趋势不会具有太长的持续性。

此外，在11月共有62家信托公司的1831款集合信托产品应到期清算。从资金运用领域看，工商企业领域产品172款、证券市场领域产品161款、房地产领域产品429款、金融机构领域产品569款、基础设施领域产品420款、其他领域产品80款。