LPR转换“后悔”倒计时一个月，房贷利率现状如何？

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12月1日，郑州迎来了冬日的初雪，给这个城市带来了一份惊喜。初雪的到来预示着魔幻的2020年也即将接近尾声。

2019年12月1日正是第一个新冠病毒患者发病的时刻，满打满算，新冠已整整一年。

一年的时间，无数人祈祷，这个魔幻的年份赶紧过去，新的一年赶紧来，为这个残酷的年份，迎来新的希望。

现在2021终于要来了，只不过，不知道新的年份是否能冲破2020的牢笼，迎来光明。

迎接新的年份是一个值得欢心的事，但是购房者还是更关心买房相关事情，如今对于进入2021仅剩不到一个月的时间，对于房贷被动转成LPR的置业者来说，可以改变的机会仅仅只剩下这最后一个月。

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LPR后悔倒计时

今年关于房贷利率最轰动的事件就是就是转换为LPR，许多人在是否转换上纠结万分，更有重度拖延症患者一再耽搁，于是在8月底中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行，将所有房贷利率批量转换为LPR报价。

但是，在批量转化的过程中，或许会有客户后悔想转回原来的利率，那么可以在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

02

LPR连续横盘8个月

于是就有很多人在想，我到底要不要转回固定利率？关于固定利率好，还是LPR好这件事，8月份的时候已经在「银行对个人房贷批量转移LPR定价，对我们有什么影响？」文章中详细的写过，在此就不再一一赘述。

不过担心转成LPR之后就不能享受贷款利率折扣的客户可以放心，转入LPR，折扣依然存在，而且还可以享受到LPR下行带来的优惠。而从长期来看，央行将继续深化LPR改革，LPR应当是未来趋势，转换还是大势所趋的。

目前LPR已经连续八个月横盘，11月20日，央行公布了新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。政策方面要求合理把握中期借贷便利、公开市场操作等货币政策工具的力度和节奏，保持短、中、长期流动性供给和需求均衡，有效稳定市场预期，引导市场利率围绕政策利率平稳运行。

也就是说目前还是“稳”字当头，12月份期望于LPR有大的变动应该是不可能了，不过保持稳定也不错了。

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郑州房贷利率现状

LPR已经持平8个月，不过郑州的购房者还是更加关心郑州的房贷利率现状，与LPR的持平不同，郑州房贷利率不降反升。

根据融360数据，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

而郑州10月房贷为5.62%，11月房贷利率为5.69%，环比上涨7BP，相当于回到了8月份的水平，而且郑州也是11月利率上涨幅度最大的城市，较全国平均值5.24%高出0.45个百分点。

2020年仅剩一个月的时间就将结束，不出意外的话，12月底郑州的房贷利率不会出现大幅度的改变，将会维持在全国水平上下，急切买房的人，也不必等到一个最低点，该出手时就出手。

04

年底房贷是否方便申请

目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。

很多人就开始担心房贷申请会不会变难，实际上今年与往年年底房贷申请需求相比，需求量已经大大减少，只要在个人征信和流水方面没有问题，对于放款时间和利率水平就没有太大的影响，放款还是很快的。

与其在这里担心贷款放款是否方便，还不如认真的挑选适合自己的房子，把握今年的最后机会。

05

结 语

LPR转换后悔的时间不多了，还是那句老话，合适自己的才是最重要的，是否更改还是看自身的情况，不必听风就是雨的。

LPR已经长期横盘，12月份猛增或者猛降的可能性也不是很高，想要看看12月份的LPR的情况后再更改的购房者也可以歇歇了，浪费这时间和精力去干啥不好啊。

最后，奉劝想要买房者的置业者，不要每个月都盯着房贷利率的涨跌，曾经的打折时代早已过去，现如今房贷利率的涨幅不会出现太大的波动，该买就买，不要犹豫。

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