张柏芝花了6年，1.4亿卖掉豪宅，给普通人的2个警示

慕容菲

1.28亿买，1.4亿卖。

差价1200万。

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你会觉得张柏芝真是投资大师。

但真相是，张柏芝其实做了一个亏本买卖，还亏得比较惨。

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当然，这对普通人也很有警示意义。

且听我细细说来。

2011年，张柏芝、谢霆锋离婚，在同一年，张柏芝花了1.28亿港币（按照当时的汇率，大概是1亿人民币左右）买下这套豪宅。

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这套房子位于香港中半山地利根德里“世纪大厦”。

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实用面积2786方呎（大概合不到260平米），换成我们熟悉的概念就是每平将近39万人民币。

光从价格上看，是很土豪。

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而且，张柏芝买的这套是顶楼稀有户，顶楼连着天台，据说，从房子里就能俯瞰维多利亚港。大概就是下面这种感受：

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豪宅所在的香港中半山一直是豪宅区，历史风味浓厚，还保留港英时代设立的维多利亚城界石碑，是香港最精华的区域之一。

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也是在那一年，马云花了3亿港元买下中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层复式户，价格大概是每平方米40万港元。

另外，林青霞在2013年，砸下3.9亿新台币，买下中半山梅道“The Mayfair”中一套高层；在去年底，又豪掷4.76亿台币，用大女儿邢爱林名义买下一套。

周星驰、张国荣等人在这一带也买有房子。

回到张柏芝。

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买下豪宅后，她就带着2个儿子（那时还是2个）、母亲就住了进去。

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不过，不知道是什么原因，住了没多久，她家又从世纪大厦搬了出去。

这套豪宅也沦为出租房。

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也许是因为开销比较大，在张柏芝很快把这套房挂出卖。

2014年时，报价2亿港币。

估计是没人愿意出手接盘，2017年她自己砍价到1.6亿港币。

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在今年5月，价格又下调到1.5亿。

现在，终于脱手，只是被买家，要砍掉1000万，1.4亿港币成交。

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有港媒给算了笔账，扣掉厘印及代理佣金后，估计一共要亏600万港币。

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这样的回报，不禁让人心疼。

实际上，如果换个玩法，随便搞个什么投资，都不会是这样的结果。

不过，正像有网友评价的：瘦死的骆驼比马大，不是我们操心的事。

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香港世纪大厦的外观

但落得这样结果，给我们普通人买房至少能提供两点警示：

一是决定楼市命运的是大势。

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因为这两年香港局势，加上新冠疫情影响，香港楼市萎靡不振。

自去年下半年到今年一季度，香港二手房价已下跌近8%。有预测，今年香港中小型住宅楼价有可能跌5%—10%，豪宅跌幅约5%。

所以，没有谁能逃脱大势，没有谁是楼市投资天才。

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投资楼市要赚钱，就要祈祷国泰民安、经济昌盛。

二是没有落袋，永远是纸面富贵。

2014年时，香港豪宅市场不错，当时张柏芝的这套房也报价2亿，至少能赚几千万。

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但问题是，没有流动性，卖不出去。

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如今，只能亏本甩卖。

去年初，“奶茶妹妹”巨亏1794万人民币抛售澳洲豪宅，其实也有这个因素。

潮起时，谁都能逐浪前行。

潮落时，才能知道谁是高手。(来源：正解局）

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房子最大的问题是流动性，当你挂盘几个月都卖不出去的时候，房价只是个纸面数据罢了。

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能买市中心就不要买郊区，面积适中够住就行，大别墅、大平层因为面积大总价高税费高等因素流动性很差，升值幅度也慢，也不是那么好出手。当然，自住不打算出手的土豪们随意。

马卡龙女孩

刚需，我发现没买房直接房价一直涨，终于下决心买了

无力吐槽

这个价格配这个面积，是真的畸形，她要是拿着这笔钱到隔壁深圳买一套，那就真的起飞了

冷冷冷冷冷啊

当潮水退却的时候，你需要的是等待下一次涨潮。

冷冷冷冷冷啊

当潮水退却的时候，你需要的是等待下一次涨潮。