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希望政府有关部门能为民作主

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发表于 2020-4-12 23:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
南通暄玺房地产有限公司是由保利地产南通有限公司、苏州新城创佳置业有限公司、弘阳集团南通房地产有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司出资设立的位于南通市通州区金沙街道银河新区新金西路南侧、金洲路东侧的房地产开发公司。公司开发的上悦花园项目,于2018年开始取得南通市住房保障和房产管理局的预售预可。我作为购房人,于2018年7月20日签订商品房买卖合同(预售),合同约定的价款约定1634907元,可以见此文的附件中的文件1。同时,开发公司与我签订的预售合同约定,对合同中未约定的或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议。因此,开发公司与我又签订了补充协议,在补充协议的第33页中第二十一条第1点关于发票开具的约定中明确,合同适用的增值税税率为10%,同时在该条的第3点明确,关于税费及利率,买卖双方明确知悉且同意,商品房的不含税房价为1486279.09元,增值税为148627.91元,(税率为10%),故买方应向卖方支付的总房价为1634907元。具体可见此文的附件2。      2019年4月1日起,受惠于国家的减税政策,房地产销售的增值税税率从10%降为9%。从国家层面的考虑,减税降负,是为了降低纳税人的税收负担。同时,从增值税税制的原理来说,增值税是一种价外税,是由纳税义务人(此事中也就是开发公司)代替国家向购买方(业主)收取的一种税,开发公司收取增值税后,由开发公司向国家缴纳,开发公司的收入按税法规定来说,就是房款的不含税金额。同时开发公司在开发过程中,发生的成本费用,在取得增值税专用发票后,对于开发公司的供应商(即上家)代国家收取的增值税,可以从代国家向业主收取的增值税中抵减后,再向国家缴纳。那么,开发公司在现在的时间,也就是2020年4月份向业主交房时,国家通过开发公司向业主收取的增值税税率是9%的情况下,理应只能向业主收取的增值税是133765.12元(1486279.09元*9%),不含税房款仍是1486279.09元,含税房款应该是1620044.21元,开发公司应向业主退款14862.79元。这就如同开发公司在开发过程中,建筑公司在2018年4月1日前是签订的10%的建安工程合同,在工程项目施工完毕后,在2018年4月1日后,结算工程款会按工程造价结算办法要求一样,发票的税率从原来的10%下调到9%后,总价也会按规定下调1个百分点一样。但是,作为由4家知名开发企业出资成立的开发公司,对待业主提出的问题,理应是知晓其中的问题,但在业主已经提出开发公司应按合同约定退还业主们1个百分点的税款时,避而不见,回避问题,只委托物业公司的人接待业主,但却不提出问题的解决方案,拒绝承担应尽的责任,不知是想黑了整个项目业主的1个百分点的税款,以中饱开发商的腰包,还是说有其他的想法。要知道,作为业主来说,特别是一些工薪阶层来说,能够买一套房,大多数人可能会穷尽整个家庭或家族的资金,也有可能还会背负上大量的债务,才能买上一套房,1个百分点的税款,对于富裕的人来说,可能不算什么,对于一家开发公司来说,特别是对于像此事中的南通暄玺房地产有限公司,一家由全国闻名的数家知名开发企业组建的开发公司来说,不能只是因为是一件小事,而视业主的诉求如春天吹过的一阵风,视若罔闻,这样会寒了项目业主的心,让人认为这些开发企业连最起码的商业道德和契约精神都不遵守,也会让全国知名的开发企业背负失德的名声。
+ K. F" R" j7 i/ x2 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# y  R+ m! U. o      因此,我作为一名业主,想通过这个平台,向涉事的开发企业发出呼吁,恳请开发企业正视业主的合理诉求,尽快出面与业主会面,拿出积极的诚意,妥善解决问题。回避不能解决问题,只会让问题发生愈发严重。同时也恳请社会各界,能给予广泛传播,您可能没有买房,或是说买房没有发生这种事情,也可能您也在近期买过房,没有注意到这个问题,但却有可能您的亲朋好友已经经历过这种事,您也感同身受,但却对此无能为力,只因为开发商强势,我们弱小无助,但也希望您能积极行动起来,发出您一份微薄的一份力,为营造一个守法和遵守契约精神的和谐社会而努力。如果您有其他的发布渠道,恳请您能动下您的手指,对外发布。衷心感谢各位!
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