我总结了一点点南通房市

alss · 发表于 2020-4-10 20:54

我把这几年市区拍的地方的交易图都截了下来，昨天中介发了一张即将开盘的楼盘，比如方圆，都是去年下半年拿的地，不用说，开盘了得等等才能拿。我了解过的瀾辰，后年才能拿。反而君兰天悦，去年7月拿的房，11月就开盘。厉害厉害。简单说下，去年上半年，貌似没拍地，下半年拍了十几块，都是一些大的开发商拿了。按中介说法，这十几块地，大部分今年就开，没看到开盘的大概就汽车东站那边中海的两个，以及开发区星湖的。从拍地来说，买房要趁早，毕竟已经几乎没地可开盘了。从拿房角度，在目前等2年风险是很大的，不排除开发商想最后捞一波转行。从去年拿地的开发商看，怕是没一个会低于2w。各位网友有什么想法也可以说说，不诚心的就免了

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moontour · 发表于 2020-4-10 21:37

分析的很实在，要上车的赶紧上，再不上就只能步行了

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钱少少 · 发表于 2020-4-10 21:46

说的真轻松，有钱的不怕，没钱的买不起

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yh. · 发表于 2020-4-10 23:24

南通本地的哪个没几套房？南通大片的空地，还怕买不到房？南通大片的空置房屋，害怕没房住？
还买房要趁早。

预测今年大批房产中介要脱下西装领带，穿上黄马褂，骑上小黄车，过上送外卖的生活。
赶紧改行，要不然送外卖都没位置了。

陈桥1帅 · 发表于 2020-4-11 00:52

你这总结的是什么鬼

mmmmmmmmmmm · 发表于 2020-4-11 06:47

说的好像普通老百姓工资都有两三万似的

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宇宙黑 · 发表于 2020-4-11 07:18

有钱真好，有钱没太大的烦恼

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显示全部楼层 · 发表于 2020-4-11 07:44

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风暴中心 · 发表于 2020-4-11 08:03

这样玩，1000万人口的目标猴年马月能达到？

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stephenzhao · 发表于 2020-4-11 08:16

风暴中心发表于 2020-4-11 08:03
这样玩，1000万人口的目标猴年马月能达到？

永远达不成

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gaowei2523 · 发表于 2020-4-11 08:55

还无地可卖开玩笑吧你以为是香港啊中国最不缺的就是地了画一个圈就有几十块地可卖参考某创某湾什么你说没配套开玩笑再给你画个饼几大势力集体炒作下什么公园分校分院商业中心还怕你不买单楼主钛年轻了这么多年的套路还看不明白

cheng8243 · 发表于 2020-4-11 09:44

哈哈今天这个区卖完明天还有那个区，担心南通没地？真正的买房者要的是资源，有的要学校，有的要环境，有的要上班近，理性买房，别透支家庭，少听人忽悠 … 南通人怕没房子，哈哈哈

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jacksst · 发表于 2020-4-11 09:48

别说南通没地，上海外环以外地随便供应。为什么不供想想都知道。房价不会涨了但也不会大跌。后面通货膨胀几年后让你觉得房价也不大么高了

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xiaocun16 · 发表于 2020-4-11 09:59

楼主是让房价整得快崩溃了吗。

冷静一下，心急吃不了热豆腐啊。

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显示全部楼层 · 发表于 2020-4-11 10:27

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邻家萌叔 · 发表于 2020-4-11 11:49

**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

分析的一针见血很有道理。甚至都有苏通园区未交付的新楼盘已挂出来。例如某湖某原著之类。不知道等整正交付了会有多少苏通园区的楼盘挂出来等待接盘侠。还有今年计划出让的26块地其中苏通园区6块地是否出让的地价很高？拭目以待吧！

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显示全部楼层 · 发表于 2020-4-11 11:53

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jlxox · 发表于 2020-4-11 12:09

南通二手近期已经有降价趋势，出来很多挂盘比比去年成交价还低的急卖盘，且还有不低的谈价空间。

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崩塌的信仰。 · 发表于 2020-4-11 12:21

现在上车就是接盘侠

，18年是怎么喊的，19年也是怎么喊的，20年还是怎么喊，就怕结果不陪你演戏。

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yh. · 发表于 2020-4-11 12:34

说一个事实：随着人口数量的下降，房地产经纪是不可持续的，也许10年后，也许20年后。晚上7，8点菜市场上的蔫青菜啥样，房地产就是啥样，特别是三四线城市。
说一个未来预期：随着城市地产的下行，农村地产将兴起，未来的中产将不限于城市几套房，而流行于农村有庄园。
这个时候才是南通大爆发的年代，因为南通靠苏南靠上海，南通有大片农地。
为了迎接这个大时代，南通要做好：
1）拒绝污染；
2）发展生态。

yh. · 发表于 2020-4-11 12:41

未来几年，南通可以作一些试点，比如说规划某个区域，推出1亩地2亩地的标准化土地产品，允许私人获拍，允许私人按规定的标准，自行设计、建设房屋。两个要点：
1）环境一定要非常好；
2）价格一定要特别高。（不高凸显不出富人的贵族身份）
一定要走高端路线。
口号要土一点：
上海有房算个P，爷在南通有块地

WNZM · 发表于 2020-4-11 13:12

崩塌的信仰。发表于 2020-04-11 12:21
现在上车就是接盘侠，18年是怎么喊的，19年也是怎么喊的，20年还是怎么喊，就怕结果不陪你演戏。

喊N次，总会有一次是真的

就像股票市场有一句，“新高不卖”，N次新高后，还不卖？哐，砸手里了。

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uouo · 发表于 2020-4-11 15:04

yxx 发表于 2020-4-11 10:27
楼主看一看二手房挂牌数量，再统计一下，2018年之后的新房销量，这背后有多少焦急等待开发商交付、办证、抛 ...

啥意思能准确告诉我是降还是涨吗

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青1989 · 发表于 2020-4-11 15:14

肯定还会涨，接轨大上海了

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匿名	发表于 2020-4-11 07:44 来自手机客户端 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2020-4-11 10:27 来自手机WAP \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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