我看历史篇章，读海南房产，你谈南通房产

南通键盘侠

     1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。
     大量资金被投入到房地产上，高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。当时炒房的各路人马中，有包括中远集团、中粮集团、核工业总公司的中央军，也有全国各地知名企业组成的杂牌军，炒房的大部分的钱都来自国有银行。                  据海南省处置积压房地产工作小组办公室资料统计，海南省1989年房地产投资仅为3.2亿元，而1990-1993年间，房地产投资比上年分别增长143%、123%、225%、62%，最高年投资额达93亿元，各年房地产投资额占当年固定资产投资总额的比例是22%、38%、66%、49%。     
      据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。     
     一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。      
      1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。      
      从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。

房子

朱镕基断贷，好好了解一下

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南通键盘侠

房子 发表于 2020-4-9 13:04
朱镕基断贷，好好了解一下

为什么断贷？断贷的背景是什么？

房子

南通键盘侠 发表于 2020-04-09 13:43
为什么断贷？断贷的背景是什么？

面对金融危机 他没有认识到通胀比通缩强 结果后来都知道了  大面积下岗

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神奈川县委书记

90年代房市不具备参考性。同样类似鹤岗那种也没有参考性。最好参照2000年以后，类似地域。

南通键盘侠

神奈川县委书记 发表于 2020-4-9 15:58
90年代房市不具备参考性。同样类似鹤岗那种也没有参考性。最好参照2000年以后，类似地域。

哦，以史为鉴，没有参考性

是不是每过几十年来一次大崩溃，才有参考性

高，实在是高

JIMMYCHAN

目前海南岛是有钱一族春节渡假胜地，朋友圈一到春节满是海南旅游的分享图。海南气候好，四季如春，我邻居在海南买了一套房，11月到第二年四月在海南生活，四五月南通暖和了再回来生活。真幸福，羡慕。

WNZM

网上搜到的。

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神奈川县委书记

南通键盘侠 发表于 2020-4-9 16:22
哦，以史为鉴，没有参考性

是不是每过几十年来一次大崩溃，才有参考性

以史为鉴，鹤岗一套房跌到5万，津巴布韦卷纸比钱贵，有参考性？
还是你高啊，比不过

xiaocun16

神奈川县委书记 发表于 2020-04-10 08:52
以史为鉴，鹤岗一套房跌到5万，津巴布韦卷纸比钱贵，有参考性？
还是你高啊，比不过

借鉴性还是有的：没人口没产业的地方房子最后不值钱，乱印钞票会引发恶性通货膨胀，后果很可怕。

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南通键盘侠

神奈川县委书记 发表于 2020-4-10 08:52
以史为鉴，鹤岗一套房跌到5万，津巴布韦卷纸比钱贵，有参考性？
还是你高啊，比不过

其实鹤岗房价很低完全是误导，大多是前几年积累下来的棚改房。事实上，这些棚改房是提供给征地拆迁对象的回迁房，需要满五年才能正式上市交易。因为目前还未满五年，所以存在交易风险，故而价格畸低。

因此所谓“一万五一套房”是个别现象，而鹤岗楼市总体上仍然是供需平稳的。在街边的信息栏上可以发现，低于10万元一套房子在鹤岗虽很常见，但这些房子大多远离市中心，基本上是近几年建造保障房，并不是标准商品房，而当地在售的二手商品房的价格，每平方米仍要两三千元。

不要不懂装懂，要看清楚我表达的意思，

我想说明，房价太高了，也有可能下跌，有风险？

你举的例子想证明什么？

南通键盘侠

房子 发表于 2020-4-9 15:04
面对金融危机 他没有认识到通胀比通缩强 结果后来都知道了  大面积下岗

你在代表他，你是他的心声吗？

大面积下岗是海南房产造成的？

是银行断贷造成的?

你再了解一下大面积下岗的政策再说吧！！！！

zcdyx

南通键盘侠 发表于 2020-04-09 16:22
哦，以史为鉴，没有参考性

是不是每过几十年来一次大崩溃，才有参考性

高，实在是高

放心，南通键盘侠，政府和学者肯定早比你想到了，不需要您担心了，好好上班吧，丈母娘要你买房了

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房子

南通键盘侠 发表于 2020-04-10 09:32
你在代表他，你是他的心声吗？

大面积下岗是海南房产造成的？

是银行断贷造成的?

你再了解一下大面积下岗的政策再说吧！！！！

他还说过不能大力发展汽车工业，跟高薪养廉。

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南通键盘侠

zcdyx 发表于 2020-4-10 09:36
放心，南通键盘侠，政府和学者肯定早比你想到了，不需要您担心了，好好上班吧，丈母娘要你买房了

如果早想到了，海南房产就不会崩盘了。

谢谢关心，不需要，小孩的房子都准备好了，你好好上班吧

南通键盘侠

房子 发表于 2020-4-10 09:51
他还说过不能大力发展汽车工业，跟高薪养廉。

不要转移话题，
他说过这些话，和海南 房产又有什么关系？和银行断贷有什么因果？

回答我的话，不要顾言而左右

房子

南通键盘侠 发表于 2020-04-13 14:11
不要转移话题，
他说过这些话，和海南 房产又有什么关系？和银行断贷有什么因果？

回答我的话，不要顾言而左右

你怎么不明白 在中国摸市场规律不如摸政策规律

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南通键盘侠

房子 发表于 2020-4-13 15:20
你怎么不明白 在中国摸市场规律不如摸政策规律

我的确不明白

一个简单的事情，你讲到太多话题

断贷、大面积下岗、高薪养廉、政策规律.................

就像我跟你讨论今天中午吃什么饭，你讲一大堆宇宙规律，有毛线关系

房子

南通键盘侠 发表于 2020-04-14 09:26
我的确不明白

一个简单的事情，你讲到太多话题

断贷、大面积下岗、高薪养廉、政策规律.................

就像我跟你讨论今天中午吃什么饭，你讲一大堆宇宙规律，有毛线关系

你问了一个大学生都回答不了的问题 结果你却要一个幼儿园儿童都能回答的答案，我真没什么跟你说的

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南通键盘侠

房子 发表于 2020-4-14 10:01
你问了一个大学生都回答不了的问题 结果你却要一个幼儿园儿童都能回答的答案，我真没什么跟你说的

我也是无语

我问了一个幼儿园小孩的问题，你用一个博士才能听懂的说法回答