关于旧房改造

发发666

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划掉估计早晚的事，现是代招

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Jacky1234

whx_neo 发表于 2020-04-03 09:37
哪位大神透露一下 哪七个片区？

虹桥医院周边 医校巷周边 龙虾王 爱德士鞋业 起凤街 青年路 任港路 7选1

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中坝南路

是的，本来就该新城与老城区同步发展。现在差距大了，又想同步，骑虎难下！都是追求政绩惹得祸！！

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whx_neo

其他几个片区收到征求意见表了么

哲思装饰

房子虽老质量好呀。你看看现在的新房，70年使用。人有这寿就怕房子没有

阿晶

好吧，望仙桥东巷、东寺巷的破平房，看来再等70年吧！

小行

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同一地段，新房2万，老破1.5万。50平，老破值75万，换新的80平，价格160万。  160-75＝85万

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xhh3312990

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你政策没理解清楚，50平米房子置换后房产面积大约60-70平米左右，拿80平米房子补差面积最多10多平米，另外如果的确有困难，一点钱也贴不出来，那应该还有等价值异地房产可以置换，免费置换面积会大很多，可能50平米直接免费置换到百来平米（具体置换面积看地段）。还有市场价这个很笼统，具体价格到时候还得看政策的。

南通防水

我觉得还可以

xxx1977

xhh3312990 发表于 2020-4-3 13:45
你政策没理解清楚，50平米房子置换后房产面积大约60-70平米左右，拿80平米房子补差面积最多10多平米，另 ...

是使用面积等面积置换，老房子建筑面积是50平方面积哪能置换到新房的60-70，新房是高层，公摊面积你要考虑进去。

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xxx1977

xhh3312990 发表于 2020-4-3 13:45
你政策没理解清楚，50平米房子置换后房产面积大约60-70平米左右，拿80平米房子补差面积最多10多平米，另 ...

如果老房子建筑面积50，套内面积40，那高层的套内面积要到达40，起码有55米，你要拿新房80平方，需要支付80-55=25平方面积的房款。这么来的。

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xxx1977

何况如果是青年路新村之类年代太久的房子，还是预制板结构的，套内面积还更小，可置换的面积也更小。！

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red221133

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那有其它更好的办法吗？原来的住户不想交一分钱只想住新房，这二十多亿的成本从哪里开支呢？当然要从多出的房子出售来回收呀。启秀如果收不下这么多学生，可以考虑学校迁移，这样看看住户们同意不同意。毕竟迁一个学校比更新一个小区来得方便

xhh3312990

xxx1977 发表于 2020-4-3 14:18
如果老房子建筑面积50，套内面积40，那高层的套内面积要到达40，起码有55米，你要拿新房80平方，需要支付 ...

50的多层，换算到高层不止55平米的

red221133

xhh3312990 发表于 2020-4-3 14:41
50的多层，换算到高层不止55平米的

新旧房之间的换算，要考虑很多因素。比如总套数、总面积、容积率、梯户比（二梯二户、二梯三户、二梯四户）等因素，总之以俺之见，原来50平方的低层建筑面积，换成新的高层房的建筑面积，应该增加公摊面积8~10平方，因为原来也有公摊面积。这样算下来的套内面积大致相等，可以满足一般人家不想出钱的要求；70平方的老房子，大约相当于新房82平方左右，这样套内面积也基本相等。如果在以后的选房时你多选了，超出的面积（大约允许你多选15平方左右，不会让你多要的）部分估计就要按方案中说的市场价的九拆了。有的人说三年租房没补贴，这个费用，其它不大，实在想要，也许政府也会考虑，但羊毛出在羊身上，你要的满足了，但其它方面就可能就要有损失，政府的办法总归有的。政府总归不会在这种项目上贴上几十亿的。惠民工程不是补贴工程，况且现在政府也没钱呢，听说地铁了吧，想想就知道了，不要想多了。各位住户，你们按我上述的数字算，大家心中有个数吧，不要被某些人左右了意见，毕竟这个更新方案对大家是有利的。少数人（有违章建筑的户）反对的，你们就要反对这些人！你们就要支持政府。因为违章建筑户他们已经在侵占你们的利益，不能再被他们以各种理由来进一步侵占你们的利益了。不喜勿喷！

red221133

xhh3312990 发表于 2020-4-3 14:41
50的多层，换算到高层不止55平米的

原来50平方，按以前大单位采用的0.72算，套内的实（使）用面积大约36平方。说明一下，房型越小，得房率越低。新楼房的实用面积要达到37平方，估计建筑面积有58~60平方。有人连使用面积与建筑面积的比率、意义都不懂还在网上乱吵，真是秀了智商下限。

red221133

如果某人原来是50平方建筑面积的多层住宅，套内实用面积36平方左右，这个36平方不变，换成高层住宅约要60平方，这样方案中说套内使用面积不变。那么这户拿60平方左右的房是不要补钱的。但如果他要75平方的房，就要补钱了。补多少呢？75-60=15平方米，价格就是市场价的九折，估计不会低于2万/平方。如果我的假设没错，那么这户就要补15X2=30万。其它各种费用（层次费、物业管理费、装修押金等）、车位费用另算。

东门过客

有货币补偿吗？？？直接拿钱走人算了

Jacky1234

阿晶 发表于 2020-04-03 13:32
好吧，望仙桥东巷、东寺巷的破平房，看来再等70年吧！

你们那边这次也在7选1里面

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wjnthxy

看来只有搬学校才能灭灭这些嚣张气焰了

red221133

东门过客 发表于 2020-4-3 16:40
有货币补偿吗？？？直接拿钱走人算了

有啊，评估价的1.1倍。

东门过客

red221133 发表于 2020-4-3 18:20
有啊，评估价的1.1倍。

评估价是多少钱一平方。。