青年路两侧地块改造是否能实现？

武藤兰初恋

13570569 发表于 2020-4-1 14:59
就拿青年路新村说、那里老房子普遍都是四层、开发商建二十几层利润空间有多大、建完以后房价会是多少、都心 ...

4层的拆了建20层，楼间距也要增加吧。粗略算了下，以之前2万每平老房子的的价格，拆迁改造完，房子还是能增值30万左右的

huahua_1120

我本意是想改造的，新的房子谁都喜欢！
但是手头紧张，手里还有将近20万贷款，在改造前需要还掉，搬出去后，等他三年和装修散味一年，最快四年住进去(备注:姚港路33号南边，拆了八年，还没盖好！！原拆原住人民还在那里租房等，这个事情电视台有过报道)，一家三代五口，在外面租房四年，就算租房三室一厅，一个月2000块，四年总共就要96000元。以我家建筑面积77平方算，改造后建筑面积估计88平方。想要个三室的房子，就算108平，要补20平方的差价，按照当前那块区域新房2.6万一平，打九折，一共补差价46.8万。三室装修简装12万不多吧。从今年改造到拿房，住进去，最快四年，总共88万左右。市里是好心帮我们改善居住生活条件，但是要我们四年内拿出88万这么多钱，真的是有点有心无力，不是说要政府全盘买单，只是想能不能补贴一点。。有的人会说溢价率，但是对于没钱的人来说，只能考虑当前。

下载APP客户端

幸运苗儿

刘泽枫 发表于 2020-04-01 17:32
解放新村又不拆

解放新村拆，表都填了，喜忧参半！房子空关着，政策好就拆，不好就堆堆东西。

下载APP客户端

幸运苗儿

xiaowl 发表于 2020-04-01 20:50
如果不直白一点，你连身上的垢可能都保不住。

搞搞清楚，住那片儿的可都是好单位的！

下载APP客户端

Jimmyxxd

ZZZ明晓 发表于 2020-04-02 21:49
政府今年只会选择群众意愿高的小区进行改造……一旦错过今年这次机会，青年路新村再等上十年八年不是没有可能的！

老人家都在担心要是拆了能不能熬到新房交付，真不担心这10年20年之后的事情

下载APP客户端

2019独乐

通城老狼 发表于 2020-04-01 16:24
我可以打包票，政府绝对不会趟这摊浑水的，无非就是社区几个人想想梦心思的不谈花钱，就拆迁，就会冒出无数狮子户，他们就等着政府开口咬口肉

这个说的对，政府肯定是不出面，完全是市场行为

来自APP客户端

明净姥姥

该帖被管理员或版主屏蔽

政策不明朗，社区不敢解释！
一问一答中3，83平方换成100平方，自己掏钱30平方！按周边新建商品房9折计算，按2万计算要补贴54万元。
住建局发财啦！

来自APP客户端

大脸猫668

Jimmyxxd 发表于 2020-4-1 15:59
老小区业主是要改造，但是这种方案下来估计只能呵呵了，这个方案下能同意的只有原来的套型刚刚够拿新房不 ...

中心学区一搬，学区房啥也不是了

xhh3312990

明净姥姥 发表于 2020-4-3 13:46
政策不明朗，社区不敢解释！
一问一答中3，83平方换成100平方，自己掏钱30平方！按周边新建商品房9折计算 ...

83平米是直接置换到100左右， 你要拿130平米的才贴30平米差价。

明净姥姥

Jimmyxxd 发表于 2020-04-02 12:51
摸底预估价就是新建32000一个方，按九折就是28800，之前的文件上白纸黑字都有，没人说重建不好，这种条件真心只有手上宽裕的人家会同意，但是片区的实际情况就是小套型的老年居户居多！你认为有几个人能拿出这个钱来

刚刚了解到，北滨江生态修复项目(老任港)也是按市场评估价计算，每平方2980元。青年路的房子最多不会超过三倍吧？

下载APP客户端

明净姥姥

明净姥姥 发表于 2020-04-03 13:46
政策不明朗，社区不敢解释！
一问一答中3，83平方换成100平方，自己掏钱30平方！按周边新建商品房9折计算，按2万计算要补贴54万元。
住建局发财啦！

一问一答中8:超过面积按当前房情确定市场价格；
表格中改革意愿:超过面积周边新建商品房市场评估价？
这两个价格不一样啊！太不严谨了吧！
难怪大多数人不同意呢！
住建局是故意让大多数老百姓反对吗？

下载APP客户端

明净姥姥

xhh3312990 发表于 2020-04-03 15:43
83平米是直接置换到100左右， 你要拿130平米的才贴30平米差价。

看懂了。谢谢指教！

下载APP客户端

red221133

大家应该选择同意支持重建老小区，如果不同意，那么你们想想以后的若干年当中怎么好意思再向政府反映老小区什么不好什么困难要求解决呢？到时你怎么好意思向别人说?即使你有这个脸去说，人家只要一记话就回了你了，你们自己不同意的，你们自己之间互相协商解决！

下载APP客户端

平凡岁月

这次七个地块改造，感觉爱德士鞋业地块希望最大，人家都不提意见，先搞试点让大家看看呗

下载APP客户端

justone_0220

明净姥姥 发表于 2020-04-03 13:46
政策不明朗，社区不敢解释！
一问一答中3，83平方换成100平方，自己掏钱30平方！按周边新建商品房9折计算，按2万计算要补贴54万元。
住建局发财啦！

你理解错了

来自APP客户端

Chenyl

青年路9号在范围里边吗？机关大院

lzp

明明是商业开发，却以旧城改造的名义走程序，其实质就是想不按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

Jimmyxxd

lzp 发表于 2020-04-09 18:20
明明是商业开发，却以旧城改造的名义走程序，其实质就是想不按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

确实，刚才看了一遍，发现这个所谓改造完全就是偷换概念呀！其中第八条的第5项明确指出了（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；完全就是和拆迁是一个性质的，既然是一个性质的那这个改造的问题就大了，有没有按照现行的拆迁补偿面积这个先不说，首先有几点已经违反了国务院规定的这个《国有土地上房屋征收的补偿条例》了。
1.没有过渡费（第17条第2项，以及第22条）
2.改造摸底方案不公开不透明，独断专行，且明确说明不会考虑更新方案（第9条以及第11条）
3.无补偿，完全市场化运作，甚至听说被征收人是要先贴钱给开发商运作（第27条）

下载APP客户端

明净姥姥

很奇怪，旧房改造是炫耀政绩？还是为民办实事呢？
一会儿是市场价、一会儿是市场评估价？
两个价钱有很大区别。
拆成功了是功劳、拆不了是群众自己不愿意拆！

来自APP客户端

明净姥姥

明净姥姥 发表于 2020-04-10 07:26
很奇怪，旧房改造是炫耀政绩？还是为民办实事呢？
一会儿是市场价、一会儿是市场评估价？
两个价钱有很大区别。
拆成功了是功劳、拆不了是群众自己不愿意拆！

政府要政绩，公职人员不愿意辛苦，索性故意写错的吗？
我是听有人说了:你们同意拆，我们要做好多的工作；你们不同意拆，我们照样拿工资！
最终目的是不让拆！

来自APP客户端