外滩北苑事件最近进展，昨晚城市日历已播。革命尚未成功、业主仍需努力？

ana7732

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江海一成员

要维护自己的合法权益，加油加油加油！

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黄鹤楼1916

加油加油

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三声叹

看明白了，就是要物业的服务，但是不允许收钱！加油吧，业主们！为了什么都不要钱的大同世界努力！

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ana7732

三声叹 发表于 2020-3-31 20:51
看明白了，就是要物业的服务，但是不允许收钱！加油吧，业主们！为了什么都不要钱的大同世界努力！

你应该不明白。
一：关于南通兴达物业管理有限公司违规将外滩北苑公共产权车出租问题说明：
1:兴达物业本次出租车位分为二类 地下车位（是否为人防车位不明产权不明）地面车位（明确为公共车位产权系全体业主所有）根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。兴达物业将公共车位出租应先征得3/2业主签字同意，并依照物业管理相关条例的规定，将产生的收益扣除物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。而本次兴达物业将公共车位出租并未征得3/2业主签字同意，系违规行为严重损害业主利益。
2：兴达物业有心管理外滩北苑停车问题而不是找理由收费，那么业主表示欢迎。兴达物业应先征集方案，再由全体业主投票选定方案。现根椐小区现状提交方案，其他业主及兴达物业也可提交自已的方案以供全体业主投票选择。建议方案：(1)解决花苑车辆停至北苑问题（2）出租地下车位（人防车位）价格可定为720元年（供给北苑需要固定停车位的人）（3）临停车2小时内免费，超时出小区付费：2-8小时5元，8-24小时10元，超过24小时20元。收费的目的是为了更好的管理小区停车混乱及确实会产生一些管理费用问题，而不是以此为由生出发财大计。包括我们业主及物业都应提供自已认为自理的方案或补充，共同维护我们的家园。
二：关于外滩北苑业主委业会问题：
1：目前大部分业主都不知道外滩北苑有业主委业会存在，但事实确实存在。关于本次兴达物业违规将公共车位私自出租是否得到业主委业会授权大部分业主都不知情，本次签字反对兴达物业收费目前已有七八百户超过本小区的3/2。因此我们在此补充声明现有的业委会未招开业主大会征得超过3/2业主同意，所签所有文件并不能代表全体业主意见，系无效文件。
2：因现有业主委业会严重损害业主利益，现我们提出重选业主委业会。
三：关于公共支出与收入问题：由于就小区内能停车进行合理管理，必然是产生支出。但目前小区公共区域外租的如快递自提柜，广告位，洗车厂，公共房出租等必然产生收入。依照物业管理相关条例的规定，将产生的收益扣除物业服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。当然如支出超过收入需公示由全体业主分滩补充。物业应公示账面，必要时应经有关部门审计。

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瑾夕

都不知道要收车位管理费，楼道通知还要抽号，吃相太难看，作为拆迁小区，已经收了物业管理费了，还要变相弄钱

红门黑枪

（2）出租地下车位（人防车位）价格可定为720元年（供给北苑需要固定停车位的人）

一年720元，一个月就60块，一天2块钱，你让物业的人喝西北风啊

ana7732

红门黑枪 发表于 2020-4-1 09:07
（2）出租地下车位（人防车位）价格可定为720元年（供给北苑需要固定停车位的人）

一年720元，一个月就6 ...

物业饿不死，十年不都过来了

Dan～

物业社区本一家，赚钱大家笑哈哈，公共区域来开发，业委权当不在家，此房是我建，此路是我开，你车进来我收费，两小时过了5块钱，不贵真不贵，再不开走十块钱。奈何拆迁命，想要商品心，物业社区要加油，奥利给！

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