我现在遇到一个很棘手的问题，不知道该咋办了？

走去北京

我在南通市区有一套一居室的房子，前段时间卖给别人，拿到首付款后，我也把房子过户给了对方，但是现在对方的贷款还没有批下来，都已经过去一个多月了，贷款没有下来，我就等于还没有拿到钱。他们现在那边租的房子还有半个月就到期了，就打电话给我，意思是让我把房子腾出来，先让他们住进去。
我的意思是钱我还没有拿到，房子虽然过户给了他们，但尾款我还没有拿到，我暂时不想让他们住进去。可对方一直在强调，房子现在已经过户给了他们，而且不是他们不给钱，是银行那边批款延迟了，他们也没有办法，不然他们在外租房子又要一次交三个月的房租，万一刚交了房租，贷款批下来了，他们还要还房贷，房租人家也不退，会有很大的经济的压力，我现在也不知怎么办才好，万一我让他们住进去，贷款迟迟不批下来，我找谁说去？

look55

按照合同走啊

天堂之约

款清交房！

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走去北京

look55 发表于 2020-3-31 09:50
按照合同走啊

合同上的交房日期到了，但是尾款我还没有拿到

走去北京

天堂之约 发表于 2020-3-31 09:50
款清交房！

他们现在就是想急着住进来，说在外自己还要交房租

shenxu

这个不好说，一般情况交了首付款过了户就要交钥匙的

jlxox

走去北京 发表于 2020-3-31 09:50
合同上的交房日期到了，但是尾款我还没有拿到

合同居然没写尾款清交房？深圳这边二手房交易都是尾款拿到交房并结算水电物业等

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暗香99

既然能够过户，说明银行已经批贷，那么放款时间长短是银行的问题，不是买家的问题

ntjc

楼主自身问题，你当初就没考虑到万一贷不到款咋办？？？

楼主描述也不清楚，我觉得具体问题具体分析。首先看人家付了多少？？，比如人家付了70%以上，你腾房也正常（很多人规避风险，要求对方支付60%、70%以上放款，贷款金额与尾款差额多余部分退还给买家）
其次合同约定尾款几个月？？如果延期有什么处罚依据？？比如一天几百还是百分之多少罚息？？？

最后，建议还是协商！！银行是否放款跟对方是否在约定时间给你尾款不搭界，哪怕买家借也得在合同约定付款时支付，否则就是违约！！！

jsntzxj

一般来说，尾款清了才交房吧，当然如果比较信买家先交房也行，互相信任嘛

我们在哪

这事不太好说，我们之前也遇到过这种情况，不过后来买家还算不错的，在外租了一个多月，贷款下来才住进来的

ntmhd

ntjc 发表于 2020-3-31 10:01
楼主自身问题，你当初就没考虑到万一贷不到款咋办？？？

楼主描述也不清楚，我觉得具体问题具体分析。首 ...

很有道理，的确描述不清楚，细节未交待

东门过客

款清交房。。去他xx的。。

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xxx1977

太简单了，一切都按合同办，合同如果没有约定，协商不下来的，让对方起诉去，千万不要傻了吧唧的房款没拿全就交房。。

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xxx1977

shenxu 发表于 2020-3-31 09:52
这个不好说，一般情况交了首付款过了户就要交钥匙的

你错了，正常情况下是只留尾款，绝大多数房款解清后才交房。

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caoliu95

当心什么 如果走中介就没必要烦心 有中介担着，或者这期间你可以让他们付房租

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xxx1977

看楼主回复说合同就是约定交房日期，没有和贷款挂钩，这事情就难办了，年轻啊。。

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追加订单

你可以让他们先住进来，但是收房租，
房租收到他们交清房款的那一天截止。

xiaocun16

这个肯定款清交房的，我卖房时，买家贷的款等了半年才放的款。

要不然放款慢不是闹心吗。

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相关部门

shenxu 发表于 2020-3-31 09:52
这个不好说，一般情况交了首付款过了户就要交钥匙的

你买过房？款清多少天内交房。钱没拿全交什么房

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相关部门

暗香99 发表于 2020-3-31 09:53
既然能够过户，说明银行已经批贷，那么放款时间长短是银行的问题，不是买家的问题

先办过户，然后拿过户的产权证去银行办抵押，然后审批贷款。。。。程序要搞清楚，中介过户前要先查买房人的征信。

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