外滩北苑事件，兴达物业引起民愤

ana7732

任港街道外滩花苑1号楼，物业违法收取外滩北苑业主车位租金不接受业主建议带头聚众，疫情期间如此胆大，不顾小区业主安危，不珍惜崇川区防疫抗疫的结果，希望你们关注予以纠正

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唐僧骑白马

说一下详细情况

江海一成员

有很多疑问，是不是应该收费？

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这就是事实

物业不作为乱收费，收了钱却不负责，业主不知道这些钱流向何处～

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18912271263

拿不出任何收费依据   不知收费底气何来?

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姜翠萍

社区和物业想钱想疯了！拆迁小区本身地面停车位就归业主所有，物业凭什么收费，这是违法的！再说了 合规的话，收费干嘛不敢开门！

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南通河神

一：关于南通兴达物业管理有限公司违规将外滩北苑公共产权车出租问题说明
1:兴达物业本次出租车位分为二类 地下车位（是否为人防车位不明产权不明）地面车位（明确为公共车位产权系全体业主所有）根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
兴达物业将公共车位出租应先征得3/2业主签字同意，并依照物业管理相关条例的规定，将产生的收益扣除物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。
   而本次兴达物业将公共车位出租并未征得3/2业主签字同意，系违规行为严重损害业主利益。
2：兴达物业有心管理外滩北苑停车问题而不是找理由收费，那么业主表示欢迎。兴达物业应先征集方案，再由全体业主投票选定方案。
现根椐小区现状提交方案，其他业主及兴达物业也可提交自已的方案以供全体业主投票选择。
建议方案：(1)解决花苑车辆停至北苑问题
      （2）出租地下车位（人防车位）价格可定为720元年（供给北苑需要固定停车位的人）
      （3）每户免费一辆车可进入小区停至公共车位，超出车辆可按次付（按临停车支付），也可按月付及年付（价格商定）
      （4）临停车2小时内免费，超时出小区付费：2-8小时5元，8-24小时10元，超过24小时20元。
    收费的目的是为了更好的管理小区停车混乱及确实会产生一些管理费用问题，而不是以此为由生出发财大计。包括我们业主及物业都应提供自已认为自已的方案或补充，共同维护我们的家园。

二：关于外滩北苑业主委业会问题
1：目前大部分业主都不知道外滩北苑有业主委业会存在，但事实确实存在。关于本次兴达物业违规将公共车位私自出租是否得到业主委业会授权大部分业主都不知情，本次签字反对兴达物业收费有超500户超过本小区的40%。因此我们在此补充声明现有的业委会未招开业主大会征得超过3/2业主同意，所签所有文件并不能代表全体业主意见，系无效文件。
2：因现有业主委业会严重损害业主利益，现我们提出重选业主委业会。

三：关于公共支出与收入问题
   由于就小内能停车进行合理管理，必然是产生支出。但目前小区公共区域外租的如快递自提柜，广告位，洗车厂，公共房出租等必然产生收入。依照物业管理相关条例的规定，将产生的收益扣除物业服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。
当然如支出超过收入需公示由全体业主分滩补充。物业应公示账面，必要时应经有关部门审计。

这就是事实

怀疑他们是否有从事物业的资格证。

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日耳曼☆騎兵

我住这小区10年，今年第一次听说要交停车费，对于收取停车费是否合情合理合法？利用人防工程改造做地下停车场软硬设施是否齐全？手续是否齐全？希望有关部门能核实，兴达物业在没有告知全体业主的前提下私自成立业主委员会是否有效？导致全体业主维权无措，已至发生纠纷动手事件，作为拆迁安置小区，每年政府财政拨款是否用在小区建设为业主服务请物业公开这10年来的所有台账记录

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不戒不行

小区每幢房子后面原有固定车位，住了10年没有收费，现在物业开始收费？小区道路物业划线收费，小区地下人防物业换线收费是否合法？

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ana7732

物业只是冲前面的炮灰，可以深挖下。可笑的是大家住了10年竟然第一次听说有业主委员会代表我们大家做了决定，业主委员会又是如何选出来的呢？

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娃娃哈

中国的物业就是奇葩

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江海一成员

不能让他沉下去，顶起来。

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