南通房子还有投资的意义吗？

200万买入，3年后接盘侠261.75万接盘，如果是限价房（兰溪荟等）有可能，
但是目前来说低价的限价房越来越少，哪个开发商也都不傻，凭什么给你炒房的赚？

100平米的房子，2万一平，按南通来说，开发区或者都比较偏僻的地区了，而且这种偏僻地区根本不会差土地，可建房的地太多，如果附近有新房出来，客户为什么要买你二手的呢？你也不便宜啊，三年后合算下来都2.4-2.5万每平了。

另外，2万一平，100平的房子，最终车库/车位要花钱买吧，15万；拿钥匙办房产证5万要吧；物业费算两年5千要吧；即便毛坯，手续办好总共也要220万样子。这样增加了你将近20万的成本，22.8万的利润，只剩下2.8万了。

最后，你要保证3年后能顺利出手，房价不涨的情况下，砸手上每个月都要亏1万左右，那点仅剩的利润，很快被干完。多如牛毛的房子，找谁来接盘呢？

空空如也的 · 发表于 2020-3-27 11:45

yh. 发表于 2020-03-27 11:41
200万买入，3年后接盘侠261.75万接盘，如果是限价房（兰溪荟等）有可能，
但是目前来说低价的限价房越来越少，哪个开发商也都不傻，凭什么给你炒房的赚？

100平米的房子，2万一平，按南通来说，开发区或者都比较偏僻的地区了，而且这种偏僻地区根本不会差土地，可建房的地太多，如果附近有新房出来，客户为什么要买你二手的呢？你也不便宜啊，三年后合算下来都2.4-2.5万每平了。

另外，2万一平，100平的房子，最终车库/车位要花钱买吧，15万；拿钥匙办房产证5万要吧；物业费算两年5千要吧；即便毛坯，手续办好总共也要220万样子。这样增加了你将近20万的成本，22.8万的利润，只剩下2.8万了。

最后，你要保证3年后能顺利出手，房价不涨的情况下，砸手上每个月都要亏1万左右，那点仅剩的利润，很快被干完。多如牛毛的房子，找谁来接盘呢？

分析的很有道理

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chaowei · 发表于 2020-3-27 11:52

haoran01 发表于 2020-03-27 11:35
一直不明白近3年在全民收入未见明显增长的情况下，房价如何得以3-4倍翻番的？

家里有余粮的还是不少的，zf和开发商又共同描绘了城市未来的美好前景，房价就上去了。

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WNZM · 发表于 2020-3-27 12:18

肯定有人说有意义balabala，但自己是不会买的。

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hello6576649 · 发表于 2020-3-27 12:31

买房看个人，要买的还是会买，不买的逼着他买他也不会买，

边走边吃 · 发表于 2020-3-27 12:34

要考虑买的房子是否属于稀缺资源，否则二手房并不容易脱手

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帅的掉渣※ · 发表于 2020-3-27 12:36

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匿名	发表于 2020-3-27 11:23 来自手机微信 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
匿名
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