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[楼市杂谈] 精装房这么多陷阱 购房者你还敢选吗?

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发表于 2020-1-19 13:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

精装房有陷阱?这个问题其实并不让人意外,精装修购房者们早就被开发商们“教育”过了。当初某些房企打着精装修的牌子,吸引了大量的购房者。但是,交付后业主们的心都碎了,很多人家是全部敲掉重新装修的,花费的精力与金钱更多。于是乎,现在大部分购房者会主动回避所谓的精装修房,要么就看在房价不怎么高,捡便宜的心态去购买。

精装房这么多陷阱,购房者你还敢选吗?

不过,提高成品房交付比例对开发商来说,已经成为一个政策要求。未来,楼市出现更多的精装修房已经不可避免。因此,我们还确实要了解一下精装修房存在哪些的陷阱问题:

第一、用料以假掺真,特别是水暖零件上做手脚比较常见。“按照精装标准,这个水龙头应该是纯铜的,生锈说明这是假的。”

据介绍,有的材料供应商在向精装房供货时常常“真假三七分”,即70%的真货外加30%的假货。“供货商自己出合格证,这种情况常常出现。使用仿制品,也就是假货代替真品,可以降低成本。这是潜规则,施工方一般不会点破。”某业内表示。

第二,以次充好,这在板材选择上尤为突出。木饰材料多的精装房,如果用材较差,极易出现甲醛和苯超标的问题。

目前,精装房中使用颗粒板较多。而廉价颗粒板往往使用质量不高的胶水粘合,容易造成苯及甲醛超标。不少开发商会把精装修房颗粒板美其名曰“生态板”。一位精装房业内人士表示,“颗粒板价格一般是实木的1/4甚至1/10,现在精装房基本都是颗粒板。如果质量不好,可能导致甲醛和苯超标的问题。”

第三,报价虚高。精装房原材料的市场价格与开发商给购房者的报价本身就已存在很大差价。例如,某开发商报价入户门价格为6000元,实际采购价仅为2000元左右,低的甚至只有1500元。大理石、木地板价格“猫腻”着实不少。

有行业人士表示,地产商给施工方付款账期长,施工方需自行垫资承担人工成本和原材料价格波动。近年来,建材价格波动大,人工费上升快,大部分项目对于施工方而言都是微利。

眼下,高周转率成为部分开发商的制胜手段。某些开发商从拿地到交房甚至只需1年左右时间。为提高资金周转率,加快项目进度,不少开发商将装修时限大大压缩,偷工减料问题突出,导致后续存在风险。

一位不愿具名的精装房施工队负责人表示,以做卫生间防漏刷防水材料这一工序为例,一般要刷两次,两次刷料间要隔一天。但很多项目为了赶工期,半天之内刷两遍,甚至前一次刷的还没干透就刷第二次。刷完防水涂料后,应该做养水测试,一般要观察48-72小时。但很多项目根本不做养水测试。“这样的施工自然导致房屋防水质量差。”

因此,购房者们在选择精装修房的时候,还是要擦亮眼睛,最基本的是要选择可信度高一点的开发商,签到更合理的购房合同。

但是,曾经中国所谓的大房企、五星级家的缔造者给我们的安全感都不充分,除了某某园,其它房企一样在精装修房质量问题上屡屡收获曝光度,我们还有什么可信赖的呢?


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    发表于 2020-1-20 10:07 | 显示全部楼层
    差不多就行了
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