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根据央行8月25日的公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
( W5 B q* y& N s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 P) p, n$ {- v! J这意味着，今天，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。
/ p- A- K; w! E* ^$ E- u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) }. J+ d3 D9 _4 w银行准备工作怎么样？已办理的房贷会受到什么影响？未来房贷利率升还是降？
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( L6 z* }& y, e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& N D: | [! x# l“换锚”工作进行时
' Y" v* \) w6 D(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- X+ }: p: B" R日前，记者走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现，银行个人房贷利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。
% M% H/ u, A2 e0 `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! \% y, \" w: k# v9 a3 U多位银行一线分行负责人对记者表示，“换锚”的技术性难度并不大。就目前而言，对于银行个人房贷业务的批贷节奏、投放节奏也没有带来太大冲击和影响。
+ [% z: f* }& u- [(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 O w7 ~5 y% I; o一家国有大行山东分行负责人告诉记者，为确保个人房贷利率按照新LPR定价顺利实施，该行主要做了四方面工作：一是组织了全省培训，确保客户经理掌握LPR机制实施的相关细节和内容；二是梳理修订了合同文本，增加LPR的相应条款；三是进行了个人房贷业务系统的适应性改造，并完成了测试；四是对接合作楼盘，与销售经理积极沟通，做好LPR向购房贷款需求客户的传导。
5 `. y8 M; V! E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 z7 Z' Y; `0 a6 @% s某大行浙江地区二级分行负责人亦表示：“目前已经完成系统设置、合同文本更换及信贷人员培训等准备工作。调整后的个人房贷利率将与调整前水平基本持平，不会出现明显上升或下降，以确保平稳过渡。”
( e6 l" E2 `: H( ?(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- o4 z# h3 t; c+ K! ^
/ f% m8 {) ?3 s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! B X0 t1 p: r已办理的房贷会受到什么影响？
6 a* S- W5 l# A(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# a" k# {: Q* w1 g+ s位于北京某股份制银行网点相关负责人谈到：“已经按揭贷款的人，至少在今年12月31日之前，利率按照原先合同约定执行，折扣或者上浮都不变。明年1月1日，如果银行政策有变化，也肯定会打电话通知到客户。”他还说：“我自己也有房贷，比较了一下，按LPR加点后的利率和原先的利率相比，基本没有变化。”
4 b; T6 ?, ~0 w/ R! b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网) m( P' h6 p. J& \- k上述国有大行山东分行负责人说：“房贷利率将严格执行监管政策要求。对10月8日前已确定放款的客户，将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加点数，基本与实际执行利率一致，不增加客户贷款成本，保持平稳过渡。对10月8日后的增量贷款，定价将完全按新政策执行。”
4 X7 i1 u2 S* x6 ^* F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& J ^ h. j: w; F上述大行浙江地区二级分行负责人表示，10月8日为定价基准转换日，该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量房贷的确定标准有两个：一是已发放的贷款；二是在10月8日前与该行已签订借款合同并生效，但未发放的贷款。
9 x0 u" t! X* {8 c(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); e8 d$ d) B5 |$ c江苏某农商行人士则提到，LPR执行后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。她表示：“具体方式看客户选择的中介，既可以采用固定利率，也可以采用LPR。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。”
; x u/ M" x4 ?: f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ @3 W6 K! @' b" d“换锚”后房贷利率是升是降？
7 i4 L3 \" c5 \& U$ ~% e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ r# y" Q' V2 w; r$ V根据大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已连续三个月上行。
3 u% C/ Y9 ` Q- ]) b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 V5 S/ a* s3 ]4 S虽然新的房贷利率通过LPR为定价基准加点形成，不过根据最新测算，目前跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多，短期来看不会有太大变化。
* R/ |% t- Z! r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% ~ D0 [2 v' h1 q“但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，因此以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性更大。”现在居民贷款是一般是每年做一次重新定价，未来如果LPR调整更加频繁，那么半年重新定价或者按季重新定价的比例有可能提升。
! f& u) ?8 ?. G! Q6 s0 Y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 |- o8 \1 e" l预计未来个人房贷利率上行趋势将延续，主因是房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。
) ?% w1 K2 L' o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 N9 _ y7 G, j, C- ?一方面，LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，未来下行的概率较大，重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；另一方面，对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。
a$ V+ F. K6 I(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ f# D7 x1 R$ N) G- C6 j来源：中国证券报
* m, B& e+ `/ a) f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); U3 M; k$ ]! `
; \: N Z+ [( E# N8 E t(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" Q% A+ C; v8 _4 L% f# [ | 
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发表于 2019-10-8 13:40
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