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根据央行8月25日的公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
. Z" M% a1 G F. a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 a5 q! s1 p2 Y这意味着，今天，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。
. w( q2 i7 Y: l# B(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! u% j% `6 c6 R: _# w银行准备工作怎么样？已办理的房贷会受到什么影响？未来房贷利率升还是降？
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, K8 c' e* X0 W* l1 M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 f2 C* O, c. z“换锚”工作进行时
* c) r# k% s# n(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 C/ s$ e: a7 d& D日前，记者走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现，银行个人房贷利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。
" H$ b& z$ }+ C; m: a) X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& v* {/ ~1 U! ^多位银行一线分行负责人对记者表示，“换锚”的技术性难度并不大。就目前而言，对于银行个人房贷业务的批贷节奏、投放节奏也没有带来太大冲击和影响。
) G7 z( |1 ^. Q5 i7 E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# U4 ]0 O9 d6 g6 @一家国有大行山东分行负责人告诉记者，为确保个人房贷利率按照新LPR定价顺利实施，该行主要做了四方面工作：一是组织了全省培训，确保客户经理掌握LPR机制实施的相关细节和内容；二是梳理修订了合同文本，增加LPR的相应条款；三是进行了个人房贷业务系统的适应性改造，并完成了测试；四是对接合作楼盘，与销售经理积极沟通，做好LPR向购房贷款需求客户的传导。
6 \" J; g! V i7 A) t; r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 O1 e1 i7 ~& e. L* i某大行浙江地区二级分行负责人亦表示：“目前已经完成系统设置、合同文本更换及信贷人员培训等准备工作。调整后的个人房贷利率将与调整前水平基本持平，不会出现明显上升或下降，以确保平稳过渡。”
[0 ?; d3 \6 V(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 I K) u% K7 |" I, Q
9 s' n% K! |5 w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ Z& c7 u( U: V' a已办理的房贷会受到什么影响？
, ?4 m+ q" B7 s7 \+ m+ b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* N7 h3 P2 d- J( m) Z位于北京某股份制银行网点相关负责人谈到：“已经按揭贷款的人，至少在今年12月31日之前，利率按照原先合同约定执行，折扣或者上浮都不变。明年1月1日，如果银行政策有变化，也肯定会打电话通知到客户。”他还说：“我自己也有房贷，比较了一下，按LPR加点后的利率和原先的利率相比，基本没有变化。”
: ~! H# ` j6 G* M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ T1 N5 A, t: T2 g7 W上述国有大行山东分行负责人说：“房贷利率将严格执行监管政策要求。对10月8日前已确定放款的客户，将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加点数，基本与实际执行利率一致，不增加客户贷款成本，保持平稳过渡。对10月8日后的增量贷款，定价将完全按新政策执行。”
0 j `# v2 m- Q6 O(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 _- [! `$ Q/ }上述大行浙江地区二级分行负责人表示，10月8日为定价基准转换日，该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量房贷的确定标准有两个：一是已发放的贷款；二是在10月8日前与该行已签订借款合同并生效，但未发放的贷款。
( ]' P( \) _5 d; \(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); M, ]2 m" M: Y1 y: X江苏某农商行人士则提到，LPR执行后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。她表示：“具体方式看客户选择的中介，既可以采用固定利率，也可以采用LPR。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。”
+ ?- S8 H! T6 i B- Z: X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% Y" e) ?" U' \3 S“换锚”后房贷利率是升是降？
& j# f6 J6 t4 l7 j% h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* O. t5 D5 Q$ X, u根据大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已连续三个月上行。
: S- D2 F% j# ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), Q9 ~, M# @. g) Y7 a虽然新的房贷利率通过LPR为定价基准加点形成，不过根据最新测算，目前跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多，短期来看不会有太大变化。
1 b0 k1 l; l& K& l, ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 W2 f C- Z8 r* a4 P“但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，因此以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性更大。”现在居民贷款是一般是每年做一次重新定价，未来如果LPR调整更加频繁，那么半年重新定价或者按季重新定价的比例有可能提升。
: w# U }1 f Z(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 Q y. b+ h% l预计未来个人房贷利率上行趋势将延续，主因是房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。
2 a; S' K1 y. G; H(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* e# w2 C% w' M一方面，LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，未来下行的概率较大，重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；另一方面，对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。
# i [- H- b+ p* r- x6 }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 j$ [% S7 T+ w' A% p来源：中国证券报
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8 r& h4 r8 d7 B* G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( a7 E3 l: Y! l7 x | 
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发表于 2019-10-8 13:40
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