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[活动] 20000元/㎡的佳期漫等精装房交付在即,95%的业主都在集中做这件事!

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发表于 2019-8-12 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

远创樾府恒大御澜庭、佳期漫、时代悦城
这几个精装房小区拿房在即
小编也能深刻体会到大家激动的心情
钥匙到手,房子我有!

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但随着精装房迅速占领房地市场
其质量问题也频频曝光
业主维权不断,精装房变“惊装房”的新闻屡屡上演
弄得大家交房时心惊胆战,收房难以安心!

其实很简单
你只是需要一个专业的验房团队
为你家新房质量提前把关

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之前给大家整理的都是毛坯房验收攻略,今天就给大家科普下精装房验收有哪些步骤?一起来看看吧!
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01、检查进户门

注意点一:检查进户门门锁和铰链
看门锁的开启是否存在异响,铰链的螺丝是否有松动,可以简单判定进户门的防盗性能。

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注意点二:检查猫眼、进户门表面和门框
1. 进户门猫眼也是小偷们喜欢的漏洞,所以检查进户门时需要看下猫眼有没有正常开启;
2. 每家进户门都包有一层保护膜,保护膜打开后需要看下进户门表面是否有划痕、门框周围有无划伤。

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02、检查配电箱和弱电箱

注意点一:检查配电箱内独立开关和房屋用电结构
配电箱内将每个房间的功能间插座都做了标识,每个开关都对应着一个独立的控制系统(包括空调),这样就能保证房屋内基本的用电结构。

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注意点二:检查弱电箱的布线方式
整个房屋内有多少个功能间就对应着多少条路线的控制,看弱电箱内的布局是否都符合要求。

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03、检查集成吊顶

厨房的集成吊顶是铝扣板结构的,看每个铝扣板之间是否严丝合密、有无弯曲,厨房顶部的照明能否能正常打开。

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04、检查水槽

注意点一:厨房水槽需检查有无滴水、及四大基本系统
打开水龙头,看水槽下是否有滴水现象。
检查厨房水槽内四大基本构建:分水系统、排水系统、太阳能系统、直饮水系统是否都符合要求,安装地暖的小区水槽内还会配有地暖分配器。

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注意点二:卫生间水槽主要看有无漏水迹象
同样是打开水龙头,看面盆底部有无滴水、漏水即可。

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05、检查油烟机、煤气灶和吊柜

将油烟机风扇打来,通过声音来判断油烟机吸气的能力;关于煤气灶的检查,需要通过安装煤气表再在做通气的测试;消毒柜部分也不能忽略,看下内部拉篮是否有存在任何异常,这样才能保证后期居住的正常使用。

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看下厨房内吊柜的安装是否牢固,如果吊柜内装有拉篮,还需检查下拉篮的拉动是否通畅,有无异常。

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06、检查移门、窗户

注意点:如果你家不准备全屋换门窗,那么所有的铝框玻璃门和窗户开合是否顺畅都需仔细检查。
检查移门插销能否正常合上,移门拉开是否存在异响,另外还需看下定位销,如果移门晃动超过了门幅,则说明没有安装定位销,最后看下移门玻璃是否清晰、表面有无划痕即可。

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客厅、卧室移门验收方法同上,看推拉是否顺畅,门套和墙体间的缝隙是否均匀,以及封边打的泡沫胶是否完整。

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07、检查浴霸

打开卫生间浴霸,能明显感受到暖风流出则没有问题;切换换气模式,能明显听到换气的响声,则说明也无异常。

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08、检查金属支架

用手托举毛巾支架,测试有无松动异像。因为安装支架时需要钻孔,所以还要再仔细检查下支架周围的瓷砖有没有被爆破的痕迹。马桶一侧的止阀也是同样的检查方法。

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09、检查浴缸

浴缸的检查需要放水进行防水测试。每个浴缸下面还留有一个检修口,检修口内藏有排水管和地漏,目的为了防止浴缸漏水造成底部积水,保留地漏可以将水及时排出。

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10、检查马桶水箱

水箱的正常工作,才能保证马桶的正常使用。如果能明显听见水箱内有滴水声响,那很有可能就是抽水马桶漏水了。将水箱进行放水测试,浮力及浮力杆下落后没有影响翻版正常复位,下水声音也正常,则说明可以正常使用。

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11、检查墙地面空鼓、及平整度

注意点一:凡贴有墙砖、地砖的地方都有可能存在空鼓
用空鼓锤敲击瓷砖的四角和中心部位,如发出空空的声音,则说明瓷砖粘贴不牢实。但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面不适用这种检查方法,因为墙体本身就不是实心的,所以怎么敲都是空鼓的声音。

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注意点二:踢脚线、及地面平整度会影响后期定制家具
用靠尺检查踢脚线、地砖、地板的平整度,如缝隙宽度误差≤2MM,即为合格;如误差过大,则后期定制家具的时候容易产生缝隙,影响美观。需要注意的是,在用靠尺检测时一定要轻拿轻放,避免出现任何划伤。

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12、检查吊顶和空调出风口

肉眼观察一下吊顶的对角和阴角有没有开裂、色差、沙眼和不平整的现象,如果阴、阳角处存在不平整,那么后期就会影响到光感质量。

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同样是肉眼检查下风口和控制器,出风口、回风口和天花板嵌合要紧密,不要留有太大缝隙,不应有掉漆现象,控制器外观不能有破损。开机调式,要留意每个出风口是否都有气流顺畅吹出,看回风口能否顺利回风。

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13、检查地漏下水

注意点:房屋内所有的地漏都不能放过
可以提前准备好一个水桶,对地漏做一个坡度测试,看流水最终是否流向地漏, 以及地漏有无堵塞现象。

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14、检查阳台护栏

注意点:阳台是直接和家居生活安全系数挂钩的,所以阳台护栏和扶手的牢固度一定要重视!
在检查栏杆的时候,要注意护栏和扶手在制作与安装所用的材质、规格是否符合要求,对其牢固度的测试可用手扳来检查。

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15、检查落水管

注意查看所有管道之间的连接部位是否紧密,有没有存在漏水的迹象,如有漏水一定要找到漏水点。

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小编补充:
1、验房注意事项:
a、对人员的要求(要有行业证书、要有相关工作经验)
b、对房屋的结构(房屋的设计)进行检验
c、对房屋的使用性能进行验收(设备是否正常好用) 

2、好的验房时间是什么时候?
常规的程序是先验房再办理相关交付手续,但是目前南通没有相关政策制约,一般情况下是不允许的,都是先办理相关手续后,物业才会带你拿钥匙看房,然后才好验房,另外交付的时候会有一个住宅质量保证书,只要在保修期内验房都是有效的。

3、验房一般哪些问题比较多?
主要的通病问题如空鼓、裂缝、漏水、门窗开关是否灵活、栏杆高度、楼板厚度等。验房报告是具有法律依据的,如果房子有问题开发商不处理的话,业主可以把报告送到质监站,质监站会出面协助业主解决。

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看了这么多,是不是觉得验房真的很重要!
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濠滨家居公益验房团时刻准备
欢迎你们随时来“撩”~



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发表于 2019-8-12 14:40 | 显示全部楼层
已经预约,这个月底拿房!
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该用户从未签到

发表于 2019-8-24 17:42 | 显示全部楼层
     一大批精装房马上要交付了,免费的设计咨询服务、软装配套方案走起!
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发表于 2019-9-1 09:21 | 显示全部楼层
锦华软装设计中心,您家的户型我们最懂,通城超300幅实景作品展,期待您的到临
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发表于 2019-9-11 10:41 | 显示全部楼层
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