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[装修交流] 干货收藏!新房交付流程全攻略在这里,看完拿房比别人快2小时!

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发表于 2019-4-12 13:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
同事跟我说,她下个月就要拿房了,只要拿到钥匙以后自己就是有房一族啦!专业的家装小编嗤之以鼻,你以为交房就是到现场拿钥匙吗? ) J5 D* F7 T5 i) Z, [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 P8 }' |4 t) i果然是第一次买房的人,没交过房的人永远不懂交房的痛

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为了方便大家提前做好准备,开心快速拿房。
小编结合自家拿房经历,给大家归纳一下拿房流程! V0 b& L2 ?$ C) @! {; B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网) V+ {( H6 ]/ {! t/ ~当然,每个小区的交付流程都有些许区别,拿房的时候可以参照本帖交付通知书准备~

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新房交付全攻略.gif
这里有一张新房交付流程攻略宝典
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为了方便大家准备资料,小编把需要准备的资料写在前面,办理以下手续前提前准备好,现场就可以事半功倍啦,小编当初交完契税再去拿房总共就花了2个多小时呢~

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2 E( [/ S0 b8 H6 Z0 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 ?5 I5 b2 o9 C& \' _ 交付前需办理:
; x: F7 x( e V2 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* Q+ T& @* E- Z8 b契税
. v! Z- T) e: d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 S- ~; t- y( z1、原来交契税需要带着很多原件复印件等等,比较麻烦,现在不用咯,只要带上“身份证+银行卡+购房发票复印(交付通知书里有) 
2、机器自助操作,省去了繁琐的人工操作流程,身份证一刷交税金额就出来了,5分钟搞定

3 J' @( H4 K" `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 p: z) F/ k6 U) h办理地点 
港闸区便民服务中心:江海大道729号和丰大厦 

营业时间 
9:00-11:30 13:30-17:30 (周一至周五)

1 m$ R8 \) ?5 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" V: O) M' Q9 u0 X 咨询电话 
0513-81069803 

2017新政策:以全额不动产发票金额计算 
注:请业主务必携带契税完税发票至交付现场办理手续 , ~3 f3 x) z/ y: o1 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ D8 h4 R% e/ c' z' n

; M! i* Y: d/ O* r6 S% l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). Y+ n$ m# ^ g! v2 { & B& I- p5 ]" W3 T) o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# s; e6 P" H! z$ O
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交付地点:一般在小区外商铺售楼处

4 F" i7 ?0 A+ J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) c( a; o4 T6 J交付时需办理的一系列手续 
【结清房价款】(有退款记得拿退款)→【产证代理】→【缴纳物业费】→【办理水电过户】→【领取钥匙】→【陪同收房】 

结清房价款(包括面积差额部分) 
视情况而定,有发生退款的记得拿退款 

产证代理 
材料:身份证、户口本、结婚证/离婚证原件及复印件+契税办理收据 
地点:交付现场 
收费:收费视具体政策而定(小编当时200元一次),按揭的才需要代办,全款的可以选择自己去办理 
难易程度:公证手续比较繁琐,需要产证上有名字的人都签字,名字越多手续越慢,建议大家分工合作,一个人排队等公证,其他人办理其他手续(水电过户、交物业费等)

" k% y& q: T' l5 D# r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 K8 P, X3 q8 _8 D' E; S缴纳物业费 
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,缴纳物业费,签署物业相关费用,例如星光域的物业费是2.6-2.8元/平/月,交付通知书里会有物业费总价单 
收费:根据自家面积计算(可以刷卡)

8 f# T+ U: c* o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 Q* K( J" O& l- K : W" E8 \/ s* L. e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" }/ Z9 ~, k/ J8 o3 Z水电户过 
集中交付的好处就是水电过户都可以当天办理,交付期过后就要自己去跑到办事处办理啦
' h" R& O4 E$ L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% f6 T( h& f- i水过户: 
南通自来水公司 
办理地址:江苏省南通市崇川区工农路221号 
联系电话:0513-85595599 
电过户: 
国家电网南通供电公司 
办理地址:南通市崇川区跃龙南路1号 
联系电话:0513-85928592 
ps:最好能集中交付,省心超多,你只要负责签字签字签字~ 

领取钥匙 
办理完这些手续就可以拿钥匙啦,还有礼物拿,拿钥匙的时候物业会跟你讲解每把钥匙的用处,尤其是装修钥匙,一般是2把,还有5/6把家用钥匙,等以后装修结束后用家用钥匙转动一下,装修钥匙就不能使用了,也是大大提高了安全性哦

* q0 F: N1 S" F0 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) u- x% ]1 c0 l; c 1 V" Y) _& O2 t \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); A# g( N+ f' W9 x) N陪同收房 
拿完钥匙还不算结束,物业会安排工作人员陪同业主收房,简单检查房屋是否存在问题

1 m5 U4 o* M: @- O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( A& I1 E- J* }5 I) V但!是! 
交付当天的验房只是很简单的验房(测试地漏是否可以畅通、门窗是否可以正常开启关闭、进户门是否有损坏),但是只能检测浅层的问题,没法检测出空鼓裂缝漏水等问题,没有验房报告,所以小编建议在开工前最好找专业的验房机构验房,这样才能住的放心~


) y* t$ g N/ q- P1 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% a! T6 x6 g" J5 n* t% E ( j) @ X, m% p4 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ M* e$ e+ f9 h 9 V' M4 w' k9 _- K) G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): J# u, i1 W% N

& d5 H) V" m2 w3 S z& e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) {! F/ B! _- {" U
南通的验房机构均价在4元/平
举个栗子
假如你家是100平的小三室
验房大约要花400元左右
相比装修款动辄上万
这点钱当然不算是什么
但!是!
装修是个无底洞
咱们能省一点是一点
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6 ?1 J. d& h1 M: h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 d' L6 H! Q0 a, K x$ ?
请报名「公益验房」的同学们认真填写下方的表格!

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往·期·验·房·花·絮

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 楼主| 发表于 2019-4-12 15:48 | 显示全部楼层
二楼备用
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发表于 2019-4-16 17:02 | 显示全部楼层
微信已加,就喜欢这种干货
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发表于 2019-4-17 14:18 | 显示全部楼层
可以站短发给我吗
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