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[楼市杂谈] 任志强房价预测:现在买房就等于赔钱! 下一轮房价将暴涨更高?

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发表于 2019-3-11 13:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
在房地产界,任志强是最火爆的热点,没有之一。

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作为多军的鼻祖,任志强曾挂帅东南,一夫当关,战绩赫赫,一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念。

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其中最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢国忠等人之间的世纪赌约。

为此,谢国忠在12年的时候还把自己在上海的豪宅变卖。以身立誓,“中国房价一定会崩盘”!

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然而,上帝站在了任志强这边,上海房价没降反升,而且紧接着全国房价就迎来了新一轮的上涨周期,三剑客和谢国忠等空军主力惨败沙场,无颜于众,此后匿名于江湖。

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而任志强也因此一战成名,成了中国房地产的神话人物,行走的房价走势图。

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至此,房产界有一句话:“信志强住洋房。”任志强曾公开表示中国房价会一直上涨,很多人按照他的预判买了房,赚得钵满盆溢,他的预言也几乎全部应验!

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这一次,任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高,2019年房价必定大幅度增涨!

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其实在2015年的时候,相信很多人都过得非常恐慌,因为低迷的市场、历史低谷的利率、超大的库存都是每次房价上涨周期来临的征兆。

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所以当时很多人抱有张望态度的时候,只有少部分买了房,大部分嫌贵没买,我们亲眼看到了北上广的房价一路高升。

之后任老在发布“2015年不买房的人,就永远买不起房”的言论之后,又迎来了一波骂潮。可见,“买涨不买跌”的大众心态让多少人迷了心智。

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现在还有人对任老的一些言论不太理解,所以针对未来中国房价走势,小编着重挑几点来解释说明。

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1.政策越出,房价越涨

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其实在出台的调控政策中,有些是好的,有些是不好的。例如限购和限价是恶性的,而限售和限贷是则是良性的。

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限购一出,房子不让买了,大家一想,越不让买的地方肯定越好。这和谈恋爱一样,得不到的永远在骚动,得到的反而不珍惜了。

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所以你看,所有人不会考虑未来是否会有人接盘,房子的增值属性如何。哪儿限购往哪儿买,找关系的,送茶水费的络绎不绝。有房子的还想买第二套、第三套,东西越少越要抢。

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限价政策才是房价上涨的助燃剂,而且我认为限价政策一定会被写入史册的,用来警示后人。

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限价的直接结果是导致新房二手房价格倒挂。一线城市因为该开发的都开发完了,市场发展饱和,二手房比新房多,倒挂是很正常的,但是你三四线城市倒挂是什么鬼?

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倒挂是什么意思?二手房卖3万块钱,政府给你批的一手房卖2万块钱。这说明什么?说明有人告诉你,你买了就有1万块钱的利润,那你还不去买?

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房价涨到现在其实很容易看出来,上面决心不够,下面贪图享受。有些城市炒房客早就脱身走了,劳苦大众却还在里面玩击鼓传花。

就在上周南通各大银行确实有银行房贷利率松了,确实松了!

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房贷利率的下行,给了南通楼市什么信号?

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对于刚需购房者来说,利率的任何涨动,都足以伤筋动骨。此次部分银行的首套房贷利率出现回调,对南通买房人而言,无疑是一大利好。

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对于买房,除了怕房价涨得太快之外,还会怕房贷利率一直上浮!毕竟并不是人人都能做到全款买房(家里有矿的是特例),现实中有相当一大部分的人买房都是通过贷款实现,房贷利率上浮,意味着要还的利息就要增多。

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此次房贷利率的下调,是楼市政策面宽松的一个表现,可以降低购房者的房贷成本支出,增加购房的积极性,从而提升成交量,实现楼市的稳定发展的目标。就调控政策而言,出发点是为了保障楼市的稳定运行,热的时候出调控政策促进其降温;等到楼市凉的时候,再宽松楼市政策面,促进其平稳,避免崩盘。

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2、房地产未来还有二十年的红利期

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价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么?

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意味着,城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移,小城市人口往大城市迁移,弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。

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流动产生需求,需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化,城市分化。分化后,强的城市会一直需求叠加,弱的城市需求减退,直至衰亡。

所以,中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨,需求没了还怎么涨?如果涨也是通货膨胀的字面意思,例如20年后小县城工资都2万出头了,房价6万有何不可?

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但是,作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底,这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。

最后再说几句,对于买房来说你可以接受房价涨到10万,也可以接受到房价跌到1000。最重要的是你可以理性看待房价!

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