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[楼市杂谈] 南通房价大涨5.44%,成交却下跌近3成!楼市小阳春背后…

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    2014-6-7 16:31
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2019-3-7 11:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 南通亲子鉴定 于 2019-3-7 11:08 编辑
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    月初还是凄风苦雨,月底却已春暖花开!

    这里说的不只是天气,还有2月的南通楼市……

    01

    首先,是一个不知是该喜还是该恼的消息:

    南通房价~又涨了~

    据中国房价行情网统计,2月份南通平均房价为14687元/㎡,环比1月上涨了758元/㎡,涨幅达5.44%!

    而这也意味着,南通房价在经历过数月的调整后,再次迈开大步,开启了新一轮的上涨之旅!

    02

    2月初的时候,南通各大售楼处还门可罗雀,延续着去年下半年以来的低迷行情。远创东樾春节前首开,首开当天去化仅2成,其次就是春风南岸,期间一直有各项优惠活动,购买人群相对才稍微多了一点。

    下旬开始,市场发生突变,节后各大楼盘人数增多,热门楼盘推出的房源已全部卖光,加上全国楼市重新进入回暖趋势,买房再次成为讨论的热点。

    个别楼盘甚至出现了排队抢购的场景……

    据网友爆料,中创区的国城璟府,目前排队已经超7000组了!国城璟府此次推出房源共236套,29个人抢1套房,场面堪称疯狂!

    海门各大售楼处来访者相较于春节暴涨了好几成,住宅单日成交一度破百套,成交销售金额过亿元!

    开发区的春风南岸、时光漫城、林肯公园等盘,此前因为价格原因,销售一直不温不火,近段时间却出现了一房难求的场面,优惠政策也已取消!

    在金三银四还未来到之际,南通很多楼盘就彻底火了,呈现出爆单状态!

    03

    一方面房价上涨,一方面个盘火爆,楼市小阳春真的来了?

    近日出炉的另一个数据,却给市场泼了一盆凉水!

    数据统计显示,2019年开年以来,虽然全国有近20城出现了不同程度的政策松绑,但受2月春节因素影响,市场尚未有明显回暖迹象。

    具体到南通,2月南通市区(不含通州区)住宅类房源备案成交786套,成交面积94478.58平米!与1月份成交数据对比,2月备案成交量整体下滑26%,成交面积下滑30%!

    考虑到备案的滞后性,成交数据仅做参考。不过,回头看看近期市场,销售火爆的楼盘基本集中在中创区、开发区和海门,而南通其他区域的楼盘,销售情况并没有出现明显好转!

    为什么会这样?

    因为2月份的这波行情,很大程度上是受到政策利好驱动(中创区东扩、“上海第三机场”等),辐射范围有限,并不能从根本上扭转市场下行趋势。

    而随着利好冷却或被辟谣,这波行情能否持续,还是一个未知数!

    04

    进入3月,不少楼盘开始“蠢蠢欲动”,南通各区预计将有8个项目新开或加推!

    本月开盘项目中,德诚翠珑湾以及湖畔堤为纯新盘,湖畔提目前对外暂定价格约为11000元/㎡,德诚翠珑湾目前对外暂定价格约为15000元/㎡。

    此外,国城璟府和中海铂樾府等项目也备受关注!

    房地产行业一直有“金三银四”的说法,3月随着入市项目逐渐增多,南通楼市能否保持近段时间的人气,重新进入旺季?让我们拭目以待!


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    发表于 2019-3-8 10:02 | 显示全部楼层
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