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[楼市杂谈] 买房怎么选户型?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-1-18 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
    这几天发现很多想买房的朋友都还不会看户型图,就这样硬着头皮去买房,那…不坑你坑谁呢?
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    % Q0 ~2 J$ h6 L4 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 X+ d8 x# k2 d6 m$ u

    0 X  j  f9 d9 W' z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), b  |# r6 s+ e! h
    1 w  F/ ]9 J+ z! d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 M$ }) {8 e: }; |' D来,咱们先看几个户型图上常见的符号,买房之前得把它们都记住:
    5 u, z' Y, Y; ^! y% j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 _# e& E. }% W% \. s

    - M, X5 l. D5 m1 S  [* S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). U* D6 C9 E3 z0 `


    6 m* f0 |" P( l2 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 a0 S$ \$ }+ I6 \
    & ]2 o9 }5 W6 A$ Y% G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# |- `3 Z/ q, `; l) `
    3 K7 A! k! V9 X# b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ z6 f4 H. P! P关于选户型的问题,咱们也不整的太复杂了,大家只需要记住下面这五点:
    . n9 k5 t6 X, p. P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); b$ r6 q. G8 ~
    % m/ m$ z* Z* s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  J* g+ ~2 F( r2 `一、看形状
    4 g* J0 Y) d8 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): V4 |- n( S6 H0 d
    $ g* [; \! E6 M, u2 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 A: b$ q/ R! a) q, g, I方正的户型没有采光死角,也不会浪费面积,整体利用率很高,许多看起来就很“奇葩”的户型(比如:过道长、拐角多等),真的会很难设计,日后影响美观不说,一不留神还容易给人一种压迫感。
      C  i1 {3 q# e) O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); s) D3 W, \9 u4 F; ~4 \
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    7 ~8 Z" p- Q, i. w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 M' L! {" P% R1 X
    二、看朝向
    8 E( _! d7 n+ h$ p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& Y( X( r3 \' C7 h
    ) I8 J/ _" T* M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); X; x4 B0 t/ ]
    ) d$ h& }  X# b* B- E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): ?# P3 ?% I% d& R在买房之前一定要了解清楚那周边的规划,因为朝向不仅仅关系到采光,还关系到视野和风景。
    ) X& {! r- n  B7 x+ p; N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), v: N8 l+ ^2 ~4 o' }
    & }; V; R  d$ y  Z7 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# T* I& A1 j  U0 ?7 W- P朝北:采光最差,夏凉、冬冷;

    / _9 i' B* \4 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& @1 U& l) d" g朝东:只有上午有阳光、通风不太好;
    6 ~6 k, |; M8 K1 }5 I9 V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ z# P! d. u' M- A
    东南:采光好、通风还是不够,容易潮湿;
    / _* o; p$ i$ m0 s) N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): H# f1 t8 _% b
    : M, f" ~  `, s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! o2 [3 Y2 G$ n. B朝南:阳光充足,冬暖夏凉(最佳);
    6 G$ ^5 H% A% v4 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 o$ B3 Q0 l( ~
    5 C* ]' A4 M! s* `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) C4 \( j, X: J1 ], Z朝西:西晒、夏天屋子里很热;
    . ~: ]$ g; N- ^/ M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 P9 y1 I( Z! h7 {% f
    . D' d; [* p$ V: L1 a! I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 _2 t- Q( |, [  B西南:采光不错,但还是会有西晒困扰;

    三、看通透
    1 e6 q7 }/ p4 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 s: a; x  R: B! u. h' {
    # Y$ o0 o' b) M' O( H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% t. V9 b) X7 c最好在相对的两面有窗户可以通风,如果没有,那么相邻的两面也行,如果只有一面窗,通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重,最好也有独立窗户,大叔可不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。
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    7 d! Q9 G; D0 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). s) j- t& H" Z2 ]! H

    # R& g+ k" [, P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): F; v( T! m9 s6 ~
    3 ?" N; Y" o5 d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 h. e( B" e& h1 L四、看分区
    1 H, U2 {1 n- ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 |& ~/ K; K; g9 D
    / N9 f9 k/ R" g& F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), P& H! _' i8 V这里的分区指的是,动静分区、公私分区、干湿分区,好的户型这些都能做到。
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    1.动静分区:动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开;
    / o0 q3 q, _# l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) r! q; J& z2 i3 e①动区:咱们经常活动的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,这些最好靠近入户门;
    * a; [  y( X; G% _5 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 ^! P5 s; V- N# t②静区:休息区,包括卧室、书房、衣帽间这些,要离入户门远一些,在户型的里面;

    ) g" z- j* u! p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- h* |& r% w& X# k" _. A2.公私分区:遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线;
    2 x! [1 \" i2 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# `# x$ T+ G' l' I' P①入户门:对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;
    " [  J; l1 v# s3 G2 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ]  q$ j; _" j②动区和静区之间,在视线上最好也有遮挡;
    # H  e: l% p7 g4 z5 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); j/ B$ _+ H' {& |
    & h6 y$ {# ~$ \7 P2 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  a# m7 N5 P& u  k3.干湿分区:卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开,卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离!


    ) o  a9 j. A7 n! b7 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* p6 H. A* q: S# P
    9 l* I' X; |. {, W0 z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! e1 |( X+ _, T, j" g五、看尺寸
    4 H+ A# x' A" d" M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 I% `5 T8 ^, d7 a
    & c2 z, S3 ^, s* o* O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), ], |2 z. _) n% D这里大家要记得,有些空间并不是越大越好!比如,房间太大的户型就会显得很空旷,挤占了其他空间的面积;当然,房间太小或者形状太长的也不行!家具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间(左右两边距离)和进深(房门进入方向的距离)的比例最好在1:1~1:1.5之间。
    % ]7 j4 v4 ], x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 d% H0 q: ], j: Z
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    ) w1 T% k, E1 V: ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& L9 c0 o* |9 {% B
    0 F& ]) p3 x7 _; w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# u/ d# U" s6 e
    最后再告诉大家几个注意事项:

    % T" @, s' |) u8 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' D+ W* C/ U  U$ _" @2 P
    4 e4 r& u/ }- ^( Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# q( ~& q1 H- u! w- _1,主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源;
    6 V, B- D3 C- M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): Y4 o  d& P- r$ I& }
    2,阳台要是太大就等于变相的增加了房间的进深,会对室内的采光有影响;

    3 E  C8 H& b# _9 T! r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% ]; s& }5 x7 G0 d9 T3,实墙被门分割的支离破碎,不好摆放家具,所以实墙的直线要长;
    % T% J' ~$ O' W7 N- n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 s9 s% w) r) ~% D1 h7 |
    1 b" X5 L& }- y) ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ `0 f* }1 n" O6 N- t+ a4,开关门的区域不能放家具,把门布置在中间可以增大实用面积;

    ! B6 `5 Y  s5 W2 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* v6 Y$ z. r! q) ?5,因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线,如果不能集中布在一起,会占用很多面积,能源的利用率也会降低很多。所以,卫生间和厨房最好共用一面墙;
    & e5 b4 u5 f7 V( e+ R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  s2 ?9 W8 e6 }
    7 f% D- T/ n# y4 q: c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 G- L# j2 g* ?6,因为窗前不能放书桌和柜子,所以飘窗、落地窗不能多,会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。

    6 L- k% q# X6 E+ ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 w$ V5 O: {3 |

    , g3 {' w* i4 U) ^- z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' n& o  i1 S5 c% i& A好了,看完说说你们家户型挑的咋样?还满意不?
    9 h$ F1 t5 ^# @1 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* G( q$ o+ y' v1 r

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