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[楼市杂谈] 南通房价未来还要涨请看新地王

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发表于 2018-10-10 19:53 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年7月9日,万众期待的R18017地块开启竞拍,南通新城区板块迎来久违的宅地出让。最终,经过近7小时鏖战,1031轮竞价,宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂集团)豪掷11.89亿突破重围,地块成交单价46450元/㎡,溢价率达62.07%,楼面价19435元/㎡,此次出让成功刷新了南通土拍单价纪录及楼面价纪录,R18017地块成为南通“双料地王”!
7 N* U! ?1 v3 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 ]  q1 f, B! j9月4日,南通市行政审批局对曹公河南、城山路西侧(R18017)地块方案进行了批前公示。新鲜效果图出炉!
# B6 ?6 S8 c" o; J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ y* E! S" d% j$ I. aR18017地块出让回顾
& p$ b8 A9 q+ H1 I3 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" `' a7 Y/ o" W8 q( x作为新城区久违的宅地出让,各房企对R18017地块早已“虎视眈眈”,挂牌期间已有13轮报价;竞拍开始仅24分钟,报价达31100元/㎡,刷新中创区R18010地块所保持的记录(地价31040元/㎡);12时05分,楼面价达14812元/㎡,刷新市公安局北R18007地块所保持的记录(楼面价14805元/㎡);14时20分,报价达40000元/㎡,南通地价进入一个新阶段。
3 C# ?# E4 U% A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" q6 c: j* L# i
; B2 u& M9 k+ D' m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- i+ X. p2 u! u究竟是什么原因,让这宗土地面积仅25595.53㎡的“弹丸之地”引发1031轮竞拍?而46450元/㎡的地价,又会给周边二手房及整个新城版块带来怎样的影响?
& R8 r4 h: `* i" z9 W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) K6 U& C8 \6 {刷新南通土拍多项记录 原因何在?
$ j8 y" S& r( `8 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 Z# ~' _: Z! k) ]6 E土地稀缺性
! h0 Z6 A8 k- C+ W& w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 E3 g& ~$ R% \1 Y% r新城区近几年出让的重要住宅地块,屈指可数。上一场土拍大戏还要数2016年R16012地块(碧桂园翡翠华府)的出让。经过198轮角逐,碧桂园4.68亿拿地,成交价6560元/㎡,楼面价3882元/㎡,溢价率52%,刷新当时的土拍记录。
/ q" q( [7 w- A5 c6 Z( \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). @4 \8 R5 S6 J* @其实,不仅是新城区土地资源稀缺,整个崇川区可出让的住宅用地也愈发稀少。据不完全统计,2016年崇川区共计出让6宗重要宅地,2017年仅2宗,2018年(1-7月)已出让4宗。这之中,新城版块仅占2席。
一方面,土地越来越金贵,另一方面,新房库存量也严重不足。据了解,区域内在售新房目前仅苏建学府雅居一家,板块急需补仓。购房者期待新城区再出高品质产品,大牌房企也都想在这个“精品”聚集的板块一展身手。
4 S: i* |( Q3 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( ]0 B& U& a$ j$ W配套优越性
( Q. t. l+ W. U# m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). {8 t) n1 X) }+ ?" [土地的稀缺性,是地块高价成交的一大因素,另一重要原因,是其配套资源的优越性。R18017地块位于曹公河南、城山路西,占据新城区核心地段,位置极佳。
9 T! C6 w7 R* I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& h" }. c# O" x$ f地块东侧的城山路,是一条连接老城区与新城区的主要道路,沿线有万濠世家、天安花园、城山隐、苏建名都城等优质住宅项目;周边更有苏建学府雅居、绿城玉兰公寓、新城小区等高端住宅环绕,居住氛围浓厚;紧邻知名双学区——通师一附&市一中,周边还有南通大学、机关幼儿园等,人文资源丰富;中南城、星光耀广场、印象城、圆融广场等商业资源转瞬即达;体育会展中心、政务中心、市政府、图书馆、医院、银行环绕周边;狼山、军山风景区、滨江公园、啬园、南通民俗文化博览园等近在咫尺……
, r" h/ b1 c: {, n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 ?; C: \, n8 b2 L& D作为南通土拍史上“初始身价最高”的楼盘,高端住宅林立,双学区环伺,处处彰显这宗地块的稀缺与难得,能打破多项记录也是意料之中。那么问题来了,高价出让,未来房价会多高?
( K# c5 A8 s6 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 Z3 u8 h3 Y4 k/ ~南通近两年的房价,一个字形容足以
9 X6 z! G+ H/ t; i/ A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% u: p/ Z! p8 F! k就是“涨”
  s- p7 F) N9 ]6 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 U9 i. P5 o. E/ F从下图数据来看,南通市2013-2018年商品住宅成交均价呈明显增长,截至2018年6月,已达12953元/㎡。
数据来源:南通克而瑞
% E) Q- }2 }0 W- p9 A# s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ j! G) G. q# j4 Z从三大区域成交均价来看,崇川区的成交均价已高达18512元/㎡,而崇川区几大板块中,涨幅最大者,非新城区莫属。
! D8 J0 z+ i6 H3 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 M/ k5 c# p- ~9 f数据来源:南通克而瑞
- H6 \7 I  {/ I+ H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* D4 M  a$ w; e$ l1 ~7 t从早年房价3字头的偏隅之地,到后来中南的造城,中南商圈的崛起,再到绿城、苏建、中海、碧桂园等大牌房企的入驻,新城区的房价已连番数倍。就苏建学府雅居项目而言,从最初的15000元/㎡到2016年初的18000元/㎡再到如今的37000元/㎡,涨幅令人咂舌。而与R18017地块一路之隔的绿城玉兰公寓,目前高层二手房均价约32000元/㎡。
  T' J9 x/ P5 J  v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). x, M, u2 |: L3 i来源:二手房网站
3 V- s! f/ t- u# q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 R5 T, f4 K: I' s从上文《2016-2018年崇川区已出让重要住宅地块》表格数据中也可以发现,两年时间,新城区地价从6560元/㎡涨至46450元/㎡,楼面价从3882元/㎡涨至19435元/㎡,未来房价走势,从中也能看出一二。
! e- H: W; e6 Q8 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ v9 F* Q9 p1 I' a1 L最后,再来说说首次进入南通市场的金茂集团
" k$ e" x& P1 W3 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 U: j) {6 \" @4 `5 C金茂进入一个城市,本质上代表着什么?作为第一梯队里成交单价最贵的开发商,金茂能够进入的城市本质上也就代表着城市的购买力足够,能够支撑的起这样的改善型产品。而金茂所到之处,必是地标。其择址,无不是城市核心最宝贵之地,其作品,也无不是城市“顶豪”代表。
( u/ _& k1 J% ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 H0 s7 z) S1 H都说“一寸金茂一寸金”,此次落子南通新城区,未来产品价格,可想而知。南通金茂府项目也被看做将带领整个区域居住价值提升到新阶段,未来不排除售价刷新区域天花板可能性。
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