不看后悔！2018年以后,一个人一辈子将“仅有”一次买房机会

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    一辈子太长，一套房不可能满足需求。10年就可以完全淘汰一批房子，但却不可能把淘汰掉的房子都炸掉，总是有很多不合理不协调的地方。只有努力让自己足够优秀，才有能力不将就。

——写在前面

1、一个人一辈子“仅有”一次的机会！

    现在已经没有人怀疑中国进入了新时代，中国的房地产调控已不同于以往。纵观过去，中国的购房者也经历了三次历史性的变革。

      其中09年是个分水岭，在09年之前，中国并没有系统的限购限贷政策，如果有人赌房价上涨，几乎是可以无限制的买，不受资格限制。

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      12年—16年这段时间限购限贷逐步升级趋严，购房资格成了买房子绕不过去的话题，不过花点心思还是有机会获得购房资格，相对限购限贷也是宽松的。

      但是2017之后，特别是“3.17”之后，你会看到政府的态度也是极其明确的，首房首贷不受影响，房住不炒在，注定载入史册。

        这对你我普通人意味着什么？意味着任何人都有一次机会。“首房首贷”，一个人一辈子“仅有”的一次机会。

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      这是极其珍贵的。

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      对于普罗大众，未来整个社会的格局，或许就是；每个人可以保留一套房子左右的资产，没有其它。

      在这种情况下，你一定要慎重。说的俗气一点，过去随意买套房的心态要不得了，因为你置换不起。

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2、房价跌了，买房门槛反而高了

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      半年前北京西二旗的程序员Null还在犹犹豫豫，心里总是有个声音告诉他：“再等等，再等等，调控这么严，房价肯定是要降的。”

      如他所愿，海淀的房价从4月份的95008元/平果然跌到了10月份的88205元/平，好机会来了！

      Null一边暗爽，一边着手看房，准备在海淀买下一套80平的房子。结果到银行申请首套房贷时，傻眼了：多数银行已经把利率提高了10%-20%，有一家银行甚至提到了40%。

      这还不止，北京的首套房首付比例已经从半年前的3成，提高到现在6成，核算下来，他那套房的首付门槛从228万抬高了195万，到423万，这得敲上多少代码才能挣到这些钱。

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     合着房价跌是一回事，利好刚需是另一回事，究竟算是个什么事？

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      房贷的烦恼不止发生在一线。如今二线武汉首套房贷最高上浮25%，三线蚌埠二套房贷利率上浮了10%-20%……如果大家还有印象，这些热门城市都曾出现在我们以前的分析文章中。而且，多地房贷还迟迟未放款，首付比例一再往上提，明摆着是银行惜贷，借钱难了，交钱还要更多。

      都说银行就是靠存贷款利差来挣钱，怎么现在又不放贷了呢？

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3、你被不可逆的抛弃了吗？

      面对你人生中“仅有”的一次机会。你要有占位意识。就在昨天有一个粉丝问我，现在在深圳和武汉都有买房资格，买哪一个？我说不考虑资金的情况下，首选深圳。

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      但是她的亲朋好友都劝她在武汉买，说在京沪赶人的趋势下，强二线省会城市将迎来历史机遇，最后她犹豫了。

      我们身边有很多人，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。

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      他们会有种种伟大的貌似聪明理由。

      正如我在《 2017年下半年，这是一篇很准很准的预言》 里说：但是他们不会补偿你。方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。

      虽然武汉也很好，但，记住！武汉永远是武汉，京沪永远是京沪，深圳也一样。

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      但我买不起京沪深怎么办？我被抛弃了吗？

      当然，也没有！

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      城市发展不可逆转，有些资源更是不可再生，并在不断加强。

      未来前景好的城市，比如武汉、郑州、南京、杭州等等，核心商务中心辐射区域内，设计规划都超前的项目，也具备长期居住和投资价值。

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4、最后

      2016年的房地产暴涨对整个国家冲击太大了。几乎所有城市都上涨了50%，试想如果17年再上涨50%，会怎样？

       我们是无产阶级专政的国家，我们所有的国策都围绕“全面建设小康社会”这一句话。所以房住不炒，人人都有一次机会。

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       正因如此，对于还没上车购房者这是历史性的机遇。你还不要吗？帮你摁住房价！帮你压制非理性炒房！你却想着抄底，然后大赚一笔。

       对不起，那个时代真的过去了。

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      我们正处于城镇化快速阶段，不要总是盯着当前这点价格短期高峰低谷，十年后你会觉得买没买在阶段性最低点根本不重要。

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      你能做的——

      1、关注需求升级，关注下一代喜欢的房子，适度超前的规划；

      2、可以最大化，放大你的杠杆，尽全力保护你的资产；

      3、要有占位意识，能占住京沪就占住京沪，退而求其次也是前景好的城市占据更多资源的房子。

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      我相信一定有人能抄到底。但做到以上三点，抄不抄底重要吗？别忘了，房住不炒，未来你“首套首贷”购房资格最珍贵。