对于南通新“房八条”，你能寄予多大希望？

很荣幸能被网友点名来讨论，其实对于这个政策的解读，我是倒吸一口凉气的，特别是期房不能转让这条，如果能严格执行，买期房的投资客危险了，投资的风险系数递增，我们来假设下，现在购入一套期房，100万，这套期房1年后建成，那么计算一下房子要上涨多少才能保本，期房变成现房后，现房交易，两年内营业税营业税5.6%，个人所得税1％，就是6.6万，中介费1％，余额宝现在年化收益率都是4％，也就是说这套100要的房子涨12左右，这那么才能保本，这还是计算的是这名投资客全是自有资金，没有用到杠杆资金，现在公积金普遍贷不到，商贷4.9％，可能很多网友都说12%不多，很容易的，这时候就是要提出一问题了，这波期房当中到底投资客占比多少，因为等这批房子上市的时候，面临着集中表现，市场上是否有那么多接盘的！所以我说过我永远不担心南通房子对我来说高攀不起，因为投资客还需要我这样的刚需来接盘变现的，为什么这里特意提下南通呢，因为南通毕竟不是北上广深有全国人民做后盾，所以南通的调控出来后，更坚定了我等等买房的想法，至少要等这批期房变现，即使房价不降，这样我到时候选择的余地更多，而且不用担心买期房遇到，中谨，国基桂花小镇的事情，我可以不听开发商的规划计划，我可以看到时候到底实现了多少，所以很多人说我和国家赌，其实我是更保守。与其现在打招呼，挤破头去买，还不如到时候比较呢，新房期房卖得越多越火越好，这样南通按照住建部要求，加紧推地，期房更多！！

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2017youxl · 发表于 2017-5-29 07:46

会继续涨吧📈📈📈📈

lwqgyylj1 · 发表于 2017-5-29 07:56

不是刚需买房不道德。

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青谷 · 发表于 2017-5-29 09:05

青谷发表于 2017-5-29 00:36
很荣幸能被网友点名来讨论，其实对于这个政策的解读，我是倒吸一口凉气的，特别是期房不能转让这条，如果能 ...

而且南通的政策不限定投资客资金进来，却限定了投资期房资金短时间内出去，以目前的情况，可以加紧推地，中创区，地铁资金就都有了，吸引的投资资金越多，到时当期房集中变现房的时候，面临变现压力的二手房越多。

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显示全部楼层 · 发表于 2017-5-30 06:24

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lwqgyylj1 · 发表于 2017-5-30 09:03

南通的金融系统还有点风险，暂不限购

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lwqgyylj1 · 发表于 2017-5-30 09:05

南通银行的负债高

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匿名	发表于 2017-5-28 10:10 来自手机客户端 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2017-5-28 10:23 来自手机客户端 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2017-5-28 20:36 来自手机客户端 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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