【2016年濠滨装修日记大赛】+【城市嘉苑】+【混搭简美】

乐天Tony

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买房篇

过年的时候老爸说房子现在可以看起来了，到年末的时候可以买了（目前没钱）。然后我们每天就看搜房网，看中了记下来，然后找中介看房。房子是看了不多也不少，没有一套是大家都满意的。

一开始我们看的大多数是二手房，装修过的，后来想想还是买毛坯的，自己装，想怎么装就怎么装，舒坦。新城小区的太贵，层次也不好；天安看了几套也不合适，有一套比较好的但是靠路边，pass了；兆丰听说里面比较乱，也就不考虑了，后来主要看了城市嘉苑。

其中一套是底楼，精装修，据说是装了80万（OMG）。装修很考究，都是木质家具，房子装修才2年，是我们喜欢的，可父母不中意，而且觉得装的这么好为什么这么快卖掉，大家劝我也不要买一楼的。后来得知，一层的房子容易被淹。之后我特意考察了下，发现一楼外面院子比屋里高，而且今年夏天暴雨时，有业主被淹了，庆幸当初没买。

还有一套户型和我现在的一样，但是位置不一样，从阳台往外看，不舒服，眼前都是一片的棕色屋顶，但是价格比我现在的便宜10万。

还看了一套，楼层位置都不错，装修到一半的（油漆没涂），房东急用钱，在精装修那套楼上，装修也是木质的，但装修实在是不怎么样，也就木质家具部分值钱，不是我们喜欢的类型。房东很搞笑的，网挂的是206万，实际当天看的时候说208万，一分都不少，我们当时就pass了，中介当时也很尴尬。后来随口问问中介不要家具能否便宜，本来想着家具不要，装修也拆掉，看能否便宜点，但房东开价200万，还是一分不能少，这就没什么意义了。看了一个多月，期间也看了新房，也没有合适的。后来跟中介聊天的时候，问那套房子什么都不要（房东能拆的都可以拆走，最好拆成毛坯），给个底价，房东说170万，其实当时我已买好房子了，价格差不多，但面积比他的小了10多平，心想大不了退房。约好第二天下午碰头。第二天上午，中介打电话来，说房东不卖了。计划落空，后来我跟中介讲了，他的房子我也不买了，省的跟这种人打交道，烦心。中介也不爽，这个房东变化太快，搞得大家都不爽。

在开发商那边看了一套房子，多层洋房带电梯的，看的是一楼。这次的一楼比外面高4个台阶，这样下雨不怕被淹了。房子很好，视野也可以，但是都是大户型，180的，190的，总价太高，无奈米不够，强行pass。

看了这么多，一套都不行，中意的房子要么存在被淹的风险，要么房东不靠谱，有点心灰意冷。但峰回路转，柳暗花明，在开发商那边看到了现在买的房子（一开始没推出来，藏着），楼王位置，双方父母都看过了，大家都比较满意，准备价格战了。开发商说本来就是搞特价的，不能再便宜（后来得知楼上的朋友3年前买的房子都比我贵很多），但是也还掉了几万（那时南通房子还不好卖），后来中介说可以通过他的渠道能便宜点，我们没有出面，中介和开发商谈崩了。无奈只能自己去谈价格，第三次去看的时候开发商说卖掉了（欲擒故纵），让表哥去探听了下，果然没卖掉。后来跟表哥聊天的时候，正好他的朋友和开发商是朋友关系，通过他的帮助，又便宜了点。3月22日，当天谈好价格交定金，当时我的心还扑通扑通的，一是激动买到性价比高的房子，二是成为房奴了。

买房子也是看缘分，看机遇，我们买好房子，南通的房价就涨起来了，要是拖到现在买，又得多花蛮多钱的。

贷款篇

买好房接下来就贷款了，首付20%，剩下的贷了30年（混贷，等额本金）。这里要吐槽下银行，

1、  我3月底递交的贷款材料，到6月底贷款才下来，整整3个月。后来看了材料，5月下旬银行才递交材料给公积金中心！我问银行为什么这么慢，银行的答复说你也不催我，无语。。。。。。期间银行的人还把我的资料搞错了，要重新再签字，重新审批。交材料当天说公积金和商贷是同一天的，最后差了10天。

2、  一开始银行不给我贷这么多，说还款能力不够。因为我采取等额本金还贷，银行一直让我采取等额本息的贷款（这个利息多），我表态不能贷我就去别的银行了，银行的人说她来想办法。后来又说公积金好贷（公积金肯定好贷啊，我们两人每月都交公积金的），但是商贷不好贷，说我们收入证明不够，我和我老婆的税单都打给银行了，符合2倍的标准了，还让我打收入证明balabala的。我一怒，让老婆去重新打，随便开了个5位数的证明，当天给银行，这下银行没话说了。

办证篇

6月底商贷和公积金下来了，去开发商办理手续，交了维修基金，物业费，装修押金，燃气初装费，垃圾清理费等。带上我所有的资料，去办理房产证。需要提醒大家的是，周一到周五办理的话要预约，周六不用。说个犯二的事：听说周六上午可以办理，我们一大早就去了，有一个柜台没人，立马冲过去，办理的小姑娘看了资料，说你逗我呢，税没交，满脸黑线。。。周六无法交税，只能等到周一了。周一交好税，预约要到下周三，我等周六又去了，办理成功，12个工作日拿，现在是二证合一，只有不动产证。这里一个小插曲：开发商合同上面积和实际面积不一致，需要银行重新打证明，我找了办理贷款的人，她说不是她的问题，有点为难。我立马打电话给她领导（刚好贷款那天认识了），当天就搞定了！

首先要感谢下论坛网友飘零的枫叶和abchkns，他们分别是15年和14年的状元帖子得主。很多知识都是从他们那里学来的，飘零的枫叶的装修日记被制作成了书本，当做教材了；网友abchkns还是我同事，这个是在看了他日记才发现的，世界真小~~~
废话不多，进入正题


; V: r( s+ Z+ ~2 s% T2 o【标准信息栏】
4 L& _! ^# T" z- Y* O房型：3室2厅
$ k  X$ h" J+ |建筑面积：135平米
! F+ @! |% V$ D; t. q全部预算：25-30万
! i$ P+ X  g1 m. \0 y! F半包费用：6万有余
装潢公司：盛典瑞家                                                                                                                  
" Z3 f' m; z! J/ [  u装修风格：混搭简美
设计师   ： 张如梅
项目经理：刘经理
工程监理：毛经理
  H4 k1 J% S9 }# D开工日期：2016年8月7日
楼盘地址：城市嘉苑

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【毕业照】
: F: M% q+ n: m4 F

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$ C, N2 Z; E$ G* [$ v) N【直达电梯】
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1. 买房篇+贷款篇+办证篇

2. 效果图，比预期中要好
3. 2016.7.27 验房篇

4. 2016.8.7 正式开工
3 L. e' H" p7 q9 A+ ?' n' R5. 2016.8.8 敲墙篇
6. 2016.8.9 清理碎砖
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雷霆装饰

恭喜楼主开工大吉装出美美的家

美的中央空调

期待楼主的更新，祝楼主开工大吉

乐天Tony

自己顶一个

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乐天Tony

效果图，终于等到你，比预期的效果要好

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盛典瑞家装饰

     感谢楼主对我们盛典瑞家的信赖和选择

haoxinxing

我也是张如梅，哈哈

乐天Tony

haoxinxing 发表于 2016-8-22 17:51
6 e, q1 y, o2 k2 Z* W( f, Y) `我也是张如梅，哈哈

张如梅不错的，就是比较忙

乐天Tony

0 V3 F: o' c% A) z7 k
/ Z. d2 W  o5 \- _# j$ v2016.7.27 验房篇
6 F0 Y" U3 E8 s# \: q: B0 M8 y% M3 M拿房产证当天就验房，提前约好了物业和装修公司，10点钟开始验房。装修公司是毛监理，年轻小伙子，蛮认真的，验房验的满头是汗。验房发现墙面几处空鼓，物业说没达到半平米，不算不合格。但是几处加起来肯定超过半平米了，不懂建筑规范，感觉就是在推卸责任，要是按照这个说法，全屋都是空鼓，但每处空鼓都没超过半平米，那岂不是BUG?还有一处是在内卫的地面上，也有空鼓，比较大，物业下午就来处理了，这速度还是可以的。
  I" I( u3 R4 K* [, m% ~

乐天Tony

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装修篇

开工

2016.8.7，一个秋高气爽的上午，在我抡起大锤敲了8下之后，伴随着爆竹的喜庆声，迎来了我家的开工。

开工仪式后，我们和设计师确认了最终的设计方案，主要是卫生间的布局问题。这里也要感谢我家楼上的朋友，参观了他们家的布局后解决了我的问题。外卫借用了设备平台作为淋浴间，这样外卫可以放下洗衣机，客厅南阳台不用放洗衣机了，阳台就变大了。

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原始户型图

改后的设计图

厨房借用了设备平台，厨房南边有烟道，正好隔了面强，在厨房南边做个橱。

南次卧也借用了设备平台，阳台做晾衣服的。南次卧做一个双面橱，实用为主。

进门右手边做鞋柜和换鞋凳。

外卫借用了设备平台做淋浴间，然后外卫就可以放洗衣机了。

然后和设计师，项目经理刘经理和我一起确认了敲墙的地方，然后进行水电交底。空调商家也来到现场，一同确认；橱柜老板也来了，和设计师沟通了下，不过CAD图要等3天（他们的设计师请假一天）

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开工当天早上，还把净水器买好了，全程只有半小时（赶着开工）。丈人还价的功力第一次展现，硬是把4000多的还到了3000不到。不是吹牛啊，因为同样的东西，在开发区某店，确实要4200元。老板人很好，给了小朋友一个迪士尼的水杯，他是南通的总代理，我们公司净水器都是他做的，老婆同事介绍的。

乐天Tony

2016.8.8

敲墙，在师傅们的努力下，我家的大部分需要敲的墙都敲了，该拆走的移门也拆了。移门卖给了敲墙的师傅。儿童房的窗户拆下来正好放到厨房，节约成本。敲好墙的地方，清理干净后涂上了绿油油的地固。

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乐天Tony

2016.8.9

今天起了个大早，6点40就到了新家去看一下敲墙情况，满地的碎砖，前后通透。今天的主要任务就是清理碎砖。然后我们讨论了厨房移门的问题，儿童房双面衣柜中间隔板的问题。厨房门那边敲成和烟道一样平，正好南边做橱，儿童房双面衣柜本来用轻钢龙骨隔的，但是轻钢龙骨比较厚，采取木板隔。

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在进门的地方放了盛典瑞家专用保护门槛的板

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乐天Tony

为什么上传的图片有些有水印，有些没有呢

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风清月明

乐天Tony 发表于 2016-8-27 08:48
为什么上传的图片有些有水印，有些没有呢

     楼主观察挺仔细的，好像是超过半幅的大图才有水印吧

乐天Tony

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我也想这个是为什么