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[装修交流] 干货收藏!新房交付流程全攻略在这里,看完拿房比别人快2小时!

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发表于 2019-4-12 13:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
同事跟我说,她下个月就要拿房了,只要拿到钥匙以后自己就是有房一族啦!专业的家装小编嗤之以鼻,你以为交房就是到现场拿钥匙吗? - E7 d6 A3 T B/ K1 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% D8 |$ a; C8 F' B) ?果然是第一次买房的人,没交过房的人永远不懂交房的痛

! G" `$ {# L/ q! ?4 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# {% ?& t2 Y# b$ k 5 r; ?( ~" }- B3 N! v7 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& x, V& c/ L- z' c8 k

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为了方便大家提前做好准备,开心快速拿房。
8 Q! p3 q n k/ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& S6 L) w0 t7 g3 l小编结合自家拿房经历,给大家归纳一下拿房流程! - w; d* U5 ~, x( @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( j' U5 f7 j9 r7 f" _当然,每个小区的交付流程都有些许区别,拿房的时候可以参照本帖交付通知书准备~

5 w& z% D' C' L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- J; `# s0 L9 d$ h 6 S* `. x6 d/ j4 X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 o8 Q/ @! r8 ]' f l

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; ]. r4 e# Y+ q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 K2 u I$ D& {; Z. g为了方便大家准备资料,小编把需要准备的资料写在前面,办理以下手续前提前准备好,现场就可以事半功倍啦,小编当初交完契税再去拿房总共就花了2个多小时呢~

" ?/ J8 Q7 j' I5 P9 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): b. C9 T0 s3 m( G
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: \1 z2 x2 D; B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 M2 J% T$ v; j0 j , F- i$ D" Y4 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- n4 T' `: m7 f* b交付前需办理:
契税
1 X7 N' e8 R9 U$ H) `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( Q) K8 @( m8 X8 e/ f1、原来交契税需要带着很多原件复印件等等,比较麻烦,现在不用咯,只要带上“身份证+银行卡+购房发票复印(交付通知书里有) 
2、机器自助操作,省去了繁琐的人工操作流程,身份证一刷交税金额就出来了,5分钟搞定

6 U" a2 A8 C: R/ K& k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 {& _* v @( e. h 办理地点 
港闸区便民服务中心:江海大道729号和丰大厦 

营业时间 
9:00-11:30 13:30-17:30 (周一至周五)

) q, A5 n% Q! h# {" m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% l5 V! y1 D/ O' V) s $ w. V! s2 G$ o$ a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), a. O/ L0 z+ |咨询电话 
0513-81069803 

2017新政策:以全额不动产发票金额计算 
注:请业主务必携带契税完税发票至交付现场办理手续 4 g# Q$ k' S7 |; i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" O* n' t: _9 i# r

! F% U4 ^/ v7 s. U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 X4 s. {8 k0 r( f% Y # q; C1 E( Q6 B3 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) h ^; \/ w* Y4 d
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交付地点:一般在小区外商铺售楼处

# d- L+ ~5 F9 }- C# Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网) r( n5 l- U8 r; {交付时需办理的一系列手续 
【结清房价款】(有退款记得拿退款)→【产证代理】→【缴纳物业费】→【办理水电过户】→【领取钥匙】→【陪同收房】 

结清房价款(包括面积差额部分) 
视情况而定,有发生退款的记得拿退款 

产证代理 
材料:身份证、户口本、结婚证/离婚证原件及复印件+契税办理收据 
地点:交付现场 
收费:收费视具体政策而定(小编当时200元一次),按揭的才需要代办,全款的可以选择自己去办理 
难易程度:公证手续比较繁琐,需要产证上有名字的人都签字,名字越多手续越慢,建议大家分工合作,一个人排队等公证,其他人办理其他手续(水电过户、交物业费等)

: F: M! H/ y9 K/ X/ b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# R: u0 } u- z缴纳物业费 
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,缴纳物业费,签署物业相关费用,例如星光域的物业费是2.6-2.8元/平/月,交付通知书里会有物业费总价单 
收费:根据自家面积计算(可以刷卡)

* Y; x4 s2 H( Z: a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' X1 k1 V0 V% D : k3 P7 O5 B, @* _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' ~% T! V o( Q水电户过 
集中交付的好处就是水电过户都可以当天办理,交付期过后就要自己去跑到办事处办理啦
; R; `3 d' Y. h+ e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ M5 N8 I, X* P5 K水过户: 
南通自来水公司 
办理地址:江苏省南通市崇川区工农路221号 
联系电话:0513-85595599 
电过户: 
国家电网南通供电公司 
办理地址:南通市崇川区跃龙南路1号 
联系电话:0513-85928592 
ps:最好能集中交付,省心超多,你只要负责签字签字签字~ 

领取钥匙 
办理完这些手续就可以拿钥匙啦,还有礼物拿,拿钥匙的时候物业会跟你讲解每把钥匙的用处,尤其是装修钥匙,一般是2把,还有5/6把家用钥匙,等以后装修结束后用家用钥匙转动一下,装修钥匙就不能使用了,也是大大提高了安全性哦

& E5 w1 e" U6 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* n# ?* z% g, k) D $ Q& i# j. K: j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 h/ V; T |: v$ _陪同收房 
拿完钥匙还不算结束,物业会安排工作人员陪同业主收房,简单检查房屋是否存在问题

3 q* F' c" a$ Z7 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( v7 [3 k ^ q但!是! 
交付当天的验房只是很简单的验房(测试地漏是否可以畅通、门窗是否可以正常开启关闭、进户门是否有损坏),但是只能检测浅层的问题,没法检测出空鼓裂缝漏水等问题,没有验房报告,所以小编建议在开工前最好找专业的验房机构验房,这样才能住的放心~


+ @& C0 v% z5 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& B; F& P, a; o) h ( L+ }! c5 S8 t, B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 @1 J6 T* M: Z( l , M/ n6 n, x D3 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 s3 b4 M. X& O5 ] ! M: D+ M+ ^% R5 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- K5 W6 |" B$ L

% y: ^9 B& Y4 D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ Q) U5 k. i# Y( k) R! E . t; z$ U9 [7 y D# C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 e0 }( V. i' R \
南通的验房机构均价在4元/平
举个栗子
假如你家是100平的小三室
验房大约要花400元左右
相比装修款动辄上万
这点钱当然不算是什么
但!是!
装修是个无底洞
咱们能省一点是一点
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往·期·验·房·花·絮

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 楼主| 发表于 2019-4-12 15:48 | 显示全部楼层
二楼备用
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发表于 2019-4-16 17:02 | 显示全部楼层
微信已加,就喜欢这种干货
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发表于 2019-4-17 14:18 | 显示全部楼层
可以站短发给我吗
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