请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

濠滨论坛

查看: 3906|回复: 21

[楼市杂谈] 任志强房价预测:现在买房就等于赚钱! 下一轮房价将暴涨更高?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 13:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
% z  ?# s2 x$ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" `6 I1 Z6 S: {( D" T
1 g5 t( r5 Q% i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ V' ]- z  M  W$ J5 P" l
在房地产界,任志强是火爆的热点!

- O. }* o" n% W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 Q! V6 m8 ], G* H
作为多军的鼻祖,任志强曾挂帅东南,一夫当关,战绩赫赫,一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念。

+ k1 U# G/ g4 J# W) t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 T# \2 R, Y/ c
其中最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢国忠等人之间的世纪赌约。

为此,谢国忠在12年的时候还把自己在上海的豪宅变卖。以身立誓,“中国房价一定会崩盘”!

# d! [* V  n7 O6 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 M& j+ ^+ a0 ?4 M
然而,上帝站在了任志强这边,上海房价没降反升,而且紧接着全国房价就迎来了新一轮的上涨周期,三剑客和谢国忠等空军主力惨败沙场,无颜于众,此后匿名于江湖。

640.webp.jpg

" x% V  ?9 ?! x: I7 d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) e) n1 Z6 I+ v7 F
而任志强也因此一战成名,成了中国房地产的神话人物,行走的房价走势图。

) F; p1 ~$ }' J& U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ q1 p. ]: W* a$ [5 y+ \
至此,房产界有一句话:“信志强住洋房。”任志强曾公开表示中国房价会一直上涨,很多人按照他的预判买了房,赚得钵满盆溢,他的预言也几乎全部应验!

这一次,任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高,2019年房价必定大幅度增涨!

080a6ae48642ef464ad54f09607_p24_mk24_SX0.jpg

& u' `! f5 Y/ k' A- A) A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ F. n- E0 {! x& |
其实在2015年的时候,相信很多人都过得非常恐慌,因为低迷的市场、历史低谷的利率、超大的库存都是每次房价上涨周期来临的征兆。

( _. C! w* X; k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). r+ G7 T& d  Q* E6 e
所以当时很多人抱有张望态度的时候,只有少部分买了房,大部分嫌贵没买,我们亲眼看到了北上广的房价一路高升。

之后任老在发布“2015年不买房的人,就永远买不起房”的言论之后,又迎来了一波骂潮。可见,“买涨不买跌”的大众心态让多少人迷了心智。

  `, `+ P2 a& n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), {: O; f: Q# P" h, ^
现在还有人对任老的一些言论不太理解,所以针对未来中国房价走势,小编着重挑几点来解释说明。

6 R& b1 I$ ~7 s% S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& I$ R( X0 F: f( g
20180521104045_0849.jpg

' Y  e! [' @9 m. C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 b) ~9 A6 y9 l0 X
1.政策越出,房价越涨

% O( n9 o6 ?; }2 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 ]' P' B' O8 W6 r" U# `
其实在出台的调控政策中,有些是好的,有些是不好的。例如限购和限价是恶性的,而限售和限贷是则是良性的。

" {9 f4 Q" d+ @& @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ n. E% M7 t8 v' `0 S
限购一出,房子不让买了,大家一想,越不让买的地方肯定越好。这和谈恋爱一样,得不到的永远在骚动,得到的反而不珍惜了。

* H- @' Q! `9 ^+ D3 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' p- n4 y0 `! W% I/ |
所以你看,所有人不会考虑未来是否会有人接盘,房子的增值属性如何。哪儿限购往哪儿买,找关系的,送茶水费的络绎不绝。有房子的还想买第二套、第三套,东西越少越要抢。

" Y& s3 G/ b. c- p3 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 K* T9 ]& J0 Y" `, }6 b
限价政策才是房价上涨的助燃剂,而且我认为限价政策一定会被写入史册的,用来警示后人。

限价的直接结果是导致新房二手房价格倒挂。一线城市因为该开发的都开发完了,市场发展饱和,二手房比新房多,倒挂是很正常的,但是三四线城市也存在着严重的倒挂现象!

倒挂是什么意思?二手房卖3万块钱,政府给你批的一手房卖2万块钱。这说明什么?说明有人告诉你,你买了就有1万块钱的利润,那你还不去买?

房价涨到现在其实很容易看出来,上面决心不够,下面贪图享受。有些城市炒房客早就脱身走了,劳苦大众却还在里面玩击鼓传花。

) _/ Z* ]& `' j% v8 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* ^# Y& R% p! o( k
而就在上周南通各大银行确实有银行房贷利率松了,确实松了!

: o: N/ J2 d/ A) w* l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 }- o* V$ l: W
1552021052768871.png

/ _5 s# H* V% F7 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 G0 S" Y6 c4 ]% n
房贷利率的下行,给了南通楼市什么信号?

& g) g) N* T4 q8 X$ w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 P2 \$ X1 s% T9 @
对于刚需购房者来说,利率的任何涨动,都足以伤筋动骨。此次部分银行的首套房贷利率出现回调,对南通买房人而言,无疑是一大利好。

$ F% z7 ~2 K( Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 U4 D* ?/ T+ A7 S5 v
对于买房,除了怕房价涨得太快之外,还会怕房贷利率一直上浮!毕竟并不是人人都能做到全款买房(家里有矿的是特例),现实中有相当一大部分的人买房都是通过贷款实现,房贷利率上浮,意味着要还的利息就要增多。

1544143785336247.jpg

! S, U' r$ z$ A* x/ A' `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): l/ i$ [+ ]7 R
此次房贷利率的下调,是楼市政策面宽松的一个表现,可以降低购房者的房贷成本支出,增加购房的积极性,从而提升成交量,实现楼市的稳定发展的目标。就调控政策而言,出发点是为了保障楼市的稳定运行,热的时候出调控政策促进其降温;等到楼市凉的时候,再宽松楼市政策面,促进其平稳,避免崩盘。

4 M& q  S" ?9 b5 P7 V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 {) d! `/ U: C
2、房地产未来还有二十年的红利期

9 I" A/ r* ^: Z7 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): P  Y  ?8 K( r* H
价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么?

. ^1 S2 K% l4 k4 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# P: b9 M: f! `) o! H
意味着,城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移,小城市人口往大城市迁移,弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。

8 R7 K& O+ w4 S% ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' d, V6 U; s" g
流动产生需求,需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化,城市分化。分化后,强的城市会一直需求叠加,弱的城市需求减退,直至衰亡。

1 c9 Z% ^0 b: ?2 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- M+ |# s% T2 f# ?
所以,中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨,需求没了还怎么涨?如果涨也是通货膨胀的字面意思,例如20年后小县城工资都2万出头了,房价6万有何不可?

* [8 X; Q0 a  L7 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- x/ [: A% }' q* L5 |
微信截图_20190311134617.png

; z$ o  |: @  F0 N, Z: {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* C5 F/ A& C9 I/ O2 z
但是,作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底,这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。

4 Y/ B) \5 ^, C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( h: I5 H+ R# ]- [* z
最后再说几句,对于买房来说你可以接受房价涨到10万,也可以接受到房价跌到1000。最重要的是你可以理性看待房价!

' |0 E1 ^9 Y; j8 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 M; Y! s: [" i; X
' s* M7 |/ |# j# f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), D0 B. A$ h! n

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 14:59 来自手机微信 | 显示全部楼层
没房子的必须要买啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 14:59 来自手机微信 | 显示全部楼层
没房子的必须要买啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:01 来自手机微信 | 显示全部楼层
没房子的必须要买啊
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:02 来自手机微信 | 显示全部楼层
先上车再说。你管他长不涨,自己先有房子再说。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:41 | 显示全部楼层
不管怎么样,一定要有自己的房!
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:42 | 显示全部楼层
梁上云云 发表于 2019-3-11 15:02
( B6 I4 D5 [' }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 v  D$ l; N! m. u先上车再说。你管他长不涨,自己先有房子再说。

6 m4 k* K0 y$ X  D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% H3 i/ g2 s. \没错阿!一定要的阿!
6 V& V' S; t7 s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% F' G  Q) V6 ^
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:43 | 显示全部楼层
越来越买不起房子了
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:43 | 显示全部楼层
涨涨跌跌 跌跌涨涨保持好心态啦!
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:43 | 显示全部楼层
越来越买不起房子了
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:45 | 显示全部楼层
趁现在,要抓紧上车吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:45 | 显示全部楼层
反正这房子的价格真的没法儿说
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 15:45 | 显示全部楼层
也不能一昧的就说他涨吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:08 来自手机微信 | 显示全部楼层
但是主要看价格。买得起才行。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:09 来自手机微信 | 显示全部楼层
国家扶持产业。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:09 来自手机微信 | 显示全部楼层
梁上云云 发表于 2019-3-11 16:08
6 H; Y, N+ T" F6 Z0 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 ~% k: _: C: e& u3 w但是主要看价格。买得起才行。

4 F8 j. P" c: p) y3 U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). Y1 w& w  T6 j0 e/ @对,现在房子这么贵,还是问看自己能不能买得起。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:11 来自手机微信 | 显示全部楼层
房子价格上涨是个长期现象。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:11 来自手机微信 | 显示全部楼层
有能力还是要买
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:12 来自手机微信 | 显示全部楼层
价格决定一切。开发商不能降价,政府不让降价。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:13 来自手机微信 | 显示全部楼层
价格决定一切。开发商不能降价,政府不让降价。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 16:14 来自手机微信 | 显示全部楼层
不过开发商拿地这么贵,价格~哎
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2019-3-11 18:15 来自手机微信 | 显示全部楼层
说实话,房价上涨是长期现象。有需求就买。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|无图版|

信息产业部备案:苏ICP备05014191号 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 Powered by 濠滨网,© 2001-2013 0513.org All Right Reserved.  

投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2019-3-23 03:26 , Processed in 0.294117 second(s), 46 queries . 站长统计

快速回复 返回顶部 返回列表