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[楼市杂谈] 央行传递重大信号!未来房贷利率走势定调?南通最高下调…

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发表于 2019-1-25 14:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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央行传递重大信号!
2019年调控方式或将迎来巨变,
未来房贷利率的走势到底会不会对买房人有利?
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[color=rgba(255, 255, 255, 0.96)]刚刚,央行再曝大消息!“定向降息”15个基点

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1月23日上午9点,央行通过官方网站宣布:传说中的TMLF终于来了!


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2019年1月23日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点


TMLF的中文名称是“定向中期借贷便利”又被金融界戏称为“特麻辣粉”(这四个汉字的拼音字头正好是TMLF),是“中期借贷便利”的一种,特点是“定向”。


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央行通过“中期借贷便利(MLF)”不仅可以定向印钞,还可以通过利率的高低,引导市场利率的方向。说白了,MLF不仅是数量工具,还是“利率工具”


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那么,此次做法对于实体经济、股市、楼市有什么影响?


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1、利好实体经济的

从央行公告表述看,这2575亿元“定向印钞”是一季度的。这样算来,全年至少有1万亿TMLF驰援小微企业和民企。未来对民企、小微企业的支持力度或将越来越大。
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2、股市或将大涨

MLF是一种很好的货币政策工具,如果把ETF基金列入抵押物,那么就相当于面向股市印钞,而央行又没有直接购买股市资产。如果抛出这个大招,股市必然大涨。


3、对楼市影响不大

面临显著的经济下行压力,2009年的方案是“四万亿”,是大水漫灌,引发了房价大涨;而今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”,因而并不会引发房价大涨。


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通过此次央行的做法来看,2019年很可能会是货币政策创新的重要年份。


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[color=rgba(255, 255, 255, 0.96)]央行:2019年稳妥推进利率“两轨并一轨”

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近日,央行货币政策司司长孙国峰在《中国金融》撰文也指出,目前存贷款利率上下限已放开,但央行仍公布存贷款基准利率,存在基准利率与市场利率并存的利率“两轨”,这实际上对市场化的利率调控和传导形成一定阻碍。央行将进一步推进利率市场化改革,推动利率逐步“两轨合一轨”


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究竟央行所要推动的“两轨合一轨”会如何实现?


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摩根大通中国首席经济学家朱海斌建议可用两种方式:

1、央行明确宣布放弃存贷款基准利率,迫使银行寻找新的利率锚;
2、央行在降低金融市场利率的同时,也相应的降低存贷款基准利率,使得银行的信贷利率与金融市场利率同步调整。

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而2019年首周,央行就送出了流动性大礼包,同样会对利率产生影响。


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[color=rgba(255, 255, 255, 0.96)]流动性释放 首套房贷利率下调空间增大

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1月4日,央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,将释放资金约1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿


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针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。


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本次降准依然没有明确的支持房地产市场,换言之,本次降准并未对楼市形成直接利好。但值得关注的是,流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好,即房企资金压力存在变相缓解的可能性,以及房贷利率有可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大


- Q4 W7 V3 g: U9 s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 r' y. G6 @+ i& l南通房贷利率大调查!最高下调10%!
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根据了解到的情况来看,
南通已有银行已经出现了利率下调的情况。
近日,
南通部分银行房贷利率确实松了!
大多银行下调幅度大部分在5个百分点
且已经开始执行!
数据仅供参考,以实际为准

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从房贷利率最新情况可以看出,除了工商银行、邮政银行的房贷利率保持稳定外,其他银行的首套房、二套房房贷利率均有所松动。


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中国银行、农业银行首套房房贷利率均下调,基准上浮15%;建设银行基准上浮20%;招商银行首套房带利率或可能是南通最低仅上浮基准10%


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不止于首套房的利率松动,二套房房贷利率也开始宽松,中国银行、建设银行、招商银行均下调5%。中国银行、招商银行基准上浮20%;农业银行基准上浮22%;建设银行基准上浮25%工商银行、邮政银行基准上浮30%。


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近期,南通各大开发商普遍开始采取让利优惠来争抢客户,再加上房贷利率逐渐放松,购房“窗口期”真的来啦,刚需购房者可适时抢占先机,入市选购合适的新房。


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中央经济会议和一些城市的松绑政策,对于南通2019年的房价有什么影响?

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在2019年房价不大可能出现太大的波动,调控使然,现状使然。房价上涨的黄金时期或许已经过去,在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨,从大概率来看,2019年南通的房价,不会暴涨,也不会暴跌!积极响应坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位!

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