请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

濠滨论坛

查看: 12135|回复: 0

[楼市杂谈] 科普┃ 想“小房换大房”?那你知道怎样换吗?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2019-1-21 14:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

“二胎时代”的到来
让很多家庭原本的小户型房子
已经远远不能满足如今的生活需求
开始着手考虑小房换大房

) h6 a# }1 S% L+ D# s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  J+ S, c' d5 F

和首次购房的“小白”相比,二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富,目的更明确,要求也相对较高,但这不代表二次置业者购房更为简单。相反,因为换房中牵扯的问题很多,同时也意味着有更大的风险。


2 e( ^6 Q# B: N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 b$ o: B2 `7 j. q# P
那么,
小房换大房应该怎么换呢?
明确要换房的目的,才能越换越好

小房换大房、为孩子的教育问题换房、为上班方便换房……换房的目的不同,所需要关注的点也不同,需要掌握的技巧也各不相同,上海链家交易专家为您建议四个需掌握的技巧:


" v0 o. R: _, Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( y) c, _% R) W
在换房之前就开始看大房,明确要换的条件

小房换到大房,对大房的要求会比较高,所以建议在卖小房之前或者是小房挂牌出售时就开始留意大房,包括大房的小区环境、户型、朝向等。


( D8 T" R( C; p+ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* c0 ~: e" B) |
根据资金情况选择先卖后买或者先买后卖

小房换大房,若不出售旧房,有购房资格且资金充足,可选择先买房再卖旧房;否则,也可以选择先卖掉小房再买大房。无论采取哪种方式,都要把握好时间差,不宜拖太长时间。


; e! b. n6 W3 ^1 n, n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) W( ]. f9 a2 d) u
购买之前明确有上学指标和名额

如果买房目的是为了孩子有更好的教育,那么在买之前务必多方咨询,确保所购买的房子有上学指标和名额。可以通过:去教育局咨询了解近期教育政策变化;去派出所咨询买房后能否落户,原来的户口如何迁出等问题;去居委会咨询想买的房子上学指标有没有被占用;去学校询问是否购房后可以上学。


8 G7 e7 }# {( k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ l! ^7 `. \! ~5 F* n/ A
家人要协商好在哪买房

如果夫妻俩都要上班,那么换房时,以谁的上班地点为准来选择买房的地理位置就显得至关重要。最好是买在一个折中的地方,离彼此的位置都不是太远。


6 f+ A  v5 b' i" h' J8 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- Z8 _: ]& ~9 Y2 O
要避免卖房到买房的空档期无处居住

卖房到买房中间有一段过渡期,这段期间如何顺利度过,在选择买家时有以下技巧:


' o3 R' ^1 m% U* `# z& }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ c- C: g. H# a7 x
把房子卖给不着急入住的买家

这类人群买房后不会要求马上入住,可与其协商,在房子过户后再借住一段时间,这样有助于节省租房成本。


把房子卖给比较好沟通的买家

在卖房时,尽量选择比较好说话、容易沟通的买家,向其说明自己的实际情况,与其协商可否过户后晚点交房;或者协商返租已出售的旧房,让自己在找到新房源之前先住一段时间,避免卖房后到买房入住这段时间没有地方居住。


0 X* g5 q" S/ R. M( f" q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" y2 X, n1 g/ z, P
需租房时建议在想买的房子附近租

旧房已出售、新房未买前需要租房,最好是到想买的房子小区附近租房。这样不仅看房方便,将来搬家时也可以省去不少麻烦,而且还可以提前熟悉将来的居住环境。


合理控制换房时效避免违约

换房涉及的问题及程序繁杂,买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能遇到违约风险。


7 \* b/ l4 q' r! C$ h( Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! E% I2 U' i# h( U

置业者应该根据自身需求及条件做出抉择,将买卖之间的风险降到最低,将损失减到最小。


4 _# o& a* z; S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 J" L: @5 ^( ]

最好应该选择同一家中介公司进行操作。这样既熟悉卖房的进程,又能有计划地规划看房买房的时间,并且同一家中介公司更能帮助规避风险。


# w- G3 ]# n6 [( v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( t8 T8 E8 f2 U. g7 L

客户业主存在连环单的情况下,签约时,应当携带已经签约的文件到场签约;如不方便提供合同,应当要求已经签约的居间经纪人到场,以确定各项合同义务的时效。


* S4 \( e: t5 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); k' ]  }% ^8 P! o

为了防止风险,建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。


如果涉及贷款,要明确各项贷款的到款时间,商贷最快,组合贷款最慢。


+ E. T$ c6 f% d; ~; S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% n& f! T* n* j

换房各环节的时间需要心里有底,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在违约的可能。


选择合适的居所,是每个人的心之向往

但换房是件麻烦事,也是件有风险的事

无论是出于何种原因更换住房

一定要从自身需求出发,多方考量

力求选到适合自己的好房子


7 F* f* Y% n$ ]: N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 y" S$ w/ L1 Q
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|无图版|

信息产业部备案:苏ICP备05014191号 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 Powered by 濠滨网,© 2001-2013 0513.org All Right Reserved.  

投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2019-2-19 09:42 , Processed in 0.342626 second(s), 38 queries . 站长统计

快速回复 返回顶部 返回列表