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[楼市杂谈] 科普┃选“几梯几户”的房子最划算?这笔账要算明白...

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发表于 2019-1-19 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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似乎现在的住宅都是高层住宅,

很多人在选择楼层和户型的时候,

就比较纠结。

这看似是一个简单选择问题,

其实对以后的生活影响还是挺大的。
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今天就来说说电梯房户型的一些影响。平常能够看到的房子,一般是一梯两户或者两梯四户的比较多,还有一些三梯六户、三梯八户的房子,除了要考虑房子本身的朝向户型以外,还要考虑“梯户比”这个数值,以及公摊面积会给居住带来什么影响。


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下面就2019年购房
“选购几梯几户的房子才算好”这个问题
来说说这笔账究竟要怎样才能算明白

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梯户比,顾名思义,就是指电梯数量和每层住户之间的比例,如果说一个楼层有两部电梯,四户家庭,那么梯户比就是2:4,在新实施的《住宅设计规范》中明确指出,总层数在12层以上的住宅,每栋楼的电梯数量不能少于两部。


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一般来说,高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等,主要是别墅、洋房、小高层;一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户,主要是高层住宅;高梯户比是三梯十户、四梯12户等,主要是商住房。


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由此可见,电梯在极大程度上便利日常的出行,不得不说梯户比还是买房时要关注的重要数据。


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" ~1 B5 n$ M- Z) Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 [4 h$ [, a7 w' f电梯配比涉及到的问题
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梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题,比如说如果梯户比高的话,那么公摊面积就会高,得房率就会降低,房屋的性价比也会随之下降,除此之外,还会涉及到电梯运营的成本,以及后期的维修费用。


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所以一般开发商不会主动到咱家电梯的数量和电梯配比,就像买房者会关注公摊面积是多少,实际面积是多少,却不会关注安装了几部电梯。


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在一些比较高端的住宅小区内,开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度,会场见到两梯两户和两梯四户的情况。


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在一般的楼盘小区中,两梯四户是比较常见的情况,这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套,不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品,南北不通透,甚至会出现中间户的卫生间,或者厨房窗口,对着天井外廊,采光通风上面也会表现比较差,因此价格上也会比两边的边套便宜。


8 z$ c# \8 o0 V" \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 P9 e$ \( o( B各种户型的优缺点
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一梯两户的户型
最大的优点就是,户型设计比较好,房子南北通透,明厨明卫,公摊面积也比较小,而且出行也比较方便,私密性更好,唯一的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。

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两梯三户的户型
优点相对于两梯四户来说,公摊面积会小一些的,房率也会高一些,出形状也比较方便,不足之处就是中间户会对着电梯,私密性上表现差一些。

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两梯四户的户型
优点是户型方正,性价比较高,电梯也不会觉得不够用,由于有天井和走廊,所以公摊面积会比较大,而且中间户会受到天气的影响,户型的差别也是比较大的。

还有三梯四户、三梯八户的户型
这样的户型基本上不存在所谓的优点,普遍存在人多电梯少的现象,三梯四户会公摊面积超大,而三梯八户则会出行不方便,等电梯显得很困难。

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( Q3 X( S& e) ^# P; h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% s0 m4 o1 C( a! X5 o关于一梯两户的房子到底是选择东边好还是西边好?
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首先来说说东边

大家都知道,太阳都是从东边升起的,不过也就早上那么一会儿,所以太阳光不会照得那么强烈,哪怕是在夏季也不用担心被烈日晒得太热的情况,相对来说会凉快很多。

而且这边的通风也比较好,也正是如此,有时就会显得比较阴冷,不适合患有风湿的人和老人居住。不过东方有“紫去东来”之意,所以很多人为了有个好寓意,就会比较喜欢东边。


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然后再来说西边的房子

西边相对于东边来说,通风效果要差一点,相对的就是采光效果要比东边好上很多。

无论是春夏秋冬,一年四季的采光都很不错,也正是如此,冬天会比较舒服,夏天就比较惨了,太阳的毒辣会使屋子的温度变高很多。



总的而言

房子不管是在西边还是在东边都有各自的优点和缺点,而我们在选择购买房子的时候,可以根据个人的喜好以及家里人的实际情况来进行选择。

如果你喜欢阳光充足的房子,那你可以考虑一下西边的房子,如果你觉得东边好,那就看看东边的房子。


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综上所述,结合现实的情况

7-11层的住宅大部分是一梯两户,所以这也是最受欢迎的电梯房,公摊面积只比无电梯的多层住宅高一点,设计得好的话,一般在10%左右的公摊面积多一点,而且这种户型一般都会南北通透,采光好,人流也不大,是购房者的首选。


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当然
每种户型和电梯配比都有自己的特点
在选房购房的时候要综合考虑
更要结合自身的经济实力
才能选到自己心仪的房子

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