请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

濠滨论坛

查看: 26043|回复: 0

[楼市杂谈] 买房怎么选户型?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-1-18 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
    这几天发现很多想买房的朋友都还不会看户型图,就这样硬着头皮去买房,那…不坑你坑谁呢?
    + g8 ~: G- M. ]2 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( z% k7 b' _9 m7 u" Z

    : K$ |, }2 }$ ~) A+ l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) O& d2 a5 u6 r" z6 Y+ {
    + P0 Z2 M) Q8 o# a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 W, r/ D, \( h
    + r# F) N" n* W5 Q  z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 U4 T5 L1 B" W& ~
    ) H9 j1 F; t9 _# u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* n; ?, S& R  [来,咱们先看几个户型图上常见的符号,买房之前得把它们都记住:
    " T. k6 S* A+ C# O: |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 C  T& c. |; i) v6 p
    + V; v/ D1 |& a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& C: p" K9 c2 d" u
    & K" S6 @$ p4 }& L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 j9 [# q/ }  u: j

    & {3 y% n2 d) H7 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 m5 m: ]2 [! `1 P& ^/ i
    ! ?, W' B: l: R- m( v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 F1 A6 N& J: i5 G2 }

    - h; B$ K: B$ N. w+ }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 h1 D9 C7 y8 u6 g关于选户型的问题,咱们也不整的太复杂了,大家只需要记住下面这五点:
    : Q* q! Q# R( g% `1 F4 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), z1 ^/ u8 |: N
    ! M+ S+ p5 T% Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 b- G* p& R5 z" R一、看形状
    0 ^3 [+ o& S7 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 R2 S: s' V; \( z
    9 k' K# G3 h5 V+ m  \( @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ w$ Z, C/ {$ B* q$ y方正的户型没有采光死角,也不会浪费面积,整体利用率很高,许多看起来就很“奇葩”的户型(比如:过道长、拐角多等),真的会很难设计,日后影响美观不说,一不留神还容易给人一种压迫感。
    4 u! {& ]* W+ T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 R, I1 h$ n. y0 Y0 W% @
    4 U- F0 S& r6 L- j4 L0 d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 o' N3 r: h5 b

    4 v4 h( x( S6 J$ R- N6 U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' P6 T' E& D/ g二、看朝向
    % W% a4 x& v7 x. K  @6 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' r8 v  l1 J' f
    7 u( u4 W0 @0 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 ^; K$ e$ @, `/ r
    ( P0 G, z6 o& t  V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 H9 E6 T- U7 _5 n8 _在买房之前一定要了解清楚那周边的规划,因为朝向不仅仅关系到采光,还关系到视野和风景。
    % F2 y( ^/ @: p6 M; b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ C6 Y* b2 E% [3 B
    1 ~, F0 A$ D- j3 f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), m; I6 }) d9 z1 j朝北:采光最差,夏凉、冬冷;
    / u! {' T$ i! S! Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! W0 J5 O  T$ H$ F
    " ]7 _: o) ?" ^8 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 C& q6 z$ u8 ^朝东:只有上午有阳光、通风不太好;
    2 K+ V9 f# j6 f. i5 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 p! P1 M) r  @- L
    " ~2 f& ?  K* u" |: O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 y7 g5 p+ ~0 t6 ~东南:采光好、通风还是不够,容易潮湿;
      D2 Q! V& r2 O! j& _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! v8 ^% K" x! _
    1 O7 Q- J/ h  ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ U3 e" _- L6 S$ v1 j朝南:阳光充足,冬暖夏凉(最佳);
    9 q  A8 b% y1 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  b% U* K* y' u1 b: T
    ' W6 v; i9 C1 d% @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ `  y- p& U; \6 T' B朝西:西晒、夏天屋子里很热;
    % \: X/ ^, T+ q( V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ S/ Y% d6 J: `% v; ]4 x
    3 L' [( r" ~8 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 z% X$ F5 l0 V4 I) A西南:采光不错,但还是会有西晒困扰;
    + R7 f' F. P- T) |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 T) N0 q9 E/ q* X
    + }7 c. i& `: P. e* L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# E" q: O2 r. ^3 R9 Z三、看通透
      U# ~# o% ^% z& f8 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 G. k* v( b4 {4 ~
    8 O' F* i/ L3 d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 M/ b* p( U) B4 h+ X最好在相对的两面有窗户可以通风,如果没有,那么相邻的两面也行,如果只有一面窗,通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重,最好也有独立窗户,大叔可不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。
    ) }# W0 f2 ^3 y8 d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# [) `- q& N9 ?
    5 @5 C- W* H6 G  @% K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): T1 a: z' _4 b) L# B
    , M8 s( J1 b7 s5 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 |, N$ o) ]3 Y' |7 [

    + r  r6 G# a; l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 d9 G; X' ?: @  X: y四、看分区
    - i1 X! W8 z7 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! T! T9 v2 n9 J% _
    & o; q9 a9 y/ i5 i+ l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% i/ t- `$ x" ]* _: ~这里的分区指的是,动静分区、公私分区、干湿分区,好的户型这些都能做到。

    % b6 K- W, |. E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), G) J# h- Y) k7 v2 ]1.动静分区:动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开;
      u- I; h% l8 k7 @- `$ O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 r5 \: `+ h7 W①动区:咱们经常活动的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,这些最好靠近入户门;
    ( S1 [) d; @1 J" M3 R  C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 l7 u% ?0 q8 r( U②静区:休息区,包括卧室、书房、衣帽间这些,要离入户门远一些,在户型的里面;
    6 R2 J/ f5 t8 s# N+ g6 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 W* x& W) ^% z9 b
    0 g; c  c' `; R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): M0 H5 ^7 G2 A" O2.公私分区:遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线;
    ①入户门:对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;
    ②动区和静区之间,在视线上最好也有遮挡;
    * ^+ n5 m$ [, e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 C! c' ~  h' b/ [
    * ]* [2 D: X! i% w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 `! S0 T9 x4 E3.干湿分区:卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开,卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离!
    : B8 s9 ]+ \: Y& D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% D1 r; Y" I% m
    1 X; F  w  z" A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 \# x  z, b' {
    6 V8 m% A4 P* a0 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). F9 b8 t7 g- f  c
      P% W) c$ I7 i+ f. x; ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 j8 V% L% b8 P8 z五、看尺寸
    0 G7 X* p* ?, p7 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! b7 j2 k. `- F! w" L' Q
    这里大家要记得,有些空间并不是越大越好!比如,房间太大的户型就会显得很空旷,挤占了其他空间的面积;当然,房间太小或者形状太长的也不行!家具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间(左右两边距离)和进深(房门进入方向的距离)的比例最好在1:1~1:1.5之间。

    ' s  g  Q! l, g) m( w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& w- J( _  t/ C


    0 r- {# e: I$ |( k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' Q3 N1 o+ R: w最后再告诉大家几个注意事项:

    4 P( X) T1 Y1 B; n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 H  ~, T% q( \: J2 L
    , u! `. Y7 A) T; p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 L4 k' `9 q" z1,主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源;
    . O$ x  W! r! B+ d+ x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 \9 R' s: @4 [) G
    1 y' `: O  K9 |7 s: O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  M- |- a/ [8 g6 n2,阳台要是太大就等于变相的增加了房间的进深,会对室内的采光有影响;
    7 D0 y. h$ P% J( ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ }9 M/ D& B0 H8 G# p
    * c' O+ j8 k7 w: ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), S# _* O- z; V3,实墙被门分割的支离破碎,不好摆放家具,所以实墙的直线要长;
    ( h( V' D. h: L  [7 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 U9 _: G0 h- t) D: b
    / c& s7 n6 M! b0 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 c4 S1 f/ d8 q6 w3 i4,开关门的区域不能放家具,把门布置在中间可以增大实用面积;
      a7 s; N$ J8 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ N9 R! p1 v; P3 \! I
    - _) h7 s% \0 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) U& H- P+ I5 {0 ?5,因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线,如果不能集中布在一起,会占用很多面积,能源的利用率也会降低很多。所以,卫生间和厨房最好共用一面墙;
    5 C0 Y: V$ ]7 V$ z% Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- R, b6 N+ b2 r
    1 a5 o9 j4 X3 L; j! c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  C0 t6 s- ~1 j6,因为窗前不能放书桌和柜子,所以飘窗、落地窗不能多,会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。
    : w  G# _: H8 C: }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ ^$ q- U# I2 T
    4 `2 h$ H# e: C: ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) ^+ a- E7 i( q8 p

    7 n8 @. \( _) K: G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ t) i% D; S( N8 C3 D好了,看完说说你们家户型挑的咋样?还满意不?
    % X6 Y) H" g( S4 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" O! w* ~, S* U$ w' U

    & y0 K- h8 D8 t# M+ B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 v! F9 d: w; a  E
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    小黑屋|手机版|无图版|

    信息产业部备案:苏ICP备05014191号 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 Powered by 濠滨网,© 2001-2013 0513.org All Right Reserved.  

    投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2019-2-21 14:44 , Processed in 0.309206 second(s), 38 queries . 站长统计

    快速回复 返回顶部 返回列表