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[楼市杂谈] 买房怎么选户型?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-1-18 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
    这几天发现很多想买房的朋友都还不会看户型图,就这样硬着头皮去买房,那…不坑你坑谁呢?
    5 e& y  D0 D# G: z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 c- M* X& Y0 t& x* `

    & g0 q" N, W( e3 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 s: ]/ r9 r2 u
    4 T& u2 h  z7 w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 I' E- X7 U) l" w

    8 d) ^" r/ v& p9 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' Q4 Y0 m  i8 z' j来,咱们先看几个户型图上常见的符号,买房之前得把它们都记住:


    " \) N# a8 z" B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): `* t$ M5 M1 Z+ r1 T8 b

    1 O' i  [1 ^6 y0 ~2 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# q* O1 v" M1 ]/ n
      ?  Y9 Z' ~9 Q8 i  P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) {8 d: j" e1 J
    0 C3 \9 b7 b3 k* N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ [7 m9 s) n  Z
    # B- @* x- |9 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" B5 m! _: w/ L1 z关于选户型的问题,咱们也不整的太复杂了,大家只需要记住下面这五点:
    - `7 A7 c( C0 F0 |# R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  g3 o: j! b  |' z# f
    & O! a; C& a& T5 X* m) ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 Q  J5 x2 d! X  {一、看形状
    1 o; p( k& e; C2 h8 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* L4 l1 D3 T# ]
    9 N4 I2 k8 x* H0 c- t9 B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 U$ E% n% ]& I% V* ~方正的户型没有采光死角,也不会浪费面积,整体利用率很高,许多看起来就很“奇葩”的户型(比如:过道长、拐角多等),真的会很难设计,日后影响美观不说,一不留神还容易给人一种压迫感。
    4 b% [5 {6 t% \4 z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ j2 O) Z4 ]) x4 @( D
    ! K6 E3 Y- P7 P- L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), S1 H" M$ O) M* U; D
    ' R) C( d* H, G  Q0 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( E0 E! c$ u. F5 a
    : k! D* y  w7 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ G! z0 Q! ~8 r8 E. [二、看朝向
    6 E( P+ }$ r  u7 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 [% ^8 d# H8 P9 p( i
    7 |+ F7 [% |+ {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 j6 Y# Y  G5 e2 E$ ^* Z
    ; C3 R! Z: O4 t9 z, L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), b$ ^; {' ^( g在买房之前一定要了解清楚那周边的规划,因为朝向不仅仅关系到采光,还关系到视野和风景。
    % v% G) c- R  Q. ^$ \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); V5 n: j9 J; r9 a
    朝北:采光最差,夏凉、冬冷;
    & x- W( W& ^) A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 ~7 e+ x3 Z2 A
    " x3 v: I) \! \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! f# l" r& M1 z; c朝东:只有上午有阳光、通风不太好;
    # [" x+ X& I& ^/ v4 f+ Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! C2 k6 k# |1 Y) n* C
    9 V+ v7 L  _8 I2 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ C3 j& v' d1 M0 ?东南:采光好、通风还是不够,容易潮湿;
    " f- z# Y; d" C! ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* F/ {1 i+ r8 L
    ; ^" F3 B, ~# z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 j$ G2 F2 w9 s朝南:阳光充足,冬暖夏凉(最佳);
    * I( Z9 ?4 @( H9 K- @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 N4 u; }! I4 h
    / E- l1 S5 ?5 `+ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 ~1 s( g& C3 I0 W朝西:西晒、夏天屋子里很热;
    0 Y& ?  U2 z2 Y( {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 {4 T* Q+ |" [" M
    # j# w% _! _3 G7 V% ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 k2 J/ i2 ?  g, b& L. t西南:采光不错,但还是会有西晒困扰;
    - B3 C% ^. o3 f1 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- z0 J$ B- P( W
    # ?  p  Y& M. l8 I9 D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% |# X! x% @4 Q& \4 ^三、看通透
    3 v6 j+ A- b/ j" g" n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- V! [2 E1 o' F" N/ u
    6 z+ ?/ Y( A& J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 k7 `+ ^# Q# w( {最好在相对的两面有窗户可以通风,如果没有,那么相邻的两面也行,如果只有一面窗,通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重,最好也有独立窗户,大叔可不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。
    " k* d4 A+ b- J9 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 n% S5 z/ i- h  C
    % [+ @( Z* K3 K9 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 i* P/ G# o8 ?2 @; k
    $ C- h" p0 {0 }1 D$ A+ s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 A* V* j% @/ r8 |, D  g

    # h8 n8 Q& b3 i- ?, I# X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* c) Y/ y1 E; c) H四、看分区

    4 U5 {' V$ a1 h! p' V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 I; L% y' Y7 U  x这里的分区指的是,动静分区、公私分区、干湿分区,好的户型这些都能做到。
    7 I* q9 J+ r0 y/ b% b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* @9 N5 `5 l% {. c3 @
    1 P# N4 }. R6 `2 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' l9 ~: R4 D) h1 B1.动静分区:动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开;
    ①动区:咱们经常活动的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,这些最好靠近入户门;
    0 U7 h' p0 _7 A% Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 ?) T4 X0 J9 L②静区:休息区,包括卧室、书房、衣帽间这些,要离入户门远一些,在户型的里面;

    3 G! O& b" y* I6 H% i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ?3 o3 e  ^1 y2 a2.公私分区:遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线;
    " U2 O) O3 P* L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ W; {/ _  E; f* `7 D①入户门:对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;
    ②动区和静区之间,在视线上最好也有遮挡;
    ) L: Q/ }) C. @2 H) \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). c# l# _3 {' n
    ; {4 F3 x# @( i* Y7 R" m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ f+ ]3 f+ H% ^! l/ V3.干湿分区:卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开,卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离!
    9 i/ [2 O8 h8 ?- O4 |9 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 k7 C9 }* g& C: P
    6 q& z) [1 e: N5 y8 p4 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" _5 X! u1 ^4 a' }
    4 G# g/ ]( X: f8 H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 m+ K6 S9 ?( `
    3 ?2 c( d& a: B& n3 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 ^. B+ G( P: N3 c五、看尺寸
    & y/ @6 x: V5 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' v  T+ y2 l1 h" {4 E. e
    2 n9 k8 Q0 ]: }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! f, A9 |7 F5 l5 ?这里大家要记得,有些空间并不是越大越好!比如,房间太大的户型就会显得很空旷,挤占了其他空间的面积;当然,房间太小或者形状太长的也不行!家具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间(左右两边距离)和进深(房门进入方向的距离)的比例最好在1:1~1:1.5之间。
    3 S! n2 V0 R  f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- b7 ^  P5 x! u: v9 W
    / }1 w1 {& V) z5 \# H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ^( ?6 f) M4 D3 h$ R
    : |# u' a1 p  ^  V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 Q4 O! x9 T; U' f: E
    # f2 _8 k6 [8 D6 t  H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% W5 b' u# A+ `" n
    ( u' P& D, d0 c- w0 H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); B2 X7 @! @5 z- u6 C最后再告诉大家几个注意事项:


    " M7 x! l! T1 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( f. G. S" e3 V$ }- O1,主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源;
    * l4 k9 z4 ~% `4 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  f; h4 {5 q6 ]
    ) q# X& y8 M+ r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); b1 i( w; c+ x$ E# y3 |2,阳台要是太大就等于变相的增加了房间的进深,会对室内的采光有影响;
    3 T6 L. }8 @! Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 G" o4 _# M* Y
    3,实墙被门分割的支离破碎,不好摆放家具,所以实墙的直线要长;

    5 q: l* u# H- ~( Y6 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- h2 g. ^; _5 _% J: c4,开关门的区域不能放家具,把门布置在中间可以增大实用面积;

    , E; W) ~& h- _9 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 q, a! u% P# Q5,因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线,如果不能集中布在一起,会占用很多面积,能源的利用率也会降低很多。所以,卫生间和厨房最好共用一面墙;
    ! B' D% ^# z% @- {, Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), U7 D+ N) j* M: N1 Y
    ) z5 P* }6 A( K1 j8 a- f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' a( M) Q* \& }  D$ {" Y6,因为窗前不能放书桌和柜子,所以飘窗、落地窗不能多,会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。
    2 c0 Y& B  F$ _; N8 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% P5 [8 F+ z6 a( t
    0 _: q0 s7 B3 m! Q% b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 D* v* P5 C, u

    " S: O8 F6 O& A8 a  w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ B: I8 I& g  b# N- ~好了,看完说说你们家户型挑的咋样?还满意不?
    + ]% g5 a- K5 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 t8 [8 c% A! ]7 }1 C

    3 I- }, y/ m8 Q( C( O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# O; N+ @. ]$ x2 h/ F) ~
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