请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

濠滨论坛

查看: 15216|回复: 5

[装修交流] 大面积露筋!这样遭“毁容”性的新房你敢要么?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
* U0 V& @+ X+ F- C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 w4 `: n" U- T$ _- _
% H" @. W+ K4 s+ S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ T. t3 Q5 n( |6 S1 `: i    对新业主而言,收房本该是件开心的事!
: s, Y5 k; P4 ]" J5 H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" ]. q; m* @# c0 v    但下面港闸区盛和九里香堤的这户业主,不仅收房遇阻,维权之路更是艰难!
- d2 B% d! w9 n& r; @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): A& S8 F, x5 A    据南通老狼微博爆料,
盛和九里香堤房屋楼板出现大面积露筋,在与开发商多次沟通后,开发商只肯对问题楼板进行表面修复,但对修复后是否不留后遗症不做保证、且无任何赔偿

) C' E1 w1 Z7 a0 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% c/ h5 C# V& ~2 S
未标题-1.jpg

4 A$ `! h6 D+ ~7 C% ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* K7 d( D' k& a  F' L    据房主透露,新房是今年年初开始装修的,但在装修过程中发现房屋地下室出现大面积钢筋,现在装修暂停,整个事件的处理也处于僵持状态!而房屋合格证上还赫然印着四个单位的签字验收,请问这当初是怎么验收的呢?
0 x$ i9 T  M$ t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) U* k- J' {8 ]& A) d

# z( i1 p# f/ ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): T- k+ ^5 A' g- |
3.jpg
) ~9 {! Z* \3 H  T7 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! r& A1 b" X8 P( f
  M  B* Z# s# S! X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), r! y0 M3 o+ V! [& b5 j
    收房是购房者成为业主前的最后一道关卡,但这最后的验收阶段,购房者们一旦大意,等来的也许不是美好新一天的开始,而是与开发商或物业无休止的纠缠中......
1 p2 o- B  q0 v9 q& E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' j: S" q0 d  C- O6 D

1 Y2 p5 j  c$ F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 D8 u( p  j; ?5 I    接下来,这份价值百万的收房注意事项,大家一定烂熟于心:

4 y2 @2 J  |) _" }. K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* N& V: l, @  w8 _2 f) m
    开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
+ ^" @' g% y  n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ O) \- t1 U3 I
9 |6 k; h/ a- ?7 E7 H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* l* G# y0 N; C
4.jpg
  w' W; H$ W: ]3 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ i+ s  c2 i4 t

2 v* i# O% L3 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% y* i! @- d- C    按照要求,交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。
  |' R3 ^, t) n& r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  w: U- c: |- J' m# m

) x4 w* l! X: O% T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" Z# y6 k& P$ ~7 Z    还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
& t4 F! o0 v" t% T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 `  l* D( _! b# s! G
% d& e' q) j3 Q. W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ M; R0 U6 B5 M$ I
5_副本.jpg
9 z; F3 T6 m# g. ^2 @8 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  R. F+ h1 \- p9 ~

    业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
# o8 z# G" ?# `  G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 ]7 k! ~% ~- n
  X! _8 |- P7 ~% l, u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  e6 C6 k" o! A: U    开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
) j; m, V; O! q5 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' z1 Y3 M1 d  g# I

1 A2 g0 w1 j" ^+ u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( |3 }: @0 L2 t 6.jpg
4 e. R4 e5 z- h0 W" ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 U: _2 Q+ Z& m
: u* Q. [4 R' k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 _  R6 E/ A- \! Q+ g! m
    业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
& u( }/ N3 F/ g+ }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& h# J0 h, ^8 l! U
3 f& O. Q$ t, O6 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); R% L3 T2 z$ l
7.jpg

7 n$ ?  z9 u; }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 B2 P# @, ~' |    与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
$ {  {) _: m/ B0 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 [+ _: ]. G( r' x- c* J

    办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  S' s0 \+ h) x, r7 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  @/ A/ H& l; d! x* q
1.jpg

    业主签署《入住交接单》,收房完成。
1 j* `4 F! C6 ~; W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ L# q1 u# U- r- x

: @! ]% F3 Q. N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( b2 S* T4 d) P# e: G

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-7-2 15:12 | 显示全部楼层
* V* V3 s7 ^7 r/ U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 `, M+ ?/ a8 [
3 l0 `9 a; [; m( a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 T! d$ N  J4 [( a0 N    下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
# ], V# f+ `! Y2 ^3 {7 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 ~; a# E' U  ]1 p    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才导致目前僵持的被动局面,而后面的维权之路更是
举步维艰如果你家也刚拿到新房,千万记得一定要给新家来次彻底的“大体检”,然后再放心大胆地签字收房!
$ B/ j+ C7 p1 J0 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  c0 M5 U2 E! F- R

& N; [$ d8 h( U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): p+ H1 r% V1 j# I
1. 如何报名验房
; c% O$ {) \2 A, z$ [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" Z- ^$ F8 \& f4 S& x
$ z7 o4 W" h0 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 V" F7 C1 l. o! I1 G3 s濠滨家居公益验房团队
" I* v) w  [! \' X3 z- F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  h5 L$ P& n* p" e已有32896位业主申请了验房服务

' w- a2 _+ e0 ]$ t! e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* ]. }5 [6 @& p+ f 1.png
! W5 H9 |# I1 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& G9 n5 z3 `2 ]# r我们承诺:本活动由濠滨家居发起,邀请专业团队为业主提供验房服务,全程不收取任何费用。
/ g3 u7 J# w9 C- ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 d! @' g. ?- b
0 }0 S$ y9 [. t: \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% Y& \/ U4 r1 S2. 验房流程
4 F" T& U# Y6 I8 D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), C9 t6 `% f% K
6 J* D, \  z4 J  r5 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 D, g; B6 b# I8 m 1.jpg
' k" @( }) I4 p! [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" |# x! q- @9 v1、凡南通市内交房小区业主均可参与(未动工毛坯房),县区、精装房不在活动范围内;
% e! @' o; R' b3 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 I4 r7 g! a4 ~2、报名成功后需要添加验房小编微信预约验房时间(小编微信:hbjzwb);
" Q9 j! h: y4 L/ P; u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). y5 {4 x' M' Q  f* Y3、验房活动以楼盘或小区为单位,同小区需要满3户方可安排验房;
' a, X+ M6 N9 O2 _3 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 u" Z" k! |: p! r2 x4、微信预约验房时间,预约成功后小编会发送验房注意事项。

5 r( F7 e) ]- h! x7 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 e3 X/ P; z! \$ A( W
6 Z0 p: l; U  j& B  z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ V6 I4 |. `! w9 V9 \3. 验房工具
1 @% t6 f( f, ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ ]1 R* ]; W' S2 S3 S
7 y% F/ G, h8 O: Q& Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* e; Y/ D; G; P! g" G濠滨家居公益验房团队拥有专业的验房工具
" j# n1 G- l( D) Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): H9 P' P! f" _0 a# r5 a让验房质量有保障、验房结果更放心

+ e7 @( h; m8 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) P! S3 H- z! ? 2.png
. Y5 n2 w) F& e+ L9 H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( z! ~: ~6 k9 v
4 {' d. E) D% b# ]6 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); k# K. G) \1 Z4. 验收项目
4 ?! ~5 t6 {+ `  S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# c. q! _, D# i
  t% S* \3 j' M( r/ G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& t2 Q3 ~" d! [
    01、用空鼓锤检查墙面有无空鼓、开裂、钢筋外露情况,及时发现墙面问题并做标注,让开发商物业进行维修;
% E, c$ o7 T/ `8 R" `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  c- e" J9 Y9 W1 W

# @5 y+ }( {1 B% q! w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): q& J0 @5 j, I1 b4 G 1.jpg
# r7 g! W) p( [7 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  Y; ^4 b# i. k
: L- G0 y1 P4 ^& ^7 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). I) l' w* J8 v  J
    02、检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用验电工具测试插座是否通电、零火线是否正常,能不能正常跳闸,电表和配电箱安装是否到位等。
* d" T! h3 C  x/ }' O  r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 w# w* G1 s) q+ M

2.jpg
8 A: `. G6 Y; r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 {1 x  j" I2 r) A' x# h
) s  q1 s% a8 Y+ f2 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 m- H1 @' n9 T
    03、用红外线水平仪,检查地面平整度和阴阳角的垂直度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差在标准以内是可以正常验收。
1 E6 B5 o& y2 G) w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); S7 w8 U' {! F9 {. \

6 o2 t* ~' \3 ?6 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  [: h' j7 T- v 3.jpg
  n: `' m0 Q4 B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* A7 Y: _( c) X1 [
0 w, Z1 O* i; _/ A6 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 [6 V8 K: K4 l
    04、检查入户门是否都能够正常打开,门锁是否灵活、门框有无损伤、密封是否完整;窗户玻璃是否完整、窗框有没有损伤、变形问题,牢固不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。
+ f( [/ m5 W- Z- w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* q" ^0 x! v- ]

$ D0 N0 _" T2 K8 _& C$ L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! E9 Q4 {2 x6 J5 U& I 4.jpg
8 H1 |8 E9 B- |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ e# k. D+ J; S- _4 ]" Y
% F* J1 t$ n3 @( r9 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 @; A) c: z" H2 l; t
    05、楼房建筑的高度规定一般是2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,这时候需要用到的工具是激光测距仪。
  R3 }3 P  p* q2 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 K8 I% D+ K, O

9 r% F) X6 S5 N& F' ]3 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& X, `; }1 K4 i; F 5.jpg

/ `  n" Q7 `  v0 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 \0 M( S+ ]( T
    06、检查排水管是否通畅,是否漏水,有无建筑垃圾堵塞等(需要通水之后才能检测)。
5 H+ I: l5 {. ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 E5 }0 [  t; o/ [4 y

! p" n" N# [% ]  K0 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& c6 }+ w( T* b1 o: X 6.jpg
0 v  E) }. Z' ?3 \  j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); V* y; ~( D" S
5. 答疑解惑
; f+ W- t1 w- ?# O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' y) t& V8 O# e
% d% _  {1 h9 K9 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): P6 R: w( S4 f- l
    1、网友问:验房活动是免费的吗?会不会另外收费?
3 T; @9 g- D6 H5 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 Z! ?" t, K! G9 S    濠滨家居解答:验房活动自开展以来,已服务上千位网友验收新家,属于濠滨家居组织的纯公益活动,全程不收取任何费用。
5 ^' K9 o" t- r$ h$ y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 K% x/ J6 [5 q- k/ d

0 u) a+ S( D! D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" X/ J' m% ?: j; l; _) q    2、网友问:公益验房为什么会是免费的呢,有什么目的?
" q& k* c1 y0 g$ S4 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% I0 l' j  \6 V  E    濠滨家居解答:濠滨家居除了公益验房外,更有装修看房团、装修日记、晒家大赛、VIP监理等多个线上线下活动,属于第三方媒体监管平台,只为网友实实在在解决网友装修困扰,帮助更多有装修需求的网友轻松搞定装修难题。
' I" S6 c, f- r. U% w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# p) |1 ]; A9 T; g* G5 D

1 j( c0 A+ d6 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ ]! x' V& P$ x) C    3、网友问:验出来的问题,开发商物业会承认吗?
% _+ A- P/ l7 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  F* T0 [" ?4 c7 _) K" a    濠滨家居解答:房屋是有质保期的,只要在质保期内、装修之前验出来的问题,物业都会联系开发商给您家进行维修~
) F0 M, ]( \+ x" p0 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& g: m6 S; s" W5 |+ T

    4、网友问:验房需要准备些什么?
4 z3 Y" u8 F" o0 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), x9 r4 s  \* b8 }    濠滨家居解答:验房前期大家可以邀约同小区其他邻居参与,满3户即可安排上门验房。验房当天需要业主拿到钥匙,验房中可以用手机或相机记录验房过程以及验房问题,方便后期反馈给物业或者在论坛里发布验房日记。
' k( b8 J, Z+ C: S$ ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( ~# w) _" h4 m

! L* I3 z6 H# u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( m1 _* \- ^$ y. w    5、网友问:空荡荡的毛坯房,究竟要验收什么,如果是我10分钟就搞定了!!!
3 @* {. n% j9 h( x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 t$ k8 p. R- m' A    濠滨家居解答:毛坯房验收,不仅仅是简单的查看电表、有无漏水这么简单,通常需要检测15大项30小项,来鉴定房屋是否合格,有哪些问题需要物业开发商维修,避免后期业主承担不必要的麻烦和开销。

. T3 C& o. ^$ {/ H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): u, T" A' J6 s: z


回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-4 11:15 | 显示全部楼层
天啊! 这要怎么维权!                  
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-4 11:25 | 显示全部楼层
高小丝 发表于 2018-7-2 15:12
0 F9 g. K6 N$ Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), C& D; Z0 t7 ?1 s( e下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
9 n* |4 _4 ~" Z* O+ V* i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  o5 x2 {8 T1 R    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才 ...

( y. ?7 L# c% e$ q4 o; Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ X0 L9 K0 W$ X/ j+ p铲顶结束后才看见了。。验房遇到这个特殊情况也没辙。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-7-4 17:55 | 显示全部楼层
提早发现好歹还有退路,现在咋办呢。。。。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-11 15:13 | 显示全部楼层
       心塞了
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|无图版|

信息产业部备案:苏ICP备05014191号 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 Powered by 濠滨网,© 2001-2013 0513.org All Right Reserved.  

投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2018-11-20 16:47 , Processed in 0.255512 second(s), 28 queries , Memcache On. 站长统计

快速回复 返回顶部 返回列表