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濠滨论坛

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[装修交流] 大面积露筋!这样遭“毁容”性的新房你敢要么?

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发表于 2018-7-2 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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& i( i2 q; \8 D" i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" |8 Y( ^" W( ]! I2 B    对新业主而言,收房本该是件开心的事!
/ u' q  @! ]6 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), G8 ^8 `) {* `- y    但下面港闸区盛和九里香堤的这户业主,不仅收房遇阻,维权之路更是艰难!
4 o. s& Z3 K# |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! X+ `" A) g6 r/ m    据南通老狼微博爆料,
盛和九里香堤房屋楼板出现大面积露筋,在与开发商多次沟通后,开发商只肯对问题楼板进行表面修复,但对修复后是否不留后遗症不做保证、且无任何赔偿
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$ z3 Y5 Y# G4 p) e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# \- I- t' _% C* i    据房主透露,新房是今年年初开始装修的,但在装修过程中发现房屋地下室出现大面积钢筋,现在装修暂停,整个事件的处理也处于僵持状态!而房屋合格证上还赫然印着四个单位的签字验收,请问这当初是怎么验收的呢?
) s; D/ _) D2 e2 D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ Y7 x- K! e" S: Q4 X  ~

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4 ?& g6 B8 Z3 @' W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  s* Y4 T& q" s2 q$ w
    收房是购房者成为业主前的最后一道关卡,但这最后的验收阶段,购房者们一旦大意,等来的也许不是美好新一天的开始,而是与开发商或物业无休止的纠缠中......
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: _- e1 p8 N! l) d. N- A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), E3 L. ~  K9 g* m6 z    接下来,这份价值百万的收房注意事项,大家一定烂熟于心:
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5 I5 ~2 V! [: n8 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% K# J  H( v6 b& q
    开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
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    按照要求,交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。
4 c; {) x' i6 d: J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- n; I! V  d4 K$ F

1 m' f3 f9 x) ^9 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); O  p( Y8 u; t    还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

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    业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
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8 N( o& {" Z' Z- o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); R, Y4 O7 F5 p& N    开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

3 p: E: _# Q& t& C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  t# y5 F/ W' F 6.jpg
( `6 \: Q3 k) Z) W2 ]$ z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' |/ |. }6 L/ v* A
. y, B' G5 t0 Z! b% N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" H1 P" X0 ^3 P* ?
    业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
. ~  }8 Q3 `  y, e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! [$ Q# Y; K  }# n
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6 t& u: z& H/ [$ _% T8 z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" B! L8 H2 B! |5 ]    与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
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/ }; E2 U7 S& `# ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  H9 _5 R# V+ h    办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
2 u" G" O2 i3 z2 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 S: b3 }% h/ N( Z6 E
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    业主签署《入住交接单》,收房完成。
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) C) E. h5 J4 @5 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): I6 E2 ?! Y# ]& c    下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
& c5 S, e5 b" w: K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); X% F2 }" v" H    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才导致目前僵持的被动局面,而后面的维权之路更是
举步维艰如果你家也刚拿到新房,千万记得一定要给新家来次彻底的“大体检”,然后再放心大胆地签字收房!
9 d; n4 b) {# _8 v$ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 C5 v) }. D" V  k

1 w' k7 S5 D% J, Q4 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' T$ j. e" F& L
1. 如何报名验房
# V: @9 ]# Y, s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 d0 M; P+ X& _: p
! H8 W6 x2 N: a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ R# c& t% \) W9 t濠滨家居公益验房团队
# K+ Q& b, v5 a' M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' F7 Q' f* V5 ~8 T已有32896位业主申请了验房服务

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* T8 U! H2 L3 g+ \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 n! [( V- f0 U* A, ], b我们承诺:本活动由濠滨家居发起,邀请专业团队为业主提供验房服务,全程不收取任何费用。
9 m' A3 j, A1 v( y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" V) A5 ]0 P+ c
" q- U) u+ V" M' {6 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* _; R% C! s( C/ }& F5 I2. 验房流程
2 E" U+ M  B" E! W) h- x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ {) P( A! I; ^
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  W  {- ^" ]+ e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 {) T9 i& P' p7 D1、凡南通市内交房小区业主均可参与(未动工毛坯房),县区、精装房不在活动范围内;
4 }1 x- c, a% d, N  U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 E- W2 M9 c1 s1 X+ k2、报名成功后需要添加验房小编微信预约验房时间(小编微信:hbjzwb);
+ t/ h3 v+ X3 V, Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); _7 Q& s5 Y: J  W4 q9 P3、验房活动以楼盘或小区为单位,同小区需要满3户方可安排验房;
0 ~( P* v: z& ]; @! a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( c8 m- l) @+ D# ]4、微信预约验房时间,预约成功后小编会发送验房注意事项。

7 ?0 W7 l% G: ~. G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 f9 X- q( k( ]2 |: f
9 x+ O8 C! _+ E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 g$ ]- J# [+ I$ e3. 验房工具
# t% [# N! p# M& U, b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ u1 A  g. Z8 a2 X- H1 L
* n$ Q$ s8 \( G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" e4 }* J. b9 H- d8 E濠滨家居公益验房团队拥有专业的验房工具
+ [8 W' ^( n; P, I- _& M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): B- D+ A3 X4 ^+ R让验房质量有保障、验房结果更放心

0 k' \0 F4 X9 T7 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) m  `% M( O3 q 2.png

5 X, |2 k" r. D5 r% T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 a5 J+ j3 f; X4. 验收项目

8 M! _6 C2 ], R" w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 c$ N$ _+ N. K$ B% Q
    01、用空鼓锤检查墙面有无空鼓、开裂、钢筋外露情况,及时发现墙面问题并做标注,让开发商物业进行维修;
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    02、检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用验电工具测试插座是否通电、零火线是否正常,能不能正常跳闸,电表和配电箱安装是否到位等。
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    03、用红外线水平仪,检查地面平整度和阴阳角的垂直度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差在标准以内是可以正常验收。
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    04、检查入户门是否都能够正常打开,门锁是否灵活、门框有无损伤、密封是否完整;窗户玻璃是否完整、窗框有没有损伤、变形问题,牢固不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。
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    05、楼房建筑的高度规定一般是2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,这时候需要用到的工具是激光测距仪。
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    06、检查排水管是否通畅,是否漏水,有无建筑垃圾堵塞等(需要通水之后才能检测)。
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9 N5 h' c2 t9 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( r2 ^/ \- S* r) G
8 l0 t$ _; B5 X# f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 u# `/ R/ E+ w; x# `5. 答疑解惑
+ O* a9 S- j1 t: [, L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% c0 E$ h+ C! ?
' U7 `( V+ `5 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ R0 O$ l2 V0 p0 \: f
    1、网友问:验房活动是免费的吗?会不会另外收费?
: l+ H/ b: E5 g9 i) g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 P6 C; `- B( i6 D8 H    濠滨家居解答:验房活动自开展以来,已服务上千位网友验收新家,属于濠滨家居组织的纯公益活动,全程不收取任何费用。

; q) o* z' ]- q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ k7 {4 X- F0 X    2、网友问:公益验房为什么会是免费的呢,有什么目的?
    濠滨家居解答:濠滨家居除了公益验房外,更有装修看房团、装修日记、晒家大赛、VIP监理等多个线上线下活动,属于第三方媒体监管平台,只为网友实实在在解决网友装修困扰,帮助更多有装修需求的网友轻松搞定装修难题。
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2 S( h$ J1 E! j, R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 B4 ~) T6 G& _" m    3、网友问:验出来的问题,开发商物业会承认吗?
! E( I' w; s( ~3 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), L0 |, c! d' \1 v    濠滨家居解答:房屋是有质保期的,只要在质保期内、装修之前验出来的问题,物业都会联系开发商给您家进行维修~
9 |3 B' x8 D, ^, D/ p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 ]5 ~4 n$ B0 j8 d* r" X

6 E2 F- ]' b+ r) Y) r  |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); N( h2 D4 ]" V    4、网友问:验房需要准备些什么?
. A2 M- S  t7 u/ y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 e. W+ Z6 K, ^$ R6 ^    濠滨家居解答:验房前期大家可以邀约同小区其他邻居参与,满3户即可安排上门验房。验房当天需要业主拿到钥匙,验房中可以用手机或相机记录验房过程以及验房问题,方便后期反馈给物业或者在论坛里发布验房日记。
" t6 j3 O* ]) A2 |9 V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ q9 g8 O, @/ f

3 h; ^1 Q' F" _6 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), U" r* |' y+ X, S    5、网友问:空荡荡的毛坯房,究竟要验收什么,如果是我10分钟就搞定了!!!
" N9 k1 Z- D2 h: W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ v8 f1 k, s% b2 ]    濠滨家居解答:毛坯房验收,不仅仅是简单的查看电表、有无漏水这么简单,通常需要检测15大项30小项,来鉴定房屋是否合格,有哪些问题需要物业开发商维修,避免后期业主承担不必要的麻烦和开销。

" w) k! h$ I) N$ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 _& ^3 }  w+ j+ J- U% h

* t0 `% r/ N# n0 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ t3 b, v8 `: N/ @8 J

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该用户从未签到

发表于 2018-7-4 11:15 | 显示全部楼层
天啊! 这要怎么维权!                  
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该用户从未签到

发表于 2018-7-4 11:25 | 显示全部楼层
高小丝 发表于 2018-7-2 15:12
1 h1 Q; F0 u! ?: i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). n8 P% i3 i; z; N下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
) q: ^' P- ?6 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); k8 ^, h, V6 `    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才 ...

2 J* g, V. J  R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 \$ U8 T9 f" c9 w铲顶结束后才看见了。。验房遇到这个特殊情况也没辙。
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该用户从未签到

 楼主| 发表于 2018-7-4 17:55 | 显示全部楼层
提早发现好歹还有退路,现在咋办呢。。。。。。
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该用户从未签到

发表于 2018-7-11 15:13 | 显示全部楼层
       心塞了
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