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濠滨论坛

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[装修交流] 大面积露筋!这样遭“毁容”性的新房你敢要么?

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发表于 2018-7-2 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    对新业主而言,收房本该是件开心的事!
% n+ k/ u' X# W- ^) r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ n7 I) \) H9 d, c+ ~; U    但下面港闸区盛和九里香堤的这户业主,不仅收房遇阻,维权之路更是艰难!
9 o! j. J4 Q& E1 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( y& q3 L' A. A    据南通老狼微博爆料,
盛和九里香堤房屋楼板出现大面积露筋,在与开发商多次沟通后,开发商只肯对问题楼板进行表面修复,但对修复后是否不留后遗症不做保证、且无任何赔偿
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4 U! W7 H( f5 q1 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ _0 L' x4 ~3 v    据房主透露,新房是今年年初开始装修的,但在装修过程中发现房屋地下室出现大面积钢筋,现在装修暂停,整个事件的处理也处于僵持状态!而房屋合格证上还赫然印着四个单位的签字验收,请问这当初是怎么验收的呢?
! M  C( E1 a  [4 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* {4 `7 t. E+ Y. q

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    收房是购房者成为业主前的最后一道关卡,但这最后的验收阶段,购房者们一旦大意,等来的也许不是美好新一天的开始,而是与开发商或物业无休止的纠缠中......
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3 S7 N: N2 {( i7 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* ?* d6 B8 v9 w    接下来,这份价值百万的收房注意事项,大家一定烂熟于心:
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    开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
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" ~; N& ?0 @6 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! ?3 E' F6 _/ h- `    按照要求,交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。
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" l+ P/ M2 m' a  c- ]/ j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' _, d' E. f  B0 K    还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
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$ o7 J* x; m# V( x# A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); V! L. q% s) e8 C    业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3 R) r2 D+ z2 G! y2 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 H1 N' @6 v) ~, |    开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
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    业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
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  z' y/ y' b8 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 Q- p! {5 X- P2 t& _    与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
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, z6 N" C# h' J4 P" w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 k7 Y$ g) {! [1 ^    办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
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4 T: L: M% i# q' v' W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( q$ y0 x6 p4 T6 c3 o    业主签署《入住交接单》,收房完成。
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) C/ X4 A6 t( y  \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ L, q, v0 c& T    下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
: z# a3 `" a4 C$ Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 l. @! e$ o9 Y2 V- A    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才导致目前僵持的被动局面,而后面的维权之路更是
举步维艰如果你家也刚拿到新房,千万记得一定要给新家来次彻底的“大体检”,然后再放心大胆地签字收房!

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1. 如何报名验房
3 r6 `: u3 }3 d: R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 e5 O/ v2 N$ \# T
2 O+ I/ {6 ~9 \& _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* I) F) G6 S% o5 c. V濠滨家居公益验房团队
$ i0 G3 J1 Y: g- L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# w. W& j, q& e3 q已有32896位业主申请了验房服务

- ?& u* u( N9 c$ k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): m$ O2 F2 _, b0 C 1.png
  p0 w* M" h7 x; f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) {9 l; T& {, A我们承诺:本活动由濠滨家居发起,邀请专业团队为业主提供验房服务,全程不收取任何费用。
7 |+ Y) A2 l6 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' N- K% t* N. f6 h
8 k& c! B: U9 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 b  ]( E6 k, ^* }2. 验房流程
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* q0 z! d' e% S8 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); A+ [4 |$ _5 X# i" e1、凡南通市内交房小区业主均可参与(未动工毛坯房),县区、精装房不在活动范围内;
2、报名成功后需要添加验房小编微信预约验房时间(小编微信:hbjzwb);
' Y8 \' K$ R( n. L) b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); n4 h5 z$ }: \' w3、验房活动以楼盘或小区为单位,同小区需要满3户方可安排验房;
% ~7 _( E3 E+ O" u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 z' n9 J4 U- Y4、微信预约验房时间,预约成功后小编会发送验房注意事项。

+ G# S4 [4 s- p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 {2 S0 g/ q% |! V
! u0 }3 @5 Q! _& _! ], _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): R  i' d2 @- W2 K3. 验房工具

4 b# T$ U2 N  s( V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( x. C1 O) ?, F% z& Q濠滨家居公益验房团队拥有专业的验房工具
4 K' {) L+ l2 f# |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); K, f4 |: R% e让验房质量有保障、验房结果更放心

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4. 验收项目

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    01、用空鼓锤检查墙面有无空鼓、开裂、钢筋外露情况,及时发现墙面问题并做标注,让开发商物业进行维修;
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    02、检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用验电工具测试插座是否通电、零火线是否正常,能不能正常跳闸,电表和配电箱安装是否到位等。
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    03、用红外线水平仪,检查地面平整度和阴阳角的垂直度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差在标准以内是可以正常验收。
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    04、检查入户门是否都能够正常打开,门锁是否灵活、门框有无损伤、密封是否完整;窗户玻璃是否完整、窗框有没有损伤、变形问题,牢固不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。
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    05、楼房建筑的高度规定一般是2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,这时候需要用到的工具是激光测距仪。
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    06、检查排水管是否通畅,是否漏水,有无建筑垃圾堵塞等(需要通水之后才能检测)。
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( H8 s7 [) n* S! Y5 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) B& J, A; ?( ?5. 答疑解惑
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# U4 J' |! C  |$ n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 s. \0 E- m( V3 K
    1、网友问:验房活动是免费的吗?会不会另外收费?
# U0 O- l+ m$ I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), W7 r' X3 m) @, M    濠滨家居解答:验房活动自开展以来,已服务上千位网友验收新家,属于濠滨家居组织的纯公益活动,全程不收取任何费用。
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* F2 ]. @/ O" ~* U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 J2 d* |0 ]- l; y6 _( s    2、网友问:公益验房为什么会是免费的呢,有什么目的?
    濠滨家居解答:濠滨家居除了公益验房外,更有装修看房团、装修日记、晒家大赛、VIP监理等多个线上线下活动,属于第三方媒体监管平台,只为网友实实在在解决网友装修困扰,帮助更多有装修需求的网友轻松搞定装修难题。
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8 l" \! K; p; y. }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) g; A1 ~0 b- }" \    3、网友问:验出来的问题,开发商物业会承认吗?
0 ^, \* {( U' x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 u. d( J/ T' S' T    濠滨家居解答:房屋是有质保期的,只要在质保期内、装修之前验出来的问题,物业都会联系开发商给您家进行维修~
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- N2 M- t. _3 b! @$ u5 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* N& K$ T- z' Q" j    4、网友问:验房需要准备些什么?
7 [1 x, Z% `  A; X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' }( q( ]9 V' W, R/ U    濠滨家居解答:验房前期大家可以邀约同小区其他邻居参与,满3户即可安排上门验房。验房当天需要业主拿到钥匙,验房中可以用手机或相机记录验房过程以及验房问题,方便后期反馈给物业或者在论坛里发布验房日记。
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& A/ `9 F" u( x: F# u% J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 H4 ?; d4 K% N. v    5、网友问:空荡荡的毛坯房,究竟要验收什么,如果是我10分钟就搞定了!!!
    濠滨家居解答:毛坯房验收,不仅仅是简单的查看电表、有无漏水这么简单,通常需要检测15大项30小项,来鉴定房屋是否合格,有哪些问题需要物业开发商维修,避免后期业主承担不必要的麻烦和开销。

8 l% ~( i( R) D4 Y* J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" E  b+ g6 L0 p

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发表于 2018-7-4 11:15 | 显示全部楼层
天啊! 这要怎么维权!                  
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发表于 2018-7-4 11:25 | 显示全部楼层
高小丝 发表于 2018-7-2 15:12
8 ?, |% h1 y1 ~1 F4 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 W) L: o% J# N2 K4 a/ }下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才 ...

7 V+ f4 z  X. [9 O4 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ k0 m5 Q. ~* @1 Z铲顶结束后才看见了。。验房遇到这个特殊情况也没辙。
0 d9 I# T( Y/ h- p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* u6 W. F5 H. z, U- D
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 楼主| 发表于 2018-7-4 17:55 | 显示全部楼层
提早发现好歹还有退路,现在咋办呢。。。。。。
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该用户从未签到

发表于 2018-7-11 15:13 | 显示全部楼层
       心塞了
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