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濠滨论坛

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[装修交流] 大面积露筋!这样遭“毁容”性的新房你敢要么?

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发表于 2018-7-2 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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6 U6 ^& f& \  u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 D9 K  c- I) G2 C    对新业主而言,收房本该是件开心的事!
% [0 ~% }( |6 l) X) d0 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& }+ T) n$ s) r    但下面港闸区盛和九里香堤的这户业主,不仅收房遇阻,维权之路更是艰难!
0 S5 ?" p8 D" I; N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ |. q4 }7 r9 u4 r    据南通老狼微博爆料,
盛和九里香堤房屋楼板出现大面积露筋,在与开发商多次沟通后,开发商只肯对问题楼板进行表面修复,但对修复后是否不留后遗症不做保证、且无任何赔偿
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& o) c! X! e: S) e6 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 \- t: [4 H" Y, o    据房主透露,新房是今年年初开始装修的,但在装修过程中发现房屋地下室出现大面积钢筋,现在装修暂停,整个事件的处理也处于僵持状态!而房屋合格证上还赫然印着四个单位的签字验收,请问这当初是怎么验收的呢?
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    收房是购房者成为业主前的最后一道关卡,但这最后的验收阶段,购房者们一旦大意,等来的也许不是美好新一天的开始,而是与开发商或物业无休止的纠缠中......

    接下来,这份价值百万的收房注意事项,大家一定烂熟于心:

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    开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
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. z/ P+ C# F5 H7 B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ k# G9 Z. `* [8 }    按照要求,交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。
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2 E, T- J  G0 Y1 [" V  H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): C+ M; r! e  f    还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
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0 f$ o3 A) g) k4 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ v* U& ?  X' g, ~    业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
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3 `# F9 j( R4 l+ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 V0 R1 m, e! @- B) |    开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
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. J& \& |- k% [( V7 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 Q, F1 g( b" u
    业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
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    与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
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: w) m( o( ~! E1 _2 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ p2 v) D9 F/ |+ f    办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

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( A( h0 ]+ }8 Q" B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); b2 N( M: V, F  G    业主签署《入住交接单》,收房完成。
0 N. V  F8 F4 S2 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ M9 K/ |. i/ ]3 l

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. }  k( G  z6 q/ S( u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 a' X% z5 z2 v5 G1 M
4 M8 K+ z) D& X" y9 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 j# Y: q9 W& I    下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
7 o  E+ @$ Z! N/ i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 H: U2 }# g( B# a( m    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才导致目前僵持的被动局面,而后面的维权之路更是
举步维艰如果你家也刚拿到新房,千万记得一定要给新家来次彻底的“大体检”,然后再放心大胆地签字收房!
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1. 如何报名验房
, i* |  ?; K0 ^" |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 {( }$ U! [7 [# q
  j& n% {. `- W# [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); h  z; B2 N' h0 t濠滨家居公益验房团队
* s6 {- }3 X1 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), I3 V4 I3 t( |已有32896位业主申请了验房服务

( W8 \- A0 V# @; Z+ W" x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ O% `7 h/ g2 o2 ^7 F 1.png
9 o# o9 M$ v8 H" A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). g. w: s. G9 l% {我们承诺:本活动由濠滨家居发起,邀请专业团队为业主提供验房服务,全程不收取任何费用。
- m, q( K4 B- ?0 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); I4 _* Y% ]) f9 k
( k; H+ X7 L7 K- I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 |' l0 z1 E5 V' G  h2. 验房流程
. E* V) E  z1 |6 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): U. g  j- ?3 T
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- v! w5 c  E1 M# V0 L; \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& g, ]1 S, k& a1、凡南通市内交房小区业主均可参与(未动工毛坯房),县区、精装房不在活动范围内;
; ~, y' G  L! u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ D$ A% B1 b0 q0 ~2 S8 T2、报名成功后需要添加验房小编微信预约验房时间(小编微信:hbjzwb);
5 {! R1 E3 Z# {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' J- D3 D. n5 u) }- ]3、验房活动以楼盘或小区为单位,同小区需要满3户方可安排验房;
# v1 ^0 v/ |2 Z2 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 B& e5 ~+ ~+ _4、微信预约验房时间,预约成功后小编会发送验房注意事项。

7 R4 g: j" I3 q- e9 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 N, }! y* H" O. b; K0 e
+ `( k: ]. w7 S$ B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). ]* }. |; l( f3. 验房工具
3 }+ m9 D0 V9 r" ^/ [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 W/ @3 K# B3 x$ p5 S* i
3 ]4 D* h2 k4 G+ P8 j" o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# `2 V$ t. N5 w! l4 A濠滨家居公益验房团队拥有专业的验房工具
3 ?) `9 Y" \3 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* k/ e: s& y" \" q让验房质量有保障、验房结果更放心

& P) o7 K7 @: N/ u* V" S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). l- r" I- O/ t3 A( I 2.png
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* N# F9 Q) U( Z4 |' S" _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), H( P" n. O9 E4. 验收项目
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    01、用空鼓锤检查墙面有无空鼓、开裂、钢筋外露情况,及时发现墙面问题并做标注,让开发商物业进行维修;
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    02、检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用验电工具测试插座是否通电、零火线是否正常,能不能正常跳闸,电表和配电箱安装是否到位等。
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    03、用红外线水平仪,检查地面平整度和阴阳角的垂直度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差在标准以内是可以正常验收。
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    04、检查入户门是否都能够正常打开,门锁是否灵活、门框有无损伤、密封是否完整;窗户玻璃是否完整、窗框有没有损伤、变形问题,牢固不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。
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    05、楼房建筑的高度规定一般是2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,这时候需要用到的工具是激光测距仪。
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    06、检查排水管是否通畅,是否漏水,有无建筑垃圾堵塞等(需要通水之后才能检测)。
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  j8 |) i( T+ z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% f: z; K3 H! E! {5. 答疑解惑
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7 }' U. r$ m( [1 `- G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% W1 H" f# A  q7 r" k
    1、网友问:验房活动是免费的吗?会不会另外收费?
- l! e2 r! R) L" P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 g& Y, X/ K# T% v    濠滨家居解答:验房活动自开展以来,已服务上千位网友验收新家,属于濠滨家居组织的纯公益活动,全程不收取任何费用。
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+ Q" _: H; W/ J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): T4 `2 f# U$ ~( m; l    2、网友问:公益验房为什么会是免费的呢,有什么目的?
4 a: F7 H0 r* p( m) z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* w* u4 s8 P# i    濠滨家居解答:濠滨家居除了公益验房外,更有装修看房团、装修日记、晒家大赛、VIP监理等多个线上线下活动,属于第三方媒体监管平台,只为网友实实在在解决网友装修困扰,帮助更多有装修需求的网友轻松搞定装修难题。
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7 R: U0 ]( o# a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 C6 f2 a! o# p0 e    3、网友问:验出来的问题,开发商物业会承认吗?
/ Q  e6 Z* w  }& I9 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% m$ C5 x/ [4 s    濠滨家居解答:房屋是有质保期的,只要在质保期内、装修之前验出来的问题,物业都会联系开发商给您家进行维修~
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  S& _: x, l* O& g$ G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" w6 K% Z& R' R    4、网友问:验房需要准备些什么?
    濠滨家居解答:验房前期大家可以邀约同小区其他邻居参与,满3户即可安排上门验房。验房当天需要业主拿到钥匙,验房中可以用手机或相机记录验房过程以及验房问题,方便后期反馈给物业或者在论坛里发布验房日记。

: D4 n5 J& d5 U1 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): R+ I  ?% U/ G( Y- i    5、网友问:空荡荡的毛坯房,究竟要验收什么,如果是我10分钟就搞定了!!!
% @! ~8 {6 x* i  Y, o' u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 X* ^  ^4 k! @    濠滨家居解答:毛坯房验收,不仅仅是简单的查看电表、有无漏水这么简单,通常需要检测15大项30小项,来鉴定房屋是否合格,有哪些问题需要物业开发商维修,避免后期业主承担不必要的麻烦和开销。

. g' S% u9 ^; Y$ `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& [. T. |& n+ H* k


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发表于 2018-7-4 11:15 | 显示全部楼层
天啊! 这要怎么维权!                  
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发表于 2018-7-4 11:25 | 显示全部楼层
高小丝 发表于 2018-7-2 15:12
& \% H" p. O6 I0 o7 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ \9 I, }6 V6 h5 C1 W下面就来说说其中最重要的环节之一 —— 验房!
+ h- p; H( E& \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( p/ i3 i& w% T4 j9 m    上述案例中,就是因为疏忽了对新房质量的验收,才 ...

铲顶结束后才看见了。。验房遇到这个特殊情况也没辙。
9 G  k& b# \- H/ N- R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 \" \# x, j& }
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 楼主| 发表于 2018-7-4 17:55 | 显示全部楼层
提早发现好歹还有退路,现在咋办呢。。。。。。
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发表于 2018-7-11 15:13 | 显示全部楼层
       心塞了
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