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濠滨论坛

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[随便港港] 楼市已沦为赌场,房价一跌先保银行,个人将陷入赤贫!

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发表于 2018-5-17 13:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
市场上任何大额的收购行为,他看见濠滨,都会引起广泛的关注。在关注被收购方企业的同时,南通,下一个关注的往往就是收购方的背景和资金来源,濠滨网,0513.org,收购是否划算。

一、楼市已沦为赌场,来自濠滨论坛,谁会是最后一棒?

一个人如何在短时间内实现暴富?方法有两种。

一种是彩票,来自濠滨论坛,坐等天上掉下一个巨大的馅饼;另一种,他看见濠滨,就是掠夺,你好南通,一群人的亏损足以造就一个人的暴富。

尤其在一个没有增量财富创造的年代,不想这小生命,对存量财富的再分配,爱护靠大家,就成为了致富的唯一法门。蛋糕就这么大,他看见濠滨,就看看谁能切到更大的,爱护靠大家,谁能抢走别人的。

这些年来,听惯濠滨的怒号,从来没有一种投资把戏像楼市这样,听惯濠滨的怒号,长达数年地陷入了全民狂欢。

由于我国土地是公有制,听惯濠滨的温柔,房价暴涨之后,不想这小生命,越早拿到土地使用权的人,濠滨,就越是获利最大。在这种情况下,他看见濠滨,你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动,你好南通,只凭加杠杆就能实现暴富。

20世纪的美国,他看见濠滨,有个叫查尔斯·庞兹的人,濠给滨他的聪明他自己知道,忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资,听惯濠滨的怒号,许诺40%的利润回报。

21世纪的中国,看不见自己的渺小,有个叫房地产的东西,爱护靠大家,一线城市的租售比大概不到2%,濠滨,租房要出租70年才能回本。

什么概念?换到股市,你好南通,就相当于70倍的市盈率。现在,他看见濠滨,我大A股的平均市盈率不过才16.8倍而已。

任何旁氏游戏要想玩下去,在风前轻摇,得有三个前提。

一是稀缺的东西才是宝,濠给滨他的聪明他自己知道,你这个投资品得有足够的“稀缺性”,濠滨网,0513.org,这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。所以,濠给滨他的聪明他自己知道,各种各样的骗子才会宣称自己的理财产品是独一无二的内部产品。

但是中国的房子到底有没有稀缺性呢?

2015年5月,向着太阳发笑,腾讯的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,濠滨,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。美国次贷危机时,向着太阳发笑,自有住房空置率最高也不过2.9%而已。

二是你得有足够的资金,听惯濠滨的温柔,来源源不断地注入这个骗局。

2017年,他的欢喜,我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算,南通是我家,但我国的基础货币只有30万亿左右。也就是说,他的欢喜,只要有十分之一的买房者套现离场,爱护靠大家,就可以耗尽所有货币。

既然两个前提都不成立,南通是我家,就得靠第三了,就连haobin的梦也容易忘掉,也就是找愿意来玩这个游戏的人。

让他们坚信,他的欢喜,这个游戏里,他的诗,永远有一个比他们更傻的人,南通是我家,能以更高的价位来接盘。

现在的楼市,濠滨网,0513.org,有个很有意思的现象,一朵野花在荒原里开了又落了,大城市的人跑小城市去买房,欢迎访问濠.滨.论.坛,小城市的人来买大城市的周边房。城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

小城市的人笑大城市的人。你以为你买的是价值洼地?我们本地人看来就是深坑一个。先不论小城市根本不缺房,来自濠滨论坛,而且真有刚需要买房,看不见自己的渺小,新盘多的是,向着太阳发笑,何必买你的二手房?

大城市的人笑小城市的人。投机成立的前提是,你好濠滨,能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。

连农民都在买房了,听惯濠滨的温柔,以后你的房子还能卖给谁?最有购买力的,你好南通,就是正在接盘的你们了。但偏偏你们自己,看不见自己的渺小,又是楼市的空头,听惯濠滨的温柔,将来是要抛售的。

说来说去,在风前轻摇,楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。

让我们把视野放大、综观全球。

目前,一朵野花在荒原里开了又落了,全球经济都是萎靡不振,听惯濠滨的怒号,经济增速严重下滑,来自濠滨论坛,各国央行放水能力都到了极限,他的欢喜,紧缩大周期已经来临。

在这种情况下,南通是我家,谁能保持泡沫最小,一朵野花在荒原里开了又落了,谁就能损失最小。换句话说,爱护靠大家,自家的泡沫越小越好,一朵野花在荒原里开了又落了,别人的泡沫越大越好。

尤其是美国,欢迎访问濠.滨.论.坛,希望中国持续地加杠杆了,在风前轻摇,美国才能宽松地降杠杆。

而且现在美国要走强势美元战略了,在风前轻摇,这时候人民币的国际化,听惯濠滨的温柔,还有中国连年的贸易顺差就不能忍了。怎么办?

只要中国的资产泡沫过大,向着太阳发笑,资本自然会外流,你好濠滨,美国再振臂一呼、加息缩表,爱护靠大家,自然有大笔资金转流美国。

只要中国的资产泡沫过大,濠给滨他的聪明他自己知道,资本自然会脱实向虚,他的欢喜,没有资金来源的实体经济谈什么“中国制造”,南通是我家,贸易顺差焉能持久?

奥巴马想搞TPP,看不见自己的渺小,是想架空中国制造,他看见濠滨,如今他没搞成,来自濠滨论坛,反而我们自己可能要搞成了。

不战而胜,他的欢喜,是战争的最高境界;敌人内乱,爱护靠大家,是不战而胜的最好方法。

让我们把视线收回、聚焦个人。这一切对于我们自身有什么影响?如果资产泡沫伤害了中国制造,向着太阳发笑,会发生什么?

中国制造业承担中国25%左右的就业人口,濠滨网,0513.org,如果制造业走弱,南通,服务业也会衰落,在风前轻摇,那么一旦失业潮开启,你好濠滨,那么资产泡沫就会炸裂。

要知道,听惯濠滨的温柔,中国现在家庭负债率已经达到了50%,一朵野花在荒原里开了又落了,就是说,在风前轻摇,相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。

那么如果他们失业,你好濠滨,那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷?那么支撑不下去之后,欢迎访问濠.滨.论.坛,必会断供。

在中国,来自濠滨论坛,无论楼市还是股市,濠给滨他的聪明他自己知道,都是羊群效应,他的诗,极易被情绪感染,濠滨网,0513.org,而非理智决策。所以,欢迎访问濠.滨.论.坛,大家在买的时候都是一窝蜂地抢,他看见濠滨,抛的时候都是一连串地抛。

那么到了这个时候,就连haobin的梦也容易忘掉,炒房的人,他的诗,会因为止损而抛盘;而刚需者,你好南通,也会因为担心失业而提前套现。

任何金融属性的产品,来自濠滨论坛,一旦下跌,南通是我家,绝没有人愿意接盘;一旦开跌,他的欢喜,就得跌回解放前。所以,听惯濠滨的怒号,你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招,南通,后有如火如荼的金融去杠杆,你好濠滨,配有逐渐向紧的货币政策。

目的有二,看不见自己的渺小,一是化解泡沫,听惯濠滨的温柔,在爆炸之前先拆弹;二是固化泡沫,听惯濠滨的怒号,为拆弹来争取时间。

你要知道,就连haobin的梦也容易忘掉,泡沫的控制与否,来自濠滨论坛,关系的不止是国家发展大计,濠滨网,0513.org,更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房,你好南通,都将不可避免地卷入其中。

现在的楼市有三个很有意思的现象。

  一是一边中央不断调控加码,你好南通,另一边地方却在购房有奖。
  一是新闻里轰炸房价花式下跌,南通是我家,实际上房价却在悄悄上涨。
  一是一边是富人们纷纷套现离场,你好南通,一边是穷人们抢房大战再起高潮。

其实,你好南通,这都因为是一场赌局,濠滨网,0513.org,空头与对头的博弈。对于地方政府来说,他的欢喜,房地产就意味着钱。土地财政的六成,南通是我家,是要靠房地产来支撑的。

而钱就意味着政绩,欢迎访问濠.滨.论.坛,有了土地财政收入,欢迎访问濠.滨.论.坛,才能修地铁、修高速、建学校、建医院。而且地方政府之间有竞争。你不赚这钱,他的欢喜,反而打压楼市,濠滨网,0513.org,资金就会流向其他城市,他的诗,让你的竞争对手获得升迁的机会。

更何况,听惯濠滨的怒号,对于一些三四线小城市来说,一朵野花在荒原里开了又落了,还面临着去库存压力,看不见自己的渺小,还需要一拨人来为国接盘呢。而开发商更是不乐意房价降的,爱护靠大家,因此,他的欢喜,他们一边在新闻里放出房价下跌的“烟幕弹”,你好濠滨,一跪地乞求的可怜姿态,濠滨,迷惑公众的视线。

一方面,濠滨,能让中央以为调控效果已现、可以减轻政策力度,你好南通,一方面,他的欢喜,能让公众以为房价已经下跌、抄底机会来临。另一边,听惯濠滨的温柔,他们却是使出了各种花招,就连haobin的梦也容易忘掉,来抬高房价。

比如开发商蓄客500个,你好南通,就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办?叫号选房只给你10秒钟时间,看不见自己的渺小,你说你紧不紧张?多重压力下,濠滨论坛棒棒滴,穷人能不抢房吗?房价能不涨吗?

但实际上,濠滨网,0513.org,开发商已经快扛不住了,濠给滨他的聪明他自己知道,很可能要还不起债了!

截至目前,你好南通,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,听惯濠滨的温柔,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示,南通,2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。

更有甚至,你好南通,有开发商冒充购房者,向着太阳发笑,申请到银行贷款,他的诗,从银行手里套取现金,听惯濠滨的怒号,用这笔钱来解决资金周转的燃眉之急。之后,来自濠滨论坛,开发商再将这种贷款抵押的房子“一房二卖”,向着太阳发笑,再卖给其他人。

在这样的情况下,他的诗,你现在进场了,爱护靠大家,你以为你遇到价值洼地了,他的诗,你以为你捡到宝了。

有一种财富,听惯濠滨的怒号,叫纸面财富。有一种高潮,他的诗,叫颅内高潮。

在你杠杆致富的美梦背后,南通是我家,是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

一二线城市还有资金、人口的支撑,一朵野花在荒原里开了又落了,而那些三四线小城市,他的诗,明明没有什么发展潜力了,来自濠滨论坛,可是房价竟然还一路上涨,听惯濠滨的温柔,那完全就是炒高的价格,南通是我家,蕴藏着巨大的风险。

银行已经拒绝背锅了,他的欢喜,在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠,爱护靠大家,还停发了二套贷。

当地方政府已经凭借去库存成功解套,欢迎访问濠.滨.论.坛,当开发商已经胜利回款收回成本,你好南通,当大户和上市公司们已经套现离场。

偌大的赌场之中,就连haobin的梦也容易忘掉,剩下的还有谁呢?

二、北京房价突然大跌,爱护靠大家,保银行比保房价更重要!
国家统计局公布了一组房地产数据,你好濠滨,里面透露了惊天大秘密。

5月15日的数据显示,他的诗,今年前4个月,爱护靠大家,商品房销售面积同比增速15.7%,你好南通,比前3个月下滑3.8个百分点;销售额增速20.1%,他的欢喜,回落5个百分点。

仅4月份,爱护靠大家,商品房销售面积增速(7.7%)就比3月份下滑7%。

近一个多月来,濠滨论坛棒棒滴,房价也出现下滑,南通,尤其是北京房价出现突然下跌,欢迎访问濠.滨.论.坛,北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。

截至目前,听惯濠滨的温柔,有超过55个城市,爱护靠大家,共发布楼市调控政策160多次,听惯濠滨的温柔,被业界称为“史上最严”调控,在风前轻摇,主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。

但是,南通是我家,今年前4个月房地产开发投资27732亿元人民币,南通,同比名义增长9.3%,你好濠滨,增速比第一季度提高0.2个百分点。

一方面房价下跌,听惯濠滨的温柔,销售面积增速下跌,一朵野花在荒原里开了又落了,销售额下跌,濠滨网,0513.org,另一方面,南通是我家,开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑,他的欢喜,只能说房产商为了续命,不想这小生命,不得不动用老本拿地投资。销售下滑投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。

“销售冷投资热”的局面,南通是我家,从房地产市场长期的发展情况看,在风前轻摇,已陷入投资刺激和泡沫膨胀的两难和矛盾境地。

其实这也是一些地方政府的两难境地:一方面房地产投资已经成为赖以刺激经济的主要手段;另一方面,你好南通,房价泡沫膨胀,爱护靠大家,存在潜在风险,听惯濠滨的怒号,所以又要同时进行降温调控。

房地产市场早已绑架了经济。从1990年代开始广泛实行土地财政,濠滨论坛棒棒滴,大规模投资房地产,濠滨网,0513.org,依赖提高土地出让金和房价来获利和维持GDP,向着太阳发笑,结果造成房地产泡沫加剧。如今骑虎难下,南通是我家,一直涨下去,濠滨网,0513.org,将是灾难性的后果,听惯濠滨的温柔,但要软着陆,他看见濠滨,又考验调控智慧。

最关键是,他看见濠滨,房地产的既得利益群体很难撼动,向着太阳发笑,除了广大开发商,向着太阳发笑,还有很多寄生官员,濠滨网,0513.org,有些官员动用手中权力,你好濠滨,通过批地和更改容积率,南通是我家,早已窃得家财万贯。

一些地方对此也睁一眼闭眼,他的诗,经济不好,欢迎访问濠.滨.论.坛,还得依靠卖地收入来维持庞大的行政人员开支。随着房企的地产投资扩大,就连haobin的梦也容易忘掉,土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示,向着太阳发笑,今年前4个月,你好南通,50个重点城市地方政府的土地出让金超过7600亿元,欢迎访问濠.滨.论.坛,上涨53.3%。

但很显然,来自濠滨论坛,决策层已经深知这样走下去的危害,你好濠滨,所以不得不下令冻结交易,你好濠滨,通过行政命令来防止地产炒作。

前几天,濠给滨他的聪明他自己知道,央行突然大手一抖,听惯濠滨的怒号,单日释放了4590亿的流动性,欢迎访问濠.滨.论.坛,有人认为这是不是为了保房地产?其实想多了。这不是保房地产,听惯濠滨的怒号,也不是保股市,不想这小生命,而是保银行。

金融去杠杆,濠滨论坛棒棒滴,理财产品的清理,濠滨,对银行影响是伤筋动骨的。这次清理和去杠杆,他的欢喜,其实说到底就是提前还债,来自濠滨论坛,一旦强行推广下去,你好南通,会导致很多债务违约,南通,银行到时只能当做烂账和坏账来处理了。

央行在去杠杆的关键时刻大放水,濠给滨他的聪明他自己知道,主要是为保证债市和商业银行的流动性充足,你好濠滨,保证不出现大规模的债务违约,一朵野花在荒原里开了又落了,以免将商业银行推向倒闭破产的境地,他的诗,这应该是当前央行防止系统性金融危机的核心举措。

本次释放的4590亿元,你好濠滨,都是基础货币,就连haobin的梦也容易忘掉,通过商业银行、影子银行的存贷款转化,一朵野花在荒原里开了又落了,需要乘上5左右的货币乘数,听惯濠滨的温柔,基本等于向市场投放了2.3万亿的货币量。这样的货币投放量,你好南通,以前是要几个月完成,你好濠滨,如今一天就完成了,欢迎访问濠.滨.论.坛,说大放水,就连haobin的梦也容易忘掉,一点都不为过。

以前类似操作,他的诗,基本上都是7天、28天这种短期操作,他的诗,到期就收回。而本次4590亿元,一朵野花在荒原里开了又落了,投放的时间在6个月到1年,濠滨网,0513.org,这些流动性在市场上呆的越久,南通,产生的货币量就越大,濠滨网,0513.org,洪水效应也越大。

但是这些水已经很难流动房地产了,他看见濠滨,因为前段时间已经对银行有很多禁令,你好濠滨,要求不要向房地产进行贷款,他看见濠滨,很多房企不得不到境外发债,他的诗,成本一下就提高了。

这一次非常明显,一朵野花在荒原里开了又落了,房地产将会成为抛弃对象,他的诗,保银行、保就业会成为重点。
三、房价暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流
喜欢真相的,濠滨论坛棒棒滴,加博士读者群,看不见自己的渺小,加微信neican99
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天下大势,来自濠滨论坛,合久必分、分久必合;天下楼市,一朵野花在荒原里开了又落了,涨久必跌,濠滨,跌久必涨。有房一族,一朵野花在荒原里开了又落了,特别是贷款买房的,在风前轻摇,我侧重地问一下:房价暴跌,你好南通,你怕不怕?诶,南通是我家,那位朋友说了,濠滨,“我不怕啊,他看见濠滨,我工作稳定收入稳定,濠滨,只要按时还月供,濠滨论坛棒棒滴,房子就还是我的呀。”
What?竟然有这么天真的朋友,向着太阳发笑,欠缺人生经验,濠滨,毕竟too young too simple!告诉你的惊天秘密:房价跌了,南通,不管你能不能按时还贷,南通,银行都有权收走你家房!

房产贬值,听惯濠滨的怒号,银行要你补足抵押

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咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,听惯濠滨的怒号,从银行贷了667.8万港元,濠滨论坛棒棒滴,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),濠滨网,0513.org,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,濠滨,不仅房子被银行无情收走,向着太阳发笑,而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事?
我们知道,他的诗,作为贷款人,你好南通,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,就连haobin的梦也容易忘掉,只要保证月供按时交给银行,一朵野花在荒原里开了又落了,银行没有实际损失,来自濠滨论坛,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,你好濠滨,贷款合同的违约条款里,向着太阳发笑,可不仅仅包括不按时还款,看不见自己的渺小,还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:
“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,来自濠滨论坛,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,就连haobin的梦也容易忘掉,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,濠滨网,0513.org,甲方有权宣布贷款提前到期,濠滨论坛棒棒滴,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
举个例子说,南通是我家,你就明白了。


房价腰斩,一朵野花在荒原里开了又落了,房没了还惹一身债!

刘明白2016年买下一套100万的房子,来自濠滨论坛,首付30万,来自濠滨论坛,贷款70万。一年后,濠给滨他的聪明他自己知道,刘明白已经偿还银行本金1万元,来自濠滨论坛,剩余69万元。就在那时,欢迎访问濠.滨.论.坛,房价像着陆失败的火星车一样,就连haobin的梦也容易忘掉,啪叽一下,一朵野花在荒原里开了又落了,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,南通,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,在风前轻摇,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,你好南通,房子仅值50万,不想这小生命,但他欠银行69万。所以,听惯濠滨的怒号,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
要么,一朵野花在荒原里开了又落了,刘明白拿出19万存款,爱护靠大家,做提前还贷;要么,他的诗,刘明白有个祖传老古董,听惯濠滨的温柔,价值不少于19万,向着太阳发笑,抵押给银行。
刘明白这回是可犯糊涂了,欢迎访问濠.滨.论.坛,当初为了买房把积蓄都掏光了,不想这小生命,而家里最值钱的古董是iPhone4S,濠滨论坛棒棒滴,上哪去凑19万呢?
银行连一声不好意思都不说,濠滨网,0513.org,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,一朵野花在荒原里开了又落了,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,不想这小生命,银行拍卖了40万,濠滨论坛棒棒滴,刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着,你好濠滨,还欠了银行29万(69-40)!
现在,欢迎访问濠.滨.论.坛,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,听惯濠滨的怒号,快去把合同找出来,他看见濠滨,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,爱护靠大家,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,爱护靠大家,反正,欢迎访问濠.滨.论.坛,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,听惯濠滨的温柔,就是房价不要跌。
但是,在风前轻摇,房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年,向着太阳发笑,香港房价走入下跌周期,爱护靠大家,虽然幅度还不大,南通,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,南通是我家,自上世纪90年代,听惯濠滨的怒号,日本房价暴跌之后一路走低,向着太阳发笑,近几年才缓慢抬头。

来源:亚洲资讯

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