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[随便港港] 楼市已沦为赌场,房价一跌先保银行,个人将陷入赤贫!

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发表于 2018-5-17 13:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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市场上任何大额的收购行为,都会引起广泛的关注。在关注被收购方企业的同时,下一个关注的往往就是收购方的背景和资金来源,收购是否划算。

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一、楼市已沦为赌场,谁会是最后一棒?

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一个人如何在短时间内实现暴富?方法有两种。

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一种是彩票,坐等天上掉下一个巨大的馅饼;另一种,就是掠夺,一群人的亏损足以造就一个人的暴富。

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尤其在一个没有增量财富创造的年代,对存量财富的再分配,就成为了致富的唯一法门。蛋糕就这么大,就看看谁能切到更大的,谁能抢走别人的。

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这些年来,从来没有一种投资把戏像楼市这样,长达数年地陷入了全民狂欢。
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由于我国土地是公有制,房价暴涨之后,越早拿到土地使用权的人,就越是获利最大。在这种情况下,你不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动,只凭加杠杆就能实现暴富。

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20世纪的美国,有个叫查尔斯·庞兹的人,忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资,许诺40%的利润回报。

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21世纪的中国,有个叫房地产的东西,一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。

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什么概念?换到股市,就相当于70倍的市盈率。现在,我大A股的平均市盈率不过才16.8倍而已。

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任何旁氏游戏要想玩下去,得有三个前提。

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一是稀缺的东西才是宝,你这个投资品得有足够的“稀缺性”,这样大家才会觉得靠这个东西才能发财。所以,各种各样的骗子才会宣称自己的理财产品是独一无二的内部产品。

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但是中国的房子到底有没有稀缺性呢?

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2015年5月,腾讯的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。美国次贷危机时,自有住房空置率最高也不过2.9%而已。

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二是你得有足够的资金,来源源不断地注入这个骗局。

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2017年,我国房地产存量房的总市值大概是270万亿计算,但我国的基础货币只有30万亿左右。也就是说,只要有十分之一的买房者套现离场,就可以耗尽所有货币。

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既然两个前提都不成立,就得靠第三了,也就是找愿意来玩这个游戏的人。
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让他们坚信,这个游戏里,永远有一个比他们更傻的人,能以更高的价位来接盘。

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现在的楼市,有个很有意思的现象,大城市的人跑小城市去买房,小城市的人来买大城市的周边房。城里人下乡炒房、乡里人进城抢房。

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小城市的人笑大城市的人。你以为你买的是价值洼地?我们本地人看来就是深坑一个。先不论小城市根本不缺房,而且真有刚需要买房,新盘多的是,何必买你的二手房?

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大城市的人笑小城市的人。投机成立的前提是,能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。

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连农民都在买房了,以后你的房子还能卖给谁?最有购买力的,就是正在接盘的你们了。但偏偏你们自己,又是楼市的空头,将来是要抛售的。

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说来说去,楼市不就是一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。

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让我们把视野放大、综观全球。
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目前,全球经济都是萎靡不振,经济增速严重下滑,各国央行放水能力都到了极限,紧缩大周期已经来临。

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在这种情况下,谁能保持泡沫最小,谁就能损失最小。换句话说,自家的泡沫越小越好,别人的泡沫越大越好。

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尤其是美国,希望中国持续地加杠杆了,美国才能宽松地降杠杆。

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而且现在美国要走强势美元战略了,这时候人民币的国际化,还有中国连年的贸易顺差就不能忍了。怎么办?

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只要中国的资产泡沫过大,资本自然会外流,美国再振臂一呼、加息缩表,自然有大笔资金转流美国。

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只要中国的资产泡沫过大,资本自然会脱实向虚,没有资金来源的实体经济谈什么“中国制造”,贸易顺差焉能持久?

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奥巴马想搞TPP,是想架空中国制造,如今他没搞成,反而我们自己可能要搞成了。

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不战而胜,是战争的最高境界;敌人内乱,是不战而胜的最好方法。

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让我们把视线收回、聚焦个人。这一切对于我们自身有什么影响?如果资产泡沫伤害了中国制造,会发生什么?

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中国制造业承担中国25%左右的就业人口,如果制造业走弱,服务业也会衰落,那么一旦失业潮开启,那么资产泡沫就会炸裂。
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要知道,中国现在家庭负债率已经达到了50%,就是说,相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。

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那么如果他们失业,那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷?那么支撑不下去之后,必会断供。

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在中国,无论楼市还是股市,都是羊群效应,极易被情绪感染,而非理智决策。所以,大家在买的时候都是一窝蜂地抢,抛的时候都是一连串地抛。

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那么到了这个时候,炒房的人,会因为止损而抛盘;而刚需者,也会因为担心失业而提前套现。

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任何金融属性的产品,一旦下跌,绝没有人愿意接盘;一旦开跌,就得跌回解放前。所以,你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招,后有如火如荼的金融去杠杆,配有逐渐向紧的货币政策。

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目的有二,一是化解泡沫,在爆炸之前先拆弹;二是固化泡沫,为拆弹来争取时间。

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你要知道,泡沫的控制与否,关系的不止是国家发展大计,更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房,都将不可避免地卷入其中。

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现在的楼市有三个很有意思的现象。

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  一是一边中央不断调控加码,另一边地方却在购房有奖。
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  一是新闻里轰炸房价花式下跌,实际上房价却在悄悄上涨。
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  一是一边是富人们纷纷套现离场,一边是穷人们抢房大战再起高潮。

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其实,这都因为是一场赌局,空头与对头的博弈。对于地方政府来说,房地产就意味着钱。土地财政的六成,是要靠房地产来支撑的。

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而钱就意味着政绩,有了土地财政收入,才能修地铁、修高速、建学校、建医院。而且地方政府之间有竞争。你不赚这钱,反而打压楼市,资金就会流向其他城市,让你的竞争对手获得升迁的机会。

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更何况,对于一些三四线小城市来说,还面临着去库存压力,还需要一拨人来为国接盘呢。而开发商更是不乐意房价降的,因此,他们一边在新闻里放出房价下跌的“烟幕弹”,一跪地乞求的可怜姿态,迷惑公众的视线。

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一方面,能让中央以为调控效果已现、可以减轻政策力度,一方面,能让公众以为房价已经下跌、抄底机会来临。另一边,他们却是使出了各种花招,来抬高房价。

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比如开发商蓄客500个,就放出50套房源。这时候你看到人山人海的场面怎么办?叫号选房只给你10秒钟时间,你说你紧不紧张?多重压力下,穷人能不抢房吗?房价能不涨吗?

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但实际上,开发商已经快扛不住了,很可能要还不起债了!

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截至目前,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。数据显示,2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。

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更有甚至,有开发商冒充购房者,申请到银行贷款,从银行手里套取现金,用这笔钱来解决资金周转的燃眉之急。之后,开发商再将这种贷款抵押的房子“一房二卖”,再卖给其他人。

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在这样的情况下,你现在进场了,你以为你遇到价值洼地了,你以为你捡到宝了。

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有一种财富,叫纸面财富。有一种高潮,叫颅内高潮。

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在你杠杆致富的美梦背后,是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

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一二线城市还有资金、人口的支撑,而那些三四线小城市,明明没有什么发展潜力了,可是房价竟然还一路上涨,那完全就是炒高的价格,蕴藏着巨大的风险。

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银行已经拒绝背锅了,在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠,还停发了二套贷。

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当地方政府已经凭借去库存成功解套,当开发商已经胜利回款收回成本,当大户和上市公司们已经套现离场。

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偌大的赌场之中,剩下的还有谁呢?
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) [: n3 Hbbs.0513.org$ S二、北京房价突然大跌,保银行比保房价更重要!
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3 H, c来( w6 H5 S源:濠% J% C滨6 r3 P论6 y6 ~坛1 K! E z; V濠2 b/ H滨/ e9 t( L论 s9 h" d坛' j国家统计局公布了一组房地产数据,里面透露了惊天大秘密。

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3 \BBs.0513.org- r, @. w* c; JBBS.0513.org) l) b5月15日的数据显示,今年前4个月,商品房销售面积同比增速15.7%,比前3个月下滑3.8个百分点;销售额增速20.1%,回落5个百分点。

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& M& F+ OBBS.0513.org# z" _2 Y( w* P: ABBs.0513.org& n, ~仅4月份,商品房销售面积增速(7.7%)就比3月份下滑7%。

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0 e5 |濠) g滨2 t论$ N坛2 s, dbbs.0513.org$ q3 K4 M近一个多月来,房价也出现下滑,尤其是北京房价出现突然下跌,北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。

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3 i7 ?bbs.0513.org# k' @# d# I濠' ~1 x2 n滨+ V论! q- H) C坛( t截至目前,有超过55个城市,共发布楼市调控政策160多次,被业界称为“史上最严”调控,主要是限购、限贷、限价和限售“四限”措施。

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% [BBs.0513.org# U7 U: `9 J) A( gbbs.0513.org# q3 z但是,今年前4个月房地产开发投资27732亿元人民币,同比名义增长9.3%,增速比第一季度提高0.2个百分点。

& sBBs.0513.org% O( h% z
" v; cbbs.0513.org9 \: \: v7 LBBS.0513.org4 \一方面房价下跌,销售面积增速下跌,销售额下跌,另一方面,开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑,只能说房产商为了续命,不得不动用老本拿地投资。销售下滑投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。

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7 X {濠: J滨+ Z论( h坛( u) G来* }# O源:濠; _滨1 K: m论- Y坛' E “销售冷投资热”的局面,从房地产市场长期的发展情况看,已陷入投资刺激和泡沫膨胀的两难和矛盾境地。

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$ IBBs.0513.org. P! Q& f6 Cbbs.0513.org( @+ k. q其实这也是一些地方政府的两难境地:一方面房地产投资已经成为赖以刺激经济的主要手段;另一方面,房价泡沫膨胀,存在潜在风险,所以又要同时进行降温调控。

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7 p/ DBBs.0513.org4 e+ i$ r; T, q( l来, r源:濠7 p9 z滨1 s' R论9 F坛: v9 u房地产市场早已绑架了经济。从1990年代开始广泛实行土地财政,大规模投资房地产,依赖提高土地出让金和房价来获利和维持GDP,结果造成房地产泡沫加剧。如今骑虎难下,一直涨下去,将是灾难性的后果,但要软着陆,又考验调控智慧。

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0 s濠 O, N: b滨! {论+ a$ n坛" u5 t, D7 H来; J+ s源:濠# Z9 K滨' H论% ? {4 z坛2 x最关键是,房地产的既得利益群体很难撼动,除了广大开发商,还有很多寄生官员,有些官员动用手中权力,通过批地和更改容积率,早已窃得家财万贯。

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- h3 aBBs.0513.org2 j( L来0 }源:濠0 D4 d滨3 b7 C- w论2 x坛: U" ]一些地方对此也睁一眼闭眼,经济不好,还得依靠卖地收入来维持庞大的行政人员开支。随着房企的地产投资扩大,土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示,今年前4个月,50个重点城市地方政府的土地出让金超过7600亿元,上涨53.3%。

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0 UBBS.0513.org7 p4 a3 rBBS.0513.org# a+ Y但很显然,决策层已经深知这样走下去的危害,所以不得不下令冻结交易,通过行政命令来防止地产炒作。

7 [: X来: }% t源:濠6 ~滨* Q8 s论+ ~坛6 ~, c
- dBBS.0513.org x/ o( [" D濠) E滨$ n- |论0 d坛+ L前几天,央行突然大手一抖,单日释放了4590亿的流动性,有人认为这是不是为了保房地产?其实想多了。这不是保房地产,也不是保股市,而是保银行。

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. D3 ybbs.0513.org1 R, [6 j濠7 g! j- K滨+ j) F论! J8 D7 U坛0 q& S金融去杠杆,理财产品的清理,对银行影响是伤筋动骨的。这次清理和去杠杆,其实说到底就是提前还债,一旦强行推广下去,会导致很多债务违约,银行到时只能当做烂账和坏账来处理了。

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4 Q, m& IBBS.0513.org0 V9 u' J uBBs.0513.org n央行在去杠杆的关键时刻大放水,主要是为保证债市和商业银行的流动性充足,保证不出现大规模的债务违约,以免将商业银行推向倒闭破产的境地,这应该是当前央行防止系统性金融危机的核心举措。

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/ i" Ebbs.0513.org6 q1 X" }! G6 Z来- Z( P源:濠6 q( X滨' B' t论& c7 U坛4 ^本次释放的4590亿元,都是基础货币,通过商业银行、影子银行的存贷款转化,需要乘上5左右的货币乘数,基本等于向市场投放了2.3万亿的货币量。这样的货币投放量,以前是要几个月完成,如今一天就完成了,说大放水,一点都不为过。

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4 d! }濠, P滨- Y/ X% L论; Y坛4 C( b9 y濠6 V滨+ f% C2 ]论) ^& x坛( P3 F以前类似操作,基本上都是7天、28天这种短期操作,到期就收回。而本次4590亿元,投放的时间在6个月到1年,这些流动性在市场上呆的越久,产生的货币量就越大,洪水效应也越大。

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; S9 p2 P濠" K滨% I: G论" r坛( d3 x9 U来! u8 D# w源:濠1 f3 c滨8 L% f2 Y论6 V% b坛" x' w但是这些水已经很难流动房地产了,因为前段时间已经对银行有很多禁令,要求不要向房地产进行贷款,很多房企不得不到境外发债,成本一下就提高了。

2 i( j濠7 T9 q3 T滨+ q! [0 I论/ _ O: b坛+ C
% O" @BBs.0513.org. { g3 R6 J" oBBs.0513.org5 G这一次非常明显,房地产将会成为抛弃对象,保银行、保就业会成为重点。
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8 a% J" PBBS.0513.org# B% a& v5 gbbs.0513.org2 L三、房价暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流
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' R& W% nBBS.0513.org' k- }2 ^& Jbbs.0513.org& s& ]喜欢真相的,加博士读者群,加微信neican99
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. N/ Zbbs.0513.org% s9 K5 aBBs.0513.org* |3 S af3561b0f222a8a1951f1cd3f29d6e34.jpg
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. A0 EBBs.0513.org% T0 y: x. FBBS.0513.org# Z天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”
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( F# P! ybbs.0513.org+ L. o) Z9 ^' VBBs.0513.org2 r
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9 H6 _来8 X( B1 h源:濠5 N9 z" C滨5 F论3 m& f }坛4 `$ \. b9 e濠* e( r滨, {9 e; `论/ Y( S坛 zWhat?竟然有这么天真的朋友,欠缺人生经验,毕竟too young too simple!告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!

YBBs.0513.org+ q$ y0 W 房产贬值,银行要你补足抵押
9 T9 }濠2 q) f滨& }+ M9 |论8 P/ q坛" C
! K4 NBBs.0513.org( F
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. l9 `6 VBBS.0513.org9 s. X& O
m) d& s濠: q4 A滨2 O# ?论& X坛5 J2 m x5 xbbs.0513.org+ @. L咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
( }bbs.0513.org! f
. P- w5 Ybbs.0513.org0 _" _+ c) {2 s; aBBS.0513.org( j' u7 w
. D# i6 pbbs.0513.org% c$ A% M
/ gBBS.0513.org) g# R1 c( @濠4 F1 I p滨. L论/ ^5 N" ~坛) k“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。
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2 g来$ n源:濠8 V滨; o- o论% ]2 O1 t坛$ M2 j! E7 ^BBs.0513.org7 j
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$ `6 {1 g濠' E" f. ^滨0 {. Y论5 B+ k7 D坛6 f6 e: ybbs.0513.org2 V5 h8 B这是怎么回事?
6 HBBs.0513.org; z: F
7 I) ^来8 f) F6 U源:濠( f) B; ~滨4 s' n论' ~* a! a坛9 X) Xbbs.0513.org1 I& T
) E濠3 U滨1 K$ {3 @论2 i坛5 t+ c
' o8 iBBs.0513.org' [+ w4 g5 yBBS.0513.org: x我们知道,作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。
9 B濠2 e8 P8 D滨$ P论# p. {坛% L
) eBBS.0513.org% r2 ? Q% JBBs.0513.org' o/ {/ ?
0 D- Ubbs.0513.org6 L" R
; p6 r来2 d源:濠 S滨: A0 I论$ x4 O坛) A& g# o来$ m源:濠& T) c; x滨3 N+ F0 q论5 u E坛9 v+ g《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:
ebbs.0513.org* [2 Q
. dbbs.0513.org6 C- U; X2 fBBs.0513.org) Q. j“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
. |9 s濠$ l& P滨$ _2 e8 v论1 g: S坛4 t- T
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^来7 [) g源:濠9 {3 q滨; k论, A: x坛" I- {
; |2 r8 B来. \4 m) g源:濠1 b" x滨7 e" e论2 y, D8 y坛9 \! @! n4 ~来' v- u0 r源:濠- b5 j+ k滨/ M' D论% R7 V9 l坛. |如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
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: t+ K. j濠/ _6 j滨5 G论" Y坛0 B `8 E E濠0 u滨: z, Y论7 G+ J7 m坛) `
& S5 N濠. f4 [滨5 X: L论- A坛9 c
6 J& QBBS.0513.org5 a5 R R濠, [% a滨" u# d论2 J坛; x& z举个例子说,你就明白了。

, K: ebbs.0513.org4 S4 n
& v( DBBS.0513.org, i, c 房价腰斩,房没了还惹一身债!
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* X" NBBS.0513.org. [6 e I
% e& CBBS.0513.org. H/ Q( DBBS.0513.org9 K刘明白2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘明白已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
+ u来6 _1 R, k源:濠+ R滨4 R1 Z7 x论$ D坛9 \
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3 s来- M2 e源:濠1 Q滨/ K1 ?6 @论 F坛& z7 e0 g# S0 r来5 `7 O源:濠2 B! a滨8 O! @ G论7 b- `9 y坛+ F2 H要么,刘明白拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。
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& }8 m8 \bbs.0513.org7 a* i6 i1 g来( P( q源:濠: X滨! X论" {. }8 _坛! M
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* p( C来4 N5 z {源:濠! c滨) R论5 C- C( F坛6 ~ G6 k8 m来9 c源:濠8 P& j滨 P5 u论: \' ^坛" ~刘明白这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?
5 M濠5 o- O& u滨$ G论2 c5 N坛) ~
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. g. W! u濠4 e& _0 [滨( R: o论' i坛7 f
5 a, DBBs.0513.org$ R9 U* }" _" [bbs.0513.org4 k# q银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!
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0 _: I3 OBBS.0513.org. A- t
, t, S' |bbs.0513.org- |7 L) B) v& N- SBBs.0513.org/ H9 P现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。
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! h濠" P滨. Q$ m; h论0 j" u+ @坛7 j
* _2 m7 IBBS.0513.org! I+ N濠' L6 |' P滨" k论0 x坛' w但是,房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年,香港房价走入下跌周期,虽然幅度还不大,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,自上世纪90年代,日本房价暴跌之后一路走低,近几年才缓慢抬头。

( X9 d来5 b/ H* l源:濠6 M滨4 B' P/ J论# J坛1 W5 w
% g' ABBs.0513.org& W1 c/ d% |濠/ o1 ~滨: m6 a# E论/ A坛: @来源:亚洲资讯

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  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-5-17 14:44 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-3-16 18:24
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-5-17 15:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
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    发表于 2018-5-17 15:51 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-5-17 16:10 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-5-17 16:23 | 显示全部楼层
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