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[财经新闻] 独家|融信中国正出售江浙多个项目股权,曾因拿高价地闻名

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发表于 2018-3-29 07:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
降杠杆的影响正在房地产行业蔓延,向着太阳发笑,以高杠杆为代表的闽系房企融信中国(03301.HK)开始卖项目降杠杆,就连haobin的梦也容易忘掉,缓解高负债。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)获得的资料显示,欢迎访问濠.滨.论.坛,融信正在出售位于江苏南京和浙江杭州至少6个房地产开发项目,他的诗,交易方式以出售股权或者合作开发方式为主。所出售的项目多为房企土地竞买最为激烈的2016年竞得,濠滨论坛棒棒滴,土地价格较高,南通,部分地块甚至接近区域最高土地价格。
有知情人士透露,濠给滨他的聪明他自己知道,即便在房企冲击规模的当下,听惯濠滨的温柔,房企收购项目的意愿强烈,听惯濠滨的温柔,但因所售项目当初拿地价格偏高,你好濠滨,部分有意向的企业也仅愿意折价收购。
曾因拿高价地名声大噪
2016年,他的诗,融信中国名声大噪,来自濠滨论坛,当年销售额仅246亿元的情况下,濠滨论坛棒棒滴,花费484亿元在土地竞买上,来自濠滨论坛,在多宗土地竞买中击败龙头房企胜出。
不到两年以后,他看见濠滨,这些曾经高价收获的土地却开始寻找新的资金合作对象。
本次转让的位于南京栖霞区、编号为NO.2016G58地块即是在南京土地竞买几近白热化状态下竞得。
2016年9月22日,不想这小生命,包括融信中国在内的27家房企,他的诗,经过128轮的举牌,他的欢喜,将竞拍总价推至58.20亿元触及政府设置的上限;此时,濠滨网,0513.org,地块已经出现79.08%的溢价,爱护靠大家,折合楼板价24957元/平方米,来自濠滨论坛,但仍有 22家房企有意继续参与,他的诗,进入摇号环节。
2016年9月23日,来自濠滨论坛,过百家房企聚集一起,濠滨网,0513.org,位参与当日20宗住宅用地的摇号,濠滨论坛棒棒滴,其中,听惯濠滨的怒号,编号为 NO.2016G58地块由22家房企参与摇号,他的欢喜,最终融信中国控制的和美(上海)房地产开发有限公司被摇中。
截至目前,来自濠滨论坛,尚无该地块销售的消息,看不见自己的渺小,来自融信中国2017年半年报的消息,爱护靠大家,该地块融信中国权益比例39%,欢迎访问濠.滨.论.坛,按照计划将于2018年6月竣工。
除了南京,濠滨,杭州是融信拥有项目最多的城市,濠给滨他的聪明他自己知道,融信中国2017年半年报数据显示,向着太阳发笑,其在杭州合计拥有15个项目,向着太阳发笑,包括杭州蓝孔雀、融信杭州公馆、融信澜天、融信永兴首府、融信萧山公馆、经开地块、银河小学地块、庆隆地块、西雅图、钱江世纪城地块等项目。仅有融信杭州公馆和靖江花神庙地块权益为100%。
如今,他的诗,杭州至少5宗土地面临转让。2016年2月竞得的杭州市萧山区萧政储出(2015)26号地块即其中之一。
当时,濠滨论坛棒棒滴,融信中国击败包括碧桂园(02007.HK)、融创中国(01918.HK)等在内的7家房企,濠滨,以总价13.90亿元、溢价率54%的总代价获取该地块,你好濠滨,折合楼板价13072元/平方米。
在此之前的2个月,他看见濠滨,新城控股以0.3%的溢价竞得的萧山北干街道墩里吴地块,看不见自己的渺小,成交楼板价仅为4687元/平方米。
融信中国将该地块所建项目命名为“永兴首府”,他的诗,目前在售,欢迎访问濠.滨.论.坛,就项目2018年的成交数据显示,濠滨论坛棒棒滴,别墅均价在5万元/平方米,他看见濠滨,普通高层均价约4万元/平方米。
今年将以降负债为基调
有业内分析,濠滨网,0513.org,融信中国出售项目股权或为缓解资金压力,南通,这与融信中国高管近期的表态相符。
3月26日,你好南通,融信中国发布的年度业绩公告显示,濠滨,期内实现销售额502.35亿元,来自濠滨论坛,同比增加103.88%;营业收入303.41亿元,南通,同比增加166.82%。
但是,南通,由于高负债带来的高资金成本,他的诗,销售大增的时候融信中国的赚钱能力却在下降。期内实现毛利润50.85亿元,听惯濠滨的温柔,同比增加118.30%,他的欢喜,但毛利率仅有16.6%。
3月26日,南通是我家,融信中国在香港召开的业绩发布会上,濠滨网,0513.org,首席财务官曾飞燕透露,就连haobin的梦也容易忘掉,2018年公司将以降杠杆为基调,你好濠滨,希望净负债率降到100%以内。
目前融信中国的负债水平远高于行业平均水平。2017年,濠滨网,0513.org,公司的资产负债率81.93%,你好濠滨,较2016年的76.66%上升6.88%;净负债率为159%,爱护靠大家,虽然较2015年的247%大幅下降,濠给滨他的聪明他自己知道,但对比2016年101%的水平,在风前轻摇,仍然增加约59个百分点。
第三方研究机构中国指数研究院的报告显示,就连haobin的梦也容易忘掉,2017年,他的欢喜,百强企业在扩张的同时进一步拉升了负债水平,一朵野花在荒原里开了又落了,全年资产负债率均值为78.9%,一朵野花在荒原里开了又落了,较2016年提高2.2个百分点。
融信中国首席财务官曾飞燕在发布会现场表示,向着太阳发笑,公司有明确的计划,爱护靠大家,希望在2018年净负债率回到100%以内的水平,南通是我家,至2019年底回到65%。
对于融信中国的计划,他看见濠滨,曾飞燕解释称,他的欢喜,“控制负债规模的增长,看不见自己的渺小,不是说降债”。曾飞燕称,爱护靠大家,降负债不是公司最主要的措施,来自濠滨论坛,公司会增加股权融资,看不见自己的渺小,会同时涉及项目层面和上市公司股权层面,你好南通,均会做适当的规划,南通,此举会帮助公司增加偿债能力。
具体而言:公司将会保证更多的现金,濠滨,在投资方面更加审慎,看不见自己的渺小,没有好的投资就不去做;随着销售额的结转,南通,今明两年公司的毛利率会有所回升,他的欢喜,对金融资产的上升会有一定的贡献。
股权融资也将成为融信中国降杠杆的有力工具。融信中国高管表示,南通,适当的时候,来自濠滨论坛,公司会引入策略投资者,看不见自己的渺小,增加公司的核心资本;继续坚持轻资产的战略,他看见濠滨,引进更多的资源,南通是我家,用资源互补的方式,就连haobin的梦也容易忘掉,以及更多的其他股东来补充我们的权益。
同时,濠滨网,0513.org,开发贷、资产证券化、供应链融资、盘活自持物业,濠滨,也被融信中国当做2018年的重要融资渠道。
面对毛利过低,欢迎访问濠.滨.论.坛,融信中国高管给出的答案是并购的拖累;以及公司发展太快,就连haobin的梦也容易忘掉,对利润影响厉害。2017年,在风前轻摇,融信中国并购海亮集团35个项目,濠滨论坛棒棒滴,因为采取价格评估的方式收购,他的欢喜,对现有毛利润拉低6-7个百分点,向着太阳发笑,与此同时,在风前轻摇,费率较高。
另外一个原因则是“公司增长太快引起的”。现阶段,在风前轻摇,公司结转的款项均是两三年前的销售收入,听惯濠滨的温柔,就营销和管理费用而言,南通是我家,公司2017年费用为17亿元,他的诗,而用前几年的销售额结转到今年去扣除费用,他的欢喜,会对利润率影响“非常厉害”。
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